Ситуація як перевірити чистоту угоди купівлі-продажу квартири на вторинному ринку (електронний
Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС? Як ділиться майно
при спадкуванні
за законом? Як поїхати вчитися
з обміну? як розрахувати
майбутню
пенсію? Як укласти шлюбний договір? Як поміняти водійське
посвідчення? Як оформити закордонний паспорт
і який термін
його дії? які товари
не можна повернути
або обміняти? Чи можуть відмовити в швидкої
медичної допомоги
громадянину без
поліса ОМС?
ЯК ПЕРЕВІРИТИ ЧИСТОТУ УГОДИ
КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ КВАРТИРИ НА ВТОРИННОМУ РИНКУ?
Придбання квартири на вторинному ринку має свої ризики, основний з яких - можливість оскарження права на квартиру, тому з метою перевірки чистоти угоди необхідно, зокрема, упевнитися в достовірності поданих вам документів і відсутності домагань третіх осіб на квартиру.
1. Підстави для оскарження прав на квартиру
Підставами для оскарження прав на квартиру можуть бути:
- конфлікт між минулими спадкоємцями квартири або спроба розділу квартири колишнім подружжям після розірвання шлюбу;
- визнання колишнього продавця квартири недієздатним в судовому порядку (через похилий вік і (або) душевних розладів, алкоголізму або наркоманії);
- повернення з місць позбавлення волі раніше прописаного в квартирі особи;
- поява безвісно відсутнього особи, яке раніше було прописано в квартирі;
- виписка з квартири без згоди органу опіки та піклування неповнолітніх дітей, прописаних в даній квартирі.
2. Документи, що вимагають перевірки перед укладанням угоди
Щоб не допустити виникнення ризиків або мінімізувати їх, необхідно вивчити наступні документи.
2 .1. документи продавця
До таких документів, в першу чергу, відносяться:
- паспорт (громадянство України або інше);
- довідка з психоневрологічного та наркологічного диспансеру щодо дієздатності продавця (видається в ПНД, НД особисто громадянину в день звернення).
2 .2. Документи, що засвідчують право власності на квартиру і повноваження представника
- правовстановлюючі документи на квартиру (договір купівлі-продажу, за яким раніше квартира купувалася, або договір міни, дарування, ренти, договір передачі квартири у власність (приватизації) або свідоцтво про право на спадщину);
- нотаріальна довіреність (оригінал) у разі продажу квартири за дорученням. Бажано звернутися в нотаріальну палату, щоб перевірити дійсність довіреності та повноваження нотаріуса. Довіреність може бути відкликана власником в будь-який момент. Щоб уникнути недійсності правочину, слід зробити запит нотаріуса, який видав довіреність, про її дійсності або скористатися сервісом перевірки довіреностей в складі Єдиної інформаційної системи нотаріату за допомогою мережі Інтернет;
- нотаріальна згода чоловіка на відчуження квартири, якщо квартира купувалася в період шлюбу.
2 .3. Документи і відомості для перевірки відсутності домагань третіх осіб
До таких документів, зокрема, відносяться (ст. 62 Закону N 218-ФЗ):
- виписка з будинкової книги, в якій містяться відомості про всі зареєстровані в даній квартирі осіб;
- виписка з ЕГРН, в якій містяться відомості про всі угоди, які відбувалися в відношенні даної квартири.
Важливо, щоб виписка з ЕГРН була актуальною (вже через кілька днів вона може застаріти).
За запитом, спрямованому нотаріусом в електронній формі в автоматизованому режимі, запитані відомості надаються в електронній формі негайно, але не пізніше наступного робочого дня після дня направлення відповідного запиту (ч. 14 ст. 62 Закону N 218-ФЗ).
З виписки видно, чи знаходилася квартира під арештом, чи була обтяжена будь-яким іншим чином, скільки разів продавалася, дарувалася, чи були в відношенні даної квартири цивільно-правові спори.
Якщо є які-небудь сумніви (часті продажу квартири, продаж за дорученням, тимчасова виписка з квартири і т.п.), зверніть увагу на давність цих угод або суперечок, оскільки термін позовної давності про визнання угод недійсними становить один або три роки, в залежно від підстав, за якими операція може бути визнана недійсною (ст. 181 ЦК України).
В цьому випадку при продажу квартири в ЕГРН спочатку вносяться відомості про квартиру, а потім реєструється перехід права власності до покупця.
Зазначений варіант покупки квартири є найкращим і безпечним. Однак і в цьому випадку слід звертати особливу увагу на раніше прописаних в квартирі мешканців (неповнолітніх, перестарілих, які відбувають термін позбавлення волі і безвісно відсутніх) (п. 1 ст. 558 ЦК України).
Як оформити угоду купівлі-продажу квартири? >>>
Як отримати виписку з будинкової книги? >>>
Як отримати виписку з ЕГРН? >>>
Корисна інформація з питання
Підготовлено на основі матеріалу
адвоката Богаткова С.А.