Старший в багатоквартирному будинку - права і обов’язки
Про комфортному проживанні без клопоту мріє кожен громадянин. Здавалося б, які проблеми можуть виникнути в упорядкованій квартирі? Проте, багатоквартирний будинок є досить складним механізмом, в якому мешканці намагаються ізолювати себе від різних проблем. У подібних ситуаціях просто неможливо обійтися без допомоги старшого по будинку.
Хто такий старший по будинку в ЖК
Закон про приватизацію, прийнятий в кінці минулого століття, кардинально змінив уклад життя за змістом багатоквартирних будинків. Згідно з новими правилами, відповідальність за експлуатацію перейшла від держави в руки власників. Дана ситуація призвела до того, що поступово стали з'являтися товариства власників житла (ТСЖ).
Повноваження старшого по будинку
В права старшого по будинку входить:
- отримання будь-якої необхідної інформації для подальшого відправлення в керуючу організацію з вимогою усунути всі порушення зобов'язань;
- внесення змін щодо підвищення якості експлуатації та ремонту;
- участь у контролюванні використання фінансів, витрачених на ремонт;
- надання допомоги мешканцям будинку з питань в зв'язку з нарахуванням оплати комунальних послуг;
- відправлення пропозицій керуючої організації в необхідності капітального ремонту;
- оцінку якості робіт, що здійснюються КК і участь в складанні актів;
- прояв ініціативи по проведенню зборів власників квартир;
- контроль між власниками і наймачами щодо дотримання правил користування житловими приміщеннями.
Обов'язки старшого по багатоквартирному будинку
Старший по будинку зобов'язаний здійснювати контроль за:
Як вибрати старшого по будинку
Вибори старшого по будинку здійснюється шляхом підняття цього питання на зборах власників житлових приміщень. Кожен власник має право проявити ініціативу, скликавши загальні збори. Для цього потрібно визначити заздалегідь місце і час проведення, поставивши до відома учасників заздалегідь.
Рішення про вибір старшого по будинку в многокварітірном будинку приймається при досягненні кворуму, тобто обов'язкова наявність більше половини власників. Старшого по будинку обирають більшістю тих, хто проголосував.
У зв'язку із зайнятістю більшості власників житлоплощі, зібрати необхідну для кворуму кількість власників нерідко буває важко. У даній ситуації можна провести голосування за допомогою бюлетеня.
Підсумки голосування фіксуються протоколом зборів вибору старшого по будинку. Згідно із законодавством, результат зборів вважається обов'язковим для виконання всіх власників будинку (ст.44-48 ЖК РФ).
Винагорода старшого по будинку
Крім зарплати, старший по будинку, в процесі своєї діяльності, може понести деякі витрати, що так само необхідно компенсувати. Тут можливі два варіанти компенсації: збір грошей з керуючої компанії або з мешканців.
Винагорода від керуючої компанії несе в собі певний ризик, будь то знижка на ЖКП або грошові кошти, видані у вигляді зарплати. Даний варіант небезпечний тим, що старший по будинку потрапляє в залежність від керуючої компанії, що завдасть шкоди інтересам мешканців, так як старший по будинку зобов'язаний відстоювати їх позицію в конфліктних ситуаціях. Такий спосіб неодмінно призведе до корупції.
З іншого боку, отримувати зарплату від мешканців будинку може стати серйозним випробуванням на міцність. Далеко не кожна людина захоче оббивати пороги з простягнутою рукою, щоб отримати свій заробіток. Використовуючи такий варіант винагороди, потрібно бути готовими до частих переобрання старшого по будинку.
Однак вихід є. Оптимальним варіантом оплати праці є внесення додаткової рядки в квитанцію комунальних послуг. На зборах власників виноситься рішення про зобов'язання керуючої компанії додати рядок «Робота старшого по будинку».
Як же визначити розмір оплати праці старшого по будинку? Тут немає чіткого правила, в кожному разі це різні цифри. Тільки власники вирішують, як їм зручніше оплачувати роботу старшого по будинку. Це може бути невелика сума з кожного метра квартири, або з кожного мешканця. А іншим, можливо, підійде оплата фіксованої суми за квартиру.
Таким чином, вибираючи старшого по будинку, врахуйте, що кандидат повинен володіти такими якостями, як комунікабельність, відповідальність і енергійність. Перш, ніж довірити свій комфорт кому б то не було, переконайтеся в надійності і порядності людини.
Теж цікаво:
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче:
Отримуйте оновлення прямо на електронну пошту: