Статті з будівництва правові питання купив ділянку, вступити чи в СНТ

Купив ділянку, вступити чи в СНТ?

Після того як ви придбали ділянку в будь-якому товаристві у вас, безсумнівно, виникне питання: вступати чи в садівниче некомерційне товариство? Які плюси будуть при вступі в нього, а які мінуси? Чи можна обійтися без вступу і на чому це позначиться? На всі ці питання ми постараємося відповісти в даній статті.

Для початку необхідно з'ясувати, що ж собою являє садівниче некомерційне товариство. По суті справи це та ж сама звичайна організація. У товаристві, як і в будь-якій організації, присутній статут. Саме на підставі цього статуту товариство і здійснює свою діяльність. Так само у садівничого товариства є розрахунковий рахунок, на який надходять кошти від пайовика.

Хто ж тоді пайовик? Пайовиком є ​​всі члени товариства, який вступив в нього. Згідно зі статутом, а так само інших установчих документів у кожного пайовика є певна мета в товаристві. Пайовики беруть активну участь в житті товариства, а так само без згоди пайовиків не може бути прийнято жодне рішення. Але про це трохи пізніше.

Так які ж плюси вам будуть, якщо ви вступите в СНТ?

В першу чергу, найголовніший плюс це те, що можна буде брати активну участь в житті товариства. Так само ви можете бути обрані на посаду голови, якщо за вас проголосує більшість членів товариства. Тому що висунути свою кандидатуру може тільки член товариства. Можна також вступити в члени ревізійної комісії, а також бути членом правління. Вступивши в одну з цих інстанцій, ви зможете брати активну участь в житті товариства, а так же контролювати витрачання грошових коштів, що надходять від пайовиків.

Що може зупинити при вступі в товариство?

Ну, по-перше, це сума вступних внесків. Є такі товариства, де дана сума доходить майже до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Погодьтеся, що викласти таку суму практично відразу після придбання земельної ділянки, та й навіть через деякий час дуже накладно. Не кожен може дозволити собі дане вкладення. І потім, у багатьох виникає питання, а звідки береться така сума? На таку суму повинен бути складений протокол загальних зборів пайовиків, де конкретно повинно бути розписано: звідки взялася така сума, чому саме вона і на які цілі піде цей членський внесок. Так само таке рішення повинно бути прийнято більшістю пайовиків, які були присутні на зборах і прийняли це рішення. Ще одним дуже важливим моментом є загальне число пайовиків, яке було присутнє на цих зборах. Як правило, в статуті чітко прописано, який відсоток членів товариства повинен бути на зборах, щоб його можна було вважати таким, що відбувся. Зазвичай це 70%, але цифра може бути трохи менше, але не менше 50%. Так само крім статуту товариства чимало важливим документом є закон "Про садівничих, городницьких і дачних некомерційних об'єднаннях ГРОМАДЯН". Саме в ньому прописані всі основні положення і функції існування таких товариств. Якщо який-небудь пункт в даному товаристві порушується, то тоді ви маєте право подати в суд.

Наприклад, розглянемо ситуацію: людина хоче вступити в даний товариство, так як придбав в ньому садову ділянку. При вступі він повинен заплатити членський внесок. Сума даного членського внеску одно п'ятдесяти тисячам рублів. Немаленька цифра, чи не так? Так ось в законі про товариства написано, що розмір вступного внеску повинен йти на організацію і оформлення документів для вступу і існування в даному товаристві. Виникає питання: які документи повинні оформлятися за таку високу ціну? У даній ситуації ви маєте право витребувати всі документи, а так само кошторису з яких складається дана сума. Відповідно, якщо в товаристві немає таких документів, це є дуже грубим порушенням, так само якщо вам відмовляють в наданні таких документів, це теж обмежує ваші права, і ви можете звернутися до суду з позовною заявою. Але найчастіше обходиться без судів.

Що ж тоді включає в себе членський внесок?

