Стаття 339

1. У договорі про заставу повинні бути зазначені предмет застави та його оцінка, істота, розмір і строк виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. У ньому має також бути вказівка ​​на те, в якої зі сторін перебуває закладене майно.

2. Договір про заставу має бути укладений у письмовій формі.

Договір про заставу рухомого майна або прав на майно в забезпечення зобов'язань за договором, який повинен бути нотаріально посвідчений, підлягає нотаріальному посвідченню.

3. Договір про іпотеку повинен бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації угод з відповідним майном.

4. Недотримання правил, що містяться в пунктах 2 і 3 цієї статті, тягне недійсність договору про заставу.

5. Законом можуть бути передбачені облік і (або) реєстрація договорів про заставу та застав в силу закону окремих об'єктів рухомого майна.

Істотними умовами договору про заставу є наступні:

При іпотеці предмет визначається в договорі зазначенням його найменування, місця знаходження і достатнім для ідентифікації цього предмета описом. У договорі повинні бути вказані право (власності або господарського відання), на якому предмет іпотеки належить заставодавцю, і найменування органу, що здійснює державну реєстрацію прав, що зареєстрував це право заставодавця. Якщо предметом іпотеки є належне заставодавцю право оренди, орендоване майно має бути визначено в договорі про іпотеку так само, як якщо б вона сама була предметом іпотеки, і повинен бути вказаний термін оренди (п. 2 ст. 9 Закону про іпотеку);

При іпотеці державного та муніципального майна його оцінка здійснюється відповідно до вимог, встановлених федеральним законом, або у визначеному ним порядку. При заставі незавершеного будівництвом об'єкта, що перебуває у державній або муніципальній власності, здійснюється оцінка ринкової вартості цього майна. Оцінка земельної ділянки здійснюється відповідно до законодавства, що регулює оціночну діяльність. Заставна вартість земельної ділянки встановлюється угодою заставодавця і заставодержателя (п. 3 ст. 9, ст. 67 Закону про іпотеку);

3) визначення, в якої зі сторін договору про заставу буде перебувати закладене майно;

4) суть забезпеченого заставою зобов'язання. Якщо, наприклад, заставою забезпечується зобов'язання, що виникло з договору купівлі-продажу, то в договорі про заставу вказується, хто є продавцем, покупцем і що є предметом купівлі-продажу (яка річ продається);

5) розмір забезпеченого заставою вимоги. У наведеному прикладі це ціна предмета договору купівлі-продажу. Якщо, наприклад, заставою забезпечується зобов'язання з кредитного договору, то в договорі вказується розмір кредиту і відсотків, які повинні бути сплачені за користування кредитом;

6) термін виконання зобов'язання, забезпеченого заставою. У наведених прикладах це термін передачі речі покупцеві, термін сплати покупної ціни - за договором купівлі-продажу; термін (терміни) погашення кредиту та сплати відсотків - за кредитним договором.

Угоди по трьом останнім умов при укладенні договору про заставу не потрібно. За своєю суттю це умови зобов'язання, забезпеченого заставою, і будь-яким чином змінити їх, доповнити та інше заставодавець і заставодержатель не можуть. Однак визначення того, яке саме зобов'язання забезпечується заставою, який його розмір та які строки виконання при укладенні договору про заставу, необхідно. В іншому випадку, будучи відірваним від заснування (зобов'язання, забезпеченого заставою), всупереч законам логіки акцессорное заставне зобов'язання "повисне в повітрі" (застава забезпечує виконання невідомо якого зобов'язання).

Разом з тим не можна вважати, що останні три умови договору про заставу мають факультативний характер, виконують якусь інформаційну функцію. По-перше, за загальним правилом при укладанні договору про заставу згоди за цими пунктами не потрібно. Однак поява договору про заставу повинно існуванню зобов'язання, забезпеченого заставою; саме забезпечення зобов'язання заставою провадиться за згодою сторін. Тому в договорі про заставу має бути зазначено істота забезпеченого заставою зобов'язання. По-друге, досягнувши угоди про те, яке зобов'язання забезпечується заставою, заставодавець і заставодержатель визначають розмір даного зобов'язання і можуть встановити межі забезпечення. Наприклад, може бути передбачено, що запорукою забезпечується тільки сума основного боргу (але не відсотків, штрафів і т.п.). По-третє, вимоги до заставодавця (звернення стягнення на заставлене майно) можуть бути пред'явлені лише в разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, у встановлений термін. Тому в договорі про заставу має бути зазначено термін виконання основного зобов'язання. Якщо немає угоди за названими умовами (хоча б по одному з них) або відповідне умова відсутня в договорі, то договір про заставу не укладено <1>.

