Способи оформлення нерухомості в Таїланді

Купівля «на іноземне ім'я» означає, що об'єкт нерухомості купується в приватну власність і громадянин іноземної держави є власником даної нерухомості і його ім'я вказано у відповідному документі про право власності (чаноот), виданому в земельному департаменті (Ленд Офісі). Тобто іноземець має право розпоряджатися такою нерухомістю як йому заманеться: купувати, продавати, закладати, дарувати, заповідати і т.д.

Згідно з чинним законодавством Королівства Таїланд іноземні громадяни можуть придбати у власність на своє ім'я квартиру в кондомініумі або будинок (але без прав на землю).

Купівля нерухомості «на ім'я тайської компанії».

Купівля «на ім'я тайської компанії» означає, що даний об'єкт нерухомості купується у власність компанії, зареєстрованої на території Таїланду. У документі про власність власником об'єкта нерухомості буде значиться компанія. Тобто нерухомість (земля з усіма будівлями або квартира в кондомініумі) належить компанії, а компанія належить і повністю контролюється іноземним громадянином. Таку нерухомість можна купувати, продавати, закладати від імені компанії. Заповідати в даному випадку можна лише акції компанії, які належать вам.

Згідно чинного законодавства Королівства Таїланд можлива покупка землі у власність компанії, зареєстрованої на території Таїланду, за умови, що іноземний громадянин володіє не більше ніж 49% акцій, а мінімум 51% акцій належать громадянам Таїланду. Цей механізм детально опрацьований і діє вже протягом більш ніж 30 років для покупки іноземцями землі, квартир або бізнесу на території Королівства.

Придбання прав користування нерухомості шляхом укладення «довгострокового договору оренди терміном до 30 років» означає, що ви лише купуєте права користування нерухомістю (земля з будівлями або квартира в кондомініумі) на 30 років. Такий договір також реєструється у відповідних державних органах. Крім того, в договорі оренди може бути позначено ваше першочергове право продовження термінів оренди на 30 + 30 років. Однак, власник нерухомості НЕ зобов'язаний продовжувати такий договір після закінчення 30 років, отже ніяких гарантій на користування нерухомістю через 30 років у вас немає.

Згідно чинного законодавства Королівства Таїланд при довгостроковій оренді земельної ділянки на 30 (+ 30 + 30 років) можна оформити право власності окремо на будь-яку будівлю, що знаходиться на даній ділянці. Однак на практиці це по суті безглуздо - на ціну це ніяк не вплине і нічого вам не принесе крім зайвих витрат, оскільки ви все одно не будете бути власником землі. У Паттайя такий метод покупки практично не використовується.