У членський внесок повинні входити всі умови для нормального існування в садівничому товаристві. Тобто туди вже має бути включено користування дорогами, прибирання сміття, охорона такого товариства. Дуже часто товариства протягом всього року збирають цільовий внесок, наприклад, на ремонт дороги, ремонт стовпів електроенергії, закупівля контейнерів для сміття. Також в членський внесок входить прибирання снігу в зимовий час. Членський внесок повинен сплачуватися раз на рік і не може бути витребуваний вдруге з члена товариства. Цільовий внесок може бути зібраний не тільки один раз на рік, але і не зібраний зовсім. Залежно від того чого потребує дане товариство. Так само як в законі про товариства, так і в статуті садівництва має бути чітко прописано, як повинен бути зібраний цільовий внесок, які документи повинні бути при цьому складені. Членський внесок же повинен бути сплачений до певного числа, все це так само прописується в статуті. У разі якщо пайовик не сплатив внесок вчасно, то він повинен буде заплатити відсоток за прострочення, який так само вказується в статуті. Всі ці пункти, якщо ви все-таки вирішите вступити в товариство необхідно дуже ретельно вивчити, а так само при виникненні питань попросити пояснення. Ну, з ситуацій, якщо ви вирішили вступити в товариство практично все зрозуміло.

Розглянемо ситуації, якщо ви все-таки вирішите не вступати в члени садівництва. Для початку між вами і садівничим товариством повинен бути укладений договір, в якому повинні бути чітко прописані всі моменти перебування в даному товаристві. Ви так само повинні будете платити членський внесок, але даний внесок повинен бути чітко прописаний в договорі. Так само ви можете витребувати документи, які розкривають суму, з якої складається даний членський внесок. Протягом року дана сума внеску не повинна змінюватися. У разі зміни цієї суми вас повинні сповістити і має бути складено додаткову угоду, в якому буде вказано, в зв'язку з чим збільшується сума членських внесків і на які потреби це йде. Те ж саме стосується і основного договору, укладеного між вами та садівничим товариством. Там повинен бути присутнім пункт, про те, що при наближенні кінця терміну дії договору необхідно укласти новий, або договір буде пролонговано. У разі якщо договір буде автоматично продовжений, сума членських внесків так само залишається незмінною. Дуже часто люди, які не є членами садівничого товариства, стикаються з проблемою користування доріг. В принципі, заборонити по дорогах садівничого товариства їздити вам ніхто не може заборонити, але в цій ситуації є підводні камені. Якщо дорога на території товариства обладнана і повністю побудована на цільові внески пайовиків, то вам можуть заборонити користуватися нею або обмежити її використання для тих, хто не є членом товариства. У даній ситуації повинен бути укладений договір про користування такою дорогою. Причому в договорі не повинні бути ущемлені ваші права. Зазвичай в такому договорі чітко прописується плата за користування такою дороги. Це є стандартною ситуацією. Взагалі в товаристві є багато різних споруд, а так само дорогий, які побудовані на гроші пайовика і, щоб уникнути подальших суперечок, потрібно буде укласти договір на використання цих об'єктів. Але знову ж таки, на всі ці об'єкти, якщо вони були побудовані на гроші пайовиків, повинні бути відповідні документи, в яких чітко прописано, скільки цільових внесків було зібрано, а так само як вони були витрачені. Якщо таких документів немає, то довести, що даний об'єкт був побудований на цільові внески дуже важко.

Це все лише деякі ситуації, які виникають при вступ або невступ до товариства. Так що вирішувати вступати або не вступати це тільки ваш вибір. В обох ситуаціях ви повинні будете платити внески, але розміри їх можуть абсолютно різними. У ситуації, якщо ви вступите в товариство внески можуть бути нижче, ніж якщо не вступите. В обох випадках на членські чи цільові внесок повинні бути відповідні документи. Перш ніж підписувати будь-який договір потрібно з ним ретельно ознайомитися, якщо ж виникають якісь питання, то необхідно в них ретельно розібратися для того щоб уникнути в подальшому проблем і різних розбіжностей. В даний час дуже часто багато питань по незгоди з документами, внесками та іншими питаннями з приводу існування в товаристві вирішуються через суд. Але можна уникнути цієї ситуації, якщо вчасно ознайомиться з документами, а так само не підписувати їх, якщо ви з чимось не згодні.