Скільки коштує договір купівлі-продажу будинку та як правильно оформляється
Юридична консультація> Адміністративне право> Оформлення документів> Скільки коштує договір купівлі-продажу будинку, оформлення угоди, законодавчі аспекти та нюанси угоди
Продати будинок або ділянку землі в Україні не настільки складно, але вкрай важливо при оформленні подібних угод дотримуватися всіх правил і вимог чинного законодавства. Крім того, куди і які необхідно здавати документи, існує також ряд дрібніших, але не менш важливих аспектів у проведенні заходів по купівлі-продажу нерухомої власності.
Шановні Новомосковсктелі! У статті викладені типові способи того, як вирішувати юридичні проблеми. Ваш випадок індивідуальний.
Основні нюанси в процесі продажу нерухомого майна
Договір купівлі-продажу будинку - важливий документ
Перш ніж розглядати сам процес оформлення договору і його вартість, давайте коротко розглянемо загальний порядок заходів, що проводяться при купівлі-продажу нерухомої власності. Перше, що варто відзначити, це необхідність звернення в спеціальний державний орган - Росреестр, який відповідає за реєстрацію нерухомого майна на нових осіб при його даруванні, продажу та іншої передачі в постійне користування на правах господаря.
Законодавство України регламентує, можливість оформлення договору в двох формах:
- письмовій формі, незавіреної нотаріусом, але тільки в тому випадку, коли відбувається повне дарування майна;
- документальній формі з обов'язковим нотаріальним посвідченням угоди в усіх інших випадках передачі майна.
При зверненні в Росреестр з першим видом договору купівлі-продажу будинку оплатити необхідно тільки держмито за проведення перереєстрації власності на іншу особу. Здійснення угоди з нотаріальним посвідченням зажадає великих витрат, які полягають і в оплаті мита державі, і в оплаті послуг нотаріуса.
Багато людей думають, що, працюючи з нотаріусом, можна повністю убезпечити себе від будь-яких ризиків при передачі майна сторонній особі, але це не так. На сьогоднішній день отримати доступ до необхідної інформації при проведенні переоформлення майна можна в тому ж Росреестра, заплативши невелику мито. У державному органі будь-якій особі можуть надати реєстраційні дані на певну нерухомість, якщо вона бере участь в угоді з передачі такого.
Справедливості заради варто відзначити, що робота з нотаріусом простіша і не проблематична при здійсненні всіх необхідних процедур походу угоди. Важливо пам'ятати, що перед складанням договору по купівлі-продажу, також необхідно зібрати деякі документи і повести правильну оцінку вартості нерухомої власності.
оформлення угоди
Скласти договір купівлі-продажу будинку допоможе юрист
Оформлення угоди з купівлі-продажу будинку полягають в проведенні цілого ряду процедур. Першочергово, це виконання наступних підготовчих заходів:
- Обов'язкове проведення консультації з юристом з тих питань, які вам цікаві або незрозумілі.
- Далі необхідно здійснити перевірку всіх правовстановлюючих документів на майно, яка бере участь в угоді (будинок, квартира, частка квартири і т.п.).
- Не менш важливо перевірити нерухомість на, так звану, чистоту угоди, шляхом звернення до спеціальних органів і отримання всієї інформації про майно.
- Останнім етапом підготовки є збір необхідного переліку документів (копії паспортів учасників угоди, папери, що підтверджують права на володіння майном, документи на будинок і т.д.).
Після того, як договір купівлі-продажу будинку складено в правильній формі, проводяться основні заходи, а точніше:
- Підписання угоди між двома сторонами угоди, при необхідності за участю нотаріуса.
- Передача всіх необхідних паперів в Росреестр на вашу місцем проживання.
- Отримання вступило в законну силу договору з держоргану, який свідчить про успішне проведення операції.
Залежно від індивідуальних особливостей кожної угоди по купівлі-продажу нерухомого майна процес оформлення договору може відрізнятися, однак представлений вище в повній мірі відображає загальний порядок для всіх випадків, якого і варто дотримуватися.
Для отримання максимально можливої гарантії того, що всі процедури при угоді будуть здійснені без порушень законодавства РФ, бажано весь час консультуватися з професійним юристом.
Вартість оформлення договору купівлі-продажу будинку
Вартість договору купівлі-продажу будинку залежить від різних факторів
Як було зазначено раніше, вартість оформлення договору з продажу нерухомості, багато в чому залежить від форми складеного угоди. Якщо документ складено в звичайну, не нотаріально завіреної письмовій формі і це відповідає законодавчим нормам, то оплатити доведеться лише державні мита (як правило, від 2 000 до 6 000 рублів).
Оформити ж угоду з необхідністю нотаріального посвідчення коштує дорожче. Будь нотаріус стягує встановлений законодавством України нотаріальний тариф, який являє собою своєрідний вид держмита. Його розмірність регламентує НК Україна і статті про «Основах законодавства нотаріату». Нотаріальний тариф залежить від вартості договору і становить:
- до 1 мільйона рублів - 1% від суми угоди (мінімальна становить 30 000 рублів);
- від 1 мільйона рублів до 10 мільйонів - 0,75% від суми угоди і 10 000 рублів;
- більше 10 мільйонів рублів - 0,5% від суми угоди і 77 500 рублів.
Крім обов'язкової нотаріальної держмита плата також стягується з боку нотаріуса і за його послуги, що стосуються правових і технічних аспектів складання договору. Залежно від кваліфікації та професіоналізму нотаріуса вартість даного виду послуг може варіюватися в широких межах. Середня сума поУкаіни, яку платять нотаріусам в таких випадках, становить від 3 000 до 9 000 рублів. Однак, чим більше угода, тим крупніше може підніматися вартість послуг нотаріуса.
До підсумкової суми нотаріального тарифу і вартості послуг самого нотаріуса часто додаються незначні витрати за оформлення довіреностей (близько 2 000) і за канцелярію (до 1 000). Таким чином, для того щоб оформити договір купівлі-продажу нерухомості з нотаріальним посвідченням буде потрібно, як мінімум, 10 000 рублів.
Додаткові нюанси угоди купівлі-продажу нерухомого майна
Договір купівлі-продажу будинку повинен бути оформлений правильно
Зрозуміти суть оформлення договору та визначити його вартість не завжди достатньо для правильного оформлення угоди, навіть якщо вона проводиться з юристом. Кожній стороні, що бере участь у передачі прав на майно, необхідно знати деякі законодавчі нюанси подібного процесу. З увазі не потрібно упускати такі моменти як:
- Володіння продавцем продаваної власністю (будинок, квартира і т.д.) менше 3-х років вимагає від нього виплати податкової ставки в розмірі 13% від суми угоди після здійснення продажу.
- Після проведення перереєстрації прав володіння на власність усе податкові зобов'язання щодо придбаної нерухомості повністю переходять на покупця, що не варто забувати.
- Якщо в процесі оформлення договору будь-які документи не були надані, то це може погано скінчитися для обох сторін. Найбільш часто страждають покупці, так як їх право на володіння майном в ряді випадків можуть оскаржити в суді недобросовісні продавці.
Найголовніший нюанс проведення будь-якої угоди за договором купівлі-продажу - це правильність дотримання всіх законодавчих аспектів. Тому якщо ви не впевнені у своїй правовій підкутості, краще проводите всі процедури по угоді з професійним юристом.
В цілому, оформити і визначити вартість договору купівлі-продажу будинку в міру просто, але вкрай відповідально. Важливо розуміти, що протягом проведення всієї операції необхідно дотримуватися всі законодавчі норми і правила РФ. В іншому випадку може виникнути ряд проблем, які несприятливо позначаться на учасниках угоди.
Помітили помилку? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter. щоб повідомити нам.