Технології будівництва котеджів

Активізація в сфері будівництва заміської нерухомості диктує нові вимоги, що висуваються до котеджних містечок. Так, постійне подорожчання енергоносіїв змушує вітчизняні компанії-забудовники звертати особливу увагу на енергоефективність будівель, застосовуючи енергозберігаючі технології та матеріали, які мають високі теплоізоляційні властивості.

Сьогодні поряд з традиційним для України зведенням цегляних і дерев'яних котеджів затребувані нові технології будівництва малоповерхових будівель, наприклад, каркасні (в США за цією технологією побудовано близько 80% малоповерхових будинків) або за допомогою незнімної опалубки з пінополістиролу (технологія «Термодім»). За статистикою, близько 10% котеджів споруджується із застосуванням так званих ресурсозберігаючих технологій. Також важливу роль відіграє такий фактор як швидкість будівництва.

Метод каркасного будівництва, заснований на застосуванні металевого або дерев'яного каркаса, дозволяє скоротити терміни будівництва котеджу до 2-4 тижнів в залежності від виду обробки. Етапи цього технологічного процесу включають: закладку фундаменту, монтаж каркаса, складання стін і облаштування підлог, перекриттів і покриттів.

Фундамент такого будинку зазвичай виконується у вигляді монолітних паль під несучі опори каркаса. Конструкція металевого каркаса являє собою єдине ціле і складається з нижніх і верхніх поясів, виготовлених з швелера і з'єднаних між собою трубами по кутах і металевими стрижнями в площині стіни. Це забезпечує прекрасну переносимість будівлею вітрових навантажень. Дерев'яний каркас складається з несучих, кутових і рядових стійок, а також верхній і нижній обв'язок. Кутові стійки виконуються з брусів, рядові - з дощок товщиною не менше 50-60 мм, шириною - 100-120. Несучі стійки ставляться зазвичай не менше ніж через кожні 0,5 м з урахуванням матеріалу заповнення стін, розмірів дверей і вікон (віконні і дверні отвори для надійності монтажу необхідно влаштовувати між ригелями і проміжними стійками), розмірів будинку в цілому. Кріпляться за допомогою скоб і шпильок.

Для стін котеджу, що зводиться за каркасною технологією, зазвичай використовуються готові сендвіч-панелі або монтовані на місці. Вони складаються із зовнішнього і внутрішньої обшивки (дерево, гіпсокартон, ДСП, ОСБ і ін.) І утеплювача всередині. Також в порожнині стін проводяться всі комунікації. Оздоблення фасаду виконують практично будь-якими сучасними матеріалами (наприклад, сайдингом).

Серед котеджних містечок, зведених з використанням «швидких» технологій, можна назвати «Золоті ключі» (Дніпропетровськ), «Зелений гай» (під Києвом), «Пальміра», Castle Park (під Харковом).

До технологій будівництва дерев'яних котеджів відносять зведення будинків з колод, клеєного оциліндрованої колоди і профільованого бруса. Обробка колод і бруса в сучасних виробничих умовах забезпечує їх високу якість.

Наприклад, одна з переваг цілісних шліфованих колод полягає в тому, що технологія шліфування забезпечує збереження поверхневого шару і підвищує міцність матеріалу і його стійкість до зовнішніх впливів.

Оциліндрованниє колоди відрізняються зниженою вологістю, дають меншу усадку, що дозволяє відразу приступати до опоряджувальних робіт. До того ж, котедж з оциліндрованих колод не вимагає додаткового облицьовування.

Коли готові брус або колоди привозяться на ділянку, будинок збирається за проектом, запропонованим виробником як конструктор за 4-6 тижнів. Також слід враховувати час на виконання замовлення (12 місяці) і на закладку фундаменту. Котеджі з таких матеріалів дозволяють економити на внутрішній обробці. Природна краса дерева додасть презентабельний вигляд як фасаду будинку, так і інтер'єру.
Якщо ви зупинили свій вибір на дерев'яному будинку з натурального дерева, то в результаті ви отримаєте елітний будинок з чудовим мікрокліматом (це особливо актуально для людей, які страждають на астму або алергію). Однак такий будинок доведеться почекати - знадобиться рік, щоб коробка дала усадку і можна було встановлювати вікна і двері, а також проводити обробні роботи.

Удома їх клеєної колоди або бруса мають переваги і в той же час позбавлені недоліків необробленого дерева - не дають усадку і більш стійкі до пошкоджень мікроорганізмів.

Деякі компанії пропонують дерев'яні будинки, зведені з комбінація дерева і утеплювачів. Це дозволяє будівлі зимою довго зберігати тепло, а влітку утримувати прохолоду. За однією з технологій стіни виконуються з двох рядів брусів, між якими розміщується утеплювач. Всі комунікації проводяться в порожнинах стін і перегородок. Покривши дерев'яні стіни лаком, можна заощадити на внутрішній обробці котеджу.

Сьогодні на ринку котеджного будівництва стабільно росте, як у споживачів, так і у компанійзастройщіков викликає швидке зведення енергоефективних будівель за технологією «Термодім». Наприклад, в споруджуваному котеджному містечку «Осикове-2» під Києвом всі будинки зводяться за цим методом, при якому бетоновмісна суміш заливається в блоки спеціальної опалубки з пінополістиролу, що надає потрібну форму монолітним бетонним або залізобетонним конструкціям. Після наповнення сумішшю необхідної міцності незнімна опалубка служить повноцінною частиною стіни і виконує функції тепло-, звуко- і гідроізоляції. Ця технологія дозволяє звести багатошарову конструкцію з низькою теплопровідністю за один технологічний цикл. Адже стіна, що є «сендвіч навпаки» (всередині - залізобетон, зовні - теплоізоляція), виходить «теплою» вже в процесі будівництва.

