Що таке виписка з ЕГРП і для чого вона потрібна
Правовстановлюючі документи на квартиру - не єдине джерело інформації про її власника. Дізнатися про всі власників будь-якої квартири можна взагалі без зустрічі з ними. Дуже корисна можливість для всіх тих, хто збирається купувати квартиру і хоче бути впевнений, що має справу зі справжнім господарем квартири. На допомогу прийде виписка з ЕГРП.
Що таке ЕГРП?
Взагалі ЕГРП представляє собою державний інформаційний ресурс, в який в момент переходу права власності на об'єкт вноситься відповідний запис. З моменту внесення такого запису нерухомість вважається власністю нового господаря. Разом з переходом права власності також вноситься запис про реєстрацію договору купівлі-продажу (або будь-якого іншого договору: дарування, договору передачі, ренти та ін.) Ось чому на зареєстрованому договорі купівлі-продажу будь-якої нерухомості варто два штампа реєстрації: в одному вказано номер запису про реєстрацію переходу права, в іншому - договору. Державна реєстрація договору купівлі-продажу нерухомості є не що інше, як внесення запису в ЕГРП.
Внесення запису про державну реєстрацію здійснюється співробітниками Росреестра (Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії) у відповідному територіальному підрозділі. Відбувається ця процедура в термін від 3 до 30 днів. Для угод з квартирами при купівлі-продажу в Москві цей термін складає близько 12 днів.
Виписка з ЕГРП - маєш право знати!
Отже, ЕГРП - це інформаційна база про правовласників на об'єкти нерухомості, підставах їх прав, а також обтяження, арешти і заборонах. І отримати інформацію з цієї бази може будь-який громадянин РФ, який звернувся до відповідного відділення Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії. Для отримання інформації про об'єкт в Москві можна звернутися в будь-який з філій Росреестра по Москві незалежно від району розташування об'єкта. Термін дії Виписки з ЕГРП становить 30 днів, проте чим свіже виписка, тим більше їй довіри.
Для чого потрібна виписка з ЕГРП:
- Для себе коханого. Відповідність інформації в правовстановлюючих документах (в свідоцтві) на квартиру даними у виписці з ЕГРП означає, що Ви маєте справу зі справжнім господарем квартири. Чи збираєтеся вносити передоплату (аванс, задаток) при покупці або укладати договір оренди / найму квартири - переконайтеся, що правовстановлюючі документи, які Вам показує власник, відображають вірну інформацію. По-перше, підробка документів в сучасних умовах - справа нехитра. По-друге, оригінали правовстановлюючих документів за попередніми угодами не вилучаються з обігу Росреестра. Вам можуть показати справжні (свіжезваренного) документи на квартиру, але вони можуть належати попередньому власнику квартири.
Приклад. Одна з шахрайських схем при оренді житла полягає в наступному. Колишній власник після продажу квартири отримує разом із зареєстрованим договором купівлі-продажу старі оригінали правовстановлюючих документів. До фактичної передачі квартири новому власнику старий власник знаходить орендарів на квартиру і представляється їм реальним власником (ось і документи є). А далі він здає квартиру з великою знижкою, приймаючи оплату на рік вперед, і просить заселитися через тиждень ( "Ось, деякі речі особисті вивезу"). Протягом цього тижня він фактично передає квартиру новому власнику і пропадає, залишаючи орендарів без грошей і квартири.
- Для банку. При покупці квартири по іпотеці виписка з ЕГРП може бути затребувана банком для процедури андеррайтингу об'єкта.
- Для нотаріуса. При вступі у спадок, коли серед спадкової маси є об'єкти нерухомості.
- У суд. При майнових суперечках, шлюборозлучних процесах і т.д.
Як замовити виписку з ЕГРП?
Перший спосіб відносно простий і дешевий. Вирушаємо до відповідного підрозділу Росреестра (реєстраційної палати), заповнюємо заяву, оплачуємо Держ.мито 100 рублів для фізичних осіб і через п'ять днів отримуємо готовий документ.
Другий спосіб - простіше і швидше, але дорожче. Точно так же, як і зробити тех.осмотр без автомобіля або мед.книжки без обстеження, вУкаіни можна замовити виписку з ЕГРП за гроші. Досить зробити відповідний запит в Яндексле або Г вугіллі - від пропозицій не буде відбою. Послуги ці надають різні компанії (приватні особи), вхожі в ту чи іншу рег.палату. Вартість такої послуги залежить від терміновості виконання і може варіюватися від 400 до 2500 рублів. Якщо треба, готову виписку доставлять кур'єром в будь-яке місце за окрему плату.
Ще дещо про виписках з ЕГРП.
Виписка з ЕГРП про права на об'єкт нерухомості. про яку йшла мова вище, - найбільш поширений вид довідки, яку можна отримати з ЕГРП. Дану виписку може замовити будь-яка особа, запитавши інформацію про будь-якому об'єкті нерухомості. Важливо відзначити, що у виписці з ЕГРП може і не бути ніякої інформації, якщо:
Сам власник квартири або особа за дорученням, а також уповноважені на те особи (на вимогу правоохоронних органів, нотаріуса та ін.) Можуть запросити інформацію з ЕГРП в вигляді виписок та довідок про:
- правах на всі наявні у власності об'єкти нерухомості
- всіх переходах прав власності на належну квартиру (або інші об'єкти нерухомості)
- зміст правовстановлюючих документів на квартиру (або ін. нерухомість)
- особах, які замовляли раніше інформацію по даному об'єкту нерухомості.