Що таке кадастрова вартість земельної ділянки і в яких випадках застосовується нормативна ціна

У процесі державної кадастрової оцінки земель проводиться оціночне зонування території. Оціночної зоною визнається частина земель, однорідних за цільовим призначенням, виду функціонального використання та близьких за значенням кадастрової вартості земельних ділянок. За результатами оціночного зонування складається карта (схема) оціночних зон і встановлюється кадастрова вартість одиниці площі в межах цих зон. Органи виконавчої влади суб'єктів Укаїни за поданням територіальних органів Роскомземкадастра стверджують результати державної кадастрової оцінки земель.

Оскільки державна кадастрова оцінка земель проведена в даний час не скрізь, за правилом п. 13 ст. 3 Федерального закону "Про введення в дію Земельного кодексу Укаїни" при відсутності кадастрової вартості землі застосовується нормативна ціна землі.

Нормативна ціна земельної ділянки - показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування, виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Нормативна ціна земельної ділянки вводиться для забезпечення економічного регулювання земельних відносин при передачі державної землі в приватну власність фізичних та юридичних осіб, при спадкуванні землі, даруванні й одержанні банківського кредиту під заставу земельної ділянки.

Уряд України встановив граничний розмір нормативної ціни землі - не більше 75% рівня ринкової ціни на типові земельні ділянки відповідного цільового призначення. Органи із землеустрою спільно із зацікавленими федеральними органами виконавчої влади ведуть розробку методичних положень по цінового зонування земель і розрахунку нормативної ціни землі.