Cистема «Термодім» передбачає широкі можливості для обробки стін. Наприклад, зовні котедж можна облицьовувати цеглою, обшити вініловим сайдингом, обштукатурити або пофарбувати. Для внутрішнього оздоблення стін - використовувати гіпсокартон, штукатурку, керамічну плитку і т.д.

«Коробка» такого 2-поверхового котеджу зводиться бригадою робітників за 3-5 тижнів. Прокладка комунікацій в «термодоме», вироблена одночасно з укладанням блоків (до заповнення їх бетоном), дозволяє не тільки скоротити термін будівництва, але і продовжити термін безаварійної експлуатації труб і електропроводки.

Вітчизняний споживач як і раніше високо цінує переваги цегляних будинків - міцність, довговічність, пожежна безпека. Основні стіни зводять з так званого рядового цегли. Вимоги до матеріалу: марка - не нижче М 75, морозостійкість - не нижче Мрз 20. Прихильники класичного будівництва свої будинки обробляють також цеглиною - облицювальним (М 150, Мрз 50). Цей матеріал випускають різної форми з лицьовою стороною, виконаної у вигляді рельєфу або глазурованою. В останні роки з'явилися нові види лицювальної цегли, значно розширили дизайнерські можливості по оформленню фасадів цегляних будівель.

Також слід зазначити, що сучасні технології з утеплення фасадів дозволяють істотно зменшити товщину цегляних стін, які при цьому повністю відповідають вимогам по теплопровідності. Якщо в незапам'ятні часи цегляні стіни зводили товщиною близько метра, то сьогодні допускається товщина цегляної стіни в 60 см. Подальша обробка фасаду може виконуватися двома способами. Мокрий метод включає кілька основних шарів: цегляна стіна, утеплювач, фасадна штукатурка, фарба або декоративна штукатурка. Вентильовані фасади являють собою конструкцію, при якій оздоблювальні плити монтуються на спеціальні профілі, прикріплені до несучої конструкції. У порожнині, що утворюється між основною стіною і оздоблювальним матеріалом, впритул до стіни кріплять утеплювач, а між ним і екраном (фасадом) залишають повітряний зазор. Останній утримує тепло будинку, а також через нього виводяться водяні пари.

Поступово формується і починає рости попит на новий для українського ринку тип заміської нерухомості - таун-хауси. Цей тип житла вперше з'явився в Англії в 19 столітті і сьогодні широко поширений в Європі і США (в Канаді вони складають 65% всього житлового фонду). Таун-хаус є спорудою, що складається з декількох котеджів, що мають спільні торцеві стіни і дах. Це такий собі симбіоз квартири і заміського будинку з окремим входом і невеликими, з однаковою площею, ділянками землі для кожного власника, що забезпечують відносну приватність.

Класичний таун-хаус - житло напівквартирного типу в два-три поверхи з окремим входом і місцем для парковки або гаражем. Зазвичай таун-хауси діляться на 2-секцііонние (дуплекси), трьох-, п'яти- і восьмисекційні. Вітчизняні забудовники найчастіше позиціонують двосекційні котеджі як таун-хауси. Середня площа квартир-секцій в таун-хауса становить 230 м2. Практично у всіх реалізуються на сьогоднішній день проектах котеджних містечок присутній хоча б одна лінія таун-хаусів.

Залежно від обсягу робіт і ряду об'єктивних причин, часто визначаються тільки після ретельного ознайомлення з об'єктом, ціна котеджу може змінюватися. Загальна вартість котеджу складається з вартості земельної ділянки, відведеної під забудову і прилеглу територію, вартості будівництва та оздоблення котеджу. Також ціна залежить від використовуваних матеріалів, складності і типу проекту. Індивідуальні та ексклюзивні проекти, звичайно, дорогі, але в той же час дають гарантію неповторності і унікальності будинку. Сьогодні, отримавши попередні консультації фахівців, типовий проект можна урізноманітнити індивідуальними деталями, наприклад, використовуючи додаткові, декоративні елементи.

Але тут існують деякі обмеження. Якщо мова йде, наприклад, про фасадні рішення котеджів, то бажання виділитися серед інших сусідів за допомогою різних «витіюватих» деталей може порушити архітектурний і естетичний ансамбль всього містечка.

Значно урізноманітнити зовнішній вигляд фасадів сучасних котеджів дозволяє розвиток виробництва віконних конструкцій. З кожним роком все більшої популярності набувають великі вікна - не тільки прямокутної, але і округлої, арочної і ін. Форм, які забезпечують хороше природне освітлення будинків. Сучасні технології сприяють максимальному скороченню тепловтрат приміщень через вікна, що, в свою чергу, створює нові можливості по влаштуванню фасадів.

В даний час при проектуванні і будівництві котеджних містечок набула поширення наступна організаційна схема роботи: спочатку створюється певний набір типових проектів з будинками площею від 100 до 300 м2 (і більше), кожен з яких можна «доопрацьовувати». Ці проекти реалізуються двома основними способами. Перший - кілька котеджів, розрахованих для продажу певному сегменту клієнтів, зводяться «під ключ» за технологіями швидкомонтованих будівель. Другий - котеджі будуються «під замовлення» з внесенням змін до типових проектів. При цьому приблизно 70% будівель споруджується «під замовлення» і 30% - як готові до продажу котеджі.

Серед будівельних компаній, що займаються котеджним будівництвом, можна назвати такі, як LKS, «Альтервест», «Атланта-хаус», «Градострой», «Заміський будинок», «Євростандарт», «КПМК-2», «Екодім», «Київміськбуд »,« Київ-Донбас 2 »,« Валькірія ».