Виняток може становити умова про те, у кого зі сторін договору буде знаходитись закладене майно. Якщо немає угоди по цій умові, то діють правила, встановлені ст. 238 ГК РФ. Якщо ж в заставу передаються нерухомість або товари в обороті, то за даним умові просто нема про що домовлятися (абз. 2 п. 1 ст. 338 ЦК).

Крім названих істотними умовами договору про заставу є все ті умови, щодо яких за заявою однієї зі сторін має бути досягнуто згоди. Так, одна зі сторін може наполягати на визначенні договором обсягу вимоги, забезпеченого заставою (ст. 337 ЦК), встановленні договором моменту виникнення права застави (п. 1 ст. 341 ЦК), заборону договором наступного застави (п. 2 ст. 342 ЦК ), розподіл обов'язків по утриманню та забезпеченню збереження заставленого майна (п. 1 ст. 343 ЦК), визначення порядку і умов користування і розпорядження закладеним майном (ст. 346 ЦК).

При іпотеці, якщо права заставоутримувача засвідчуються заставної, на це вказується в договорі, за винятком випадків видачі заставної при іпотеці в силу закону (п. 6 ст. 9 Закону про іпотеку).

У договорі про заставу прав крім зазначеного повинно бути названо особа, яка є боржником заставодавця (ст. 55 Закону про заставу).

2. Договір про заставу у всіх випадках повинен бути укладений у письмовій формі. Зазвичай договір про заставу укладається шляхом складання одного документа, підписаного сторонами. Теоретично мислимо укладення договору шляхом обміну документами за допомогою поштового, телеграфного, телетайпного, електронного чи іншого зв'язку (використання таких способів укладення договору про заставу не зустрічається).

Так, якщо сторони своєю угодою визначили, що той чи інший договір (купівлі-продажу, позики і т.д.) повинен бути здійснений в нотаріальній формі, то і договір про заставу, що забезпечує відповідне зобов'язання, також повинен бути нотаріально посвідчений.

Природно, що і договір про іпотеку може бути нотаріально посвідчений, якщо того побажали заставодавець і заставодержатель, хоча за законом для даного виду угод ця форма не потрібна (п. 2 ст. 163 ЦК).

3. Іноді в одному документі (договорі) містяться умови основного (забезпечуваного) зобов'язання і умови про заставу. Це знайшло відображення і в законодавстві. Так, в силу п. 4 ст. 10 Закону про заставу умова про заставу може бути включено в договір, за яким виникає забезпечене заставою зобов'язання; такий договір повинен бути укладений у формі, встановленій для договору про заставу. Відповідно до п. 3 ст. 10 Закону про іпотеку при включенні угоди про іпотеку в кредитний або інший договір, що містить забезпечене іпотекою зобов'язання, щодо форми і державної реєстрації цього договору повинні бути дотримані вимоги, встановлені для договору про іпотеку.

Оцінюючи такого роду правила, слід констатувати змішання понять "договір-документ" і "договір-угоду". Насправді в розглянутих випадках в одному документі (договорі) викладаються умови двох угод (договорів) - основного і про заставу. Договір-документ один, договорів-угод два.

4. Державна реєстрація договору про іпотеку здійснюється за правилами, встановленими Федеральним законом "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" і Законом про іпотеку <1>.

Абсолютно "чудові" правила на цей рахунок встановлені в Законі про іпотеку. В абз. 3 п. 1 ст. 10 передбачено, що невиконання вимог до державної реєстрації договору про іпотеку тягне його недійсність, такий договір вважається нікчемним. А в п. 2 цієї ж статті зазначено: "Договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації".