Технічний паспорт на квартиру як отримати і де замовити в 2019 році

При купівлі або продажу квартири головну роль відіграють документи. Необхідно глибоко підготувати їх, оскільки в результаті недбалого ставлення до цієї процедури квартиру буде неможливо продати. Практично жодна угода з нерухомістю не проводиться без технічного паспорта, який характеризує приміщення в цілому. Ніякої нотаріус не допустить складання договору купівлі-продажу, наприклад, не перевіривши попередньо всі дані по документам, адже від цього залежить його репутація. Отже, що являє собою техпаспорт на квартиру і як отримати технічний паспорт на квартиру?

Які дані містяться в документі

Це документ, в якому вказуються всі фактичні дані про певний житловому

приміщенні. Техпаспорт складається як з описів, так і з креслярських схем, які докладно вказують місце розташування будинку і планування площі.

У ньому міститься вся інформація про квартиру, куди входять:

Також в обов'язково вказується інвентаризаційна вартість квартири.

Технічний паспорт вважається головним документом на квартиру, на підставі якого проводяться всі операції з нерухомістю. Тільки з наявністю цього документа отримують кадастровий паспорт, який є вторинним документом.

Також після отримання техпаспорта можна укладати договори про перехід права власності на іншу особу. Наприклад, документи про заповіт, дарування або продажу майна.

Призначення техпаспорта БТІ

Перш за все, документ необхідний для отримання кадастрового паспорта. наявність якого необхідна при здійсненні операцій з нерухомістю.

Техпаспорт потрібен як для здійснення операцій з нерухомістю, так і для ряду інших важливих дій. Наприклад, без нього неможливо зробити перепланування квартири або її перебудову.

З огляду на зазначеної інвентаризаційної вартості житла, документ необхідний для податкової служби при розрахунку податку на майно. Також під час арешту квартири за цим показником розраховується ціна.

Інвентаризаційна вартість набагато нижча за ринкову ціну, оскільки вона враховує тільки матеріали і технічні моменти в квартирі. Ринкова вартість додатково включає місце розташування квартири, поверховість будинку, район і наявність розвиненої інфраструктури поблизу.

Де замовити технічний паспорт

Документ необхідно отримувати в:

1. БТІ (бюро технічної інвентаризації);
2. МФЦ;
3. ПІБ (проектно-інвентаризаційна бюро).

Отримання такого документа повинен здійснювати:

• сам власник квартири (для приватизованого житла);
• наймачі квартири (для муніципальної квартири);
• на підставі нотаріального доручення.

Технічний паспорт квартири видається на платній основі.

Різниці в оформленні тих. паспорта житла для вторинного житла і новобудови немає.

Як отримати техпаспорт житлового приміщення і термін виготовлення

Що б отримати на руки технічний паспорт від БТІ або ПІБ необхідно надати в ці організації такі документи:

• 
  заяву, зразок якого знаходиться в БТІ (для фізичної особи);
• гарантійний лист (для юридичних осіб);
• особисті паспортні дані;
• документ, що підтверджує право власності на житло;
• квитанція на оплату держмита в БТІ;
• інші документи, встановлені індивідуально в різних регіонах.

Після передачі всіх необхідних документів в державні органи БТІ, держслужбовці проведуть огляд житла та на підставі його результатів складуть технічний паспорт. Процес його виготовлення займає до 10 днів. У призначений день, вам необхідно відвідати БТІ і отримати техпаспорт на квартиру.

Документ повинен зберігатися у власника.

Вартість технічного паспорта і термін дії

Слід зауважити, що процес виготовлення платний. Вартість складання технічного паспорта:

• в Москві 1790 рублів;
• до Харкова 1030 рублів;
• для інших регіонів від 900 рублів.

Обмеження по терміну дії він не має. Природно, при втраті або пошкодженні є можливість зробити новий, проте його дія - безстроково. Навіть через 25 років при здійсненні операції з квартирою його можна надавати нотаріусу і покупцям.

Перевірка плану квартири перед здійсненням операцій

Якщо планується покупка нової квартири. необхідно ретельно перевірити у продавця всі надані документи. Зокрема - техпаспорт на квартиру. Перш за все слід дивитися на терміни видачі документа. Він не повинен становити більше 5 років.

Також необхідно особисто відвідати предмет покупки і упевнитися, що всі зміни в квартирі зафіксовані в техпаспорті.

Часом громадяни вдаються до незаконної перепланування житла, відомостей про яку в паспорті не представлено. Тому потрібно уважно дивитися і зіставляти реальний стан квартири. Якщо виявлені хоча б найменші відмінності - не варто йти на угоду. Потім така покупка обернеться додатковими витратами і проблемами з БТІ.

Як виглядає паспорт житлового приміщення

Стор. 1 Стор. 2 Стор. 3 Стор. 4 Стор. 5