Сучасна панель споживчі характеристики

Епоха індустріального домобудівництва залишила Харкову чимало малоліквідних панельних будинків. Однак конвеєри домобудівних комбінатів зводили ряд серій, які ріелтори донині впевнено відносять до розряду «сучасна панель».

Панельні будинки виробництва ленінградських (як і будь-яких радянських) домобудівних комбінатів в основному не відповідають сучасним вимогам в плані комфорту. Тим часом існує ряд «доперебудовних» серій житлових будинків, де можна придбати цілком пристойну квартиру.

На рівні постанов і розпоряджень епоха «олюднених» брежневок повинна була початися після 1969 року. Тоді Президія Верховної Ради СРСР видала історичне постанову «Про заходи щодо поліпшення якості житлово-цивільного будівництва». Зокрема перед будівельниками ставилося завдання «підвищити художньо-естетичний і експлуатаційний рівень нового житла». Проте для того, щоб конвеєри ДСК перейшли з хрущовських клетушек до комфортних планувань, знадобилося більше десяти років.

Серія 137.11. Класика жанру

Перші «гуманні» брежневки зводилися в кінці 1970-х. У Московському районі ними забудовувалися цілі квартали від Парку Перемоги до Дунайського проспекту. Вважається, що там планувалося щось на зразок олімпійського селища. Правда, незадовго до Олімпіади-80 заселяти інтуристами перші 137-е не стали. Для них були відведені апартаменти в більш комфортних будинках.

У 137-й серії є кілька модифікацій, найраніша з яких мало відрізняється від дев'ятиповерхових будинків 606-й серії. Таким чином, її скоріше варто віднести до розряду «старої панелі». Сучасна панель стартувала після 1980 року.

Кращі будинки даної серії зведені в період 1987-1989 років, під час розквіту ДСК-2. Втім, незалежно від дати побудови і модифікацій, будівлям даної серії притаманні загальні характеристики. Стандартна блок-секція серії 137.11 включає в себе два ліфта (пасажирський і вантажний), сходи, відокремлену від основного майданчика переходом через балкон. Площа кухонь в квартирах 137-й серії - від 7,5 кв. м, санвузли роздільні, ванни розташовані поперек приміщення, що дозволяє встановити в ньому пральну машину. Передпокої від 4,8 кв. м - в однокімнатних квартирах, до 13,6 кв. м - в трикімнатних.

Серія 121, «Гатчинська»

У той час як домобудівні комбінати міста боролися за виживання, обласної ДСК штампував п'ятиповерхівки і конструював 9-10-поверхові будинки, якими незабаром почав забудовувати околиці Харкова.

Серія 121-я Гатчинського ДСК має давню історію. Комбінат звів понад дві тисячі житлових будинків. Спочатку це були просто добротні і утеплені п'ятиповерхівки (не в приклад ленінградським «хрущоби»), призначені для районних центрів і селищ (переважно тих, де немає організацій, які обслуговують ліфти).

З'явившись в Харкові, будинки 121-й серії «підросли» спочатку до дев'яти, а потім і до десяти поверхів, в них з'явилися ліфти і сміттєпроводи. Зовні ж такі будівлі, облицювання плиткою з контрастним бежево-коричневим малюнком, мало відрізнялися від тих, що будувалися практично по всій області - від Волосово до Виборга.

Пізніше з'явилися інші забарвлення - від жовтих до блакитних, фасади стали більш пластичними і виразними. Нещодавно комбінат почав зводити шістнадцятиповерхові будинку. У них передбачені тришарові панелі зовнішніх стін, що відповідають новим нормативам теплозбереження, а також потрійне скління.

У будинках 121-ї серії новоселам пропонують «скромні» однокімнатні квартири від 41 до 46 кв. м, двокімнатні - по 62-67 кв. м, трикімнатні - по 79-92 кв. м. Площі кухонь - від 12 до 14 кв. м. Безумовно, 121-я серія набагато комфортніше 137-й, але таких будинків менше, і попит на них вище.

Серія 1. 090.1 - друга обласна

Якщо квартири в будинках 121-ї серії справедливо називали шикарними, то об'єкти серії 1.090.1 - розкішніше шикарних. Тут однокімнатні квартири мають загальну площу від 47 до 56 кв. м (з кімнатою майже 24 кв. м), трикімнатні - розміром більше 100 кв. м, з п'ятиметровими ванними кімнатами і двома санвузлами. У двушках кімнати 23,6 і 20 кв. м. Площі кухонь в таких будинках доходять до 16 кв. м.

Проектувальники Гатчинського ССК прагнуть будувати квартири в повнозбірних великопанельних будинках для споживача середнього класу і вище середнього, що нехарактерно для повнозбірного великопанельного домобудівництва. Як не дивно, гатчінцев це вдається.

Серія «Оптима». найсучасніша

Підрядники ЛСМ використовують великогабаритні тришарові залізобетонні панелі товщиною 220 мм (проти традиційних «брежнєвських» 140-160 мм), зі звукоізолюючим шаром пінополістиролу в 100 мм. Таким чином, рівень ізоляції від вуличного шуму становить 87 дБ (проти 50 дБ в панельних будинках 137-й і 121-ї серій). «Оптима» відрізняється також великими площами квартир: однокімнатні квартири - від 47,9 до 57,65 кв. м, двокімнатні - 77 кв. м, трикімнатні - 90-103 кв. м. Висота стель - 3 м, як в будинках старого фонду і сталінках.

У найближчих же публікаціях ми розглянемо серії радянських цегляних будівель.