Що таке апартаменти правовий статус апартаментів і їх призначення

Термін «апартаменти» активно використовується вУкаіни протягом останніх десяти років. І якщо раніше це поняття було нечітким і розмитим, то сьогодні під ним мається на увазі абсолютно конкретний вид нерухомості. «Апартаменти» називають:

• Розкішні номери в готелях;
• Просторі квартири, розташовані в престижних житлових комплексах;
• Квартири з панорамним склінням.

Незважаючи на те, що українське законодавство вже давно дало чітке визначення поняттю «апартаменти», їх правовий статус досі викликає сумніви у деяких експертів.

«Розглянемо, які ж плюси і мінуси має новий формат нерухомості, а також спробуємо дати точне визначення його правового статусу»

Юридичне регулювання апартаментів

Так виглядає ситуація з правової точки зору. Але, за словами фахівців, на практиці сьогодні виділяються чотири основних види апартаментів:

Що послужило причиною появи апартаментів в РФ?

Головною причиною їх появи вУкаіни (зокрема, в Москві) став дефіцит майданчиків під житлове будівництво, а також не відновився після кризи низький попит на офісні приміщення. Декілька факторів, в тому числі і постанова московського уряду № 714-ПП, що вводить заборону на точкове будівництво, змусило столичних девелоперів шукати обхідні шляхи для порятунку своїх інвестицій.

Перехід до нового формату нерухомості (апартаментів) став для столичних забудовників оптимальним варіантом. Сьогодні багато девелоперів перетворюють офісні будівлі в невеликі блоки, які обладнані всім необхідним для комфортного проживання, після чого здають такі блоки в оренду або продають. Таким чином в рамках одного проекту забудовнику вдається поєднувати офісні, житлові та торгово-розважальні площі. Але варто врахувати, що житловими приміщеннями апартаменти можуть називатися тільки умовно.

У чому відмінність апартаментів від класичних квартир?

Головною відмінністю апартаментів від класичних квартир є юридичний статус. Відповідно до ст.16 ЖК України до житлових приміщень належать такі об'єкти:

• Житловий будинок (частина житлового будинку);
• Квартира (частина квартири);
• Кімната.

Необхідною характеристикою будь-якого виду житла служить його функціональне призначення. Згідно з українськими законами житловим є ізольоване помешкання, яке підходить для постійного проживання громадян і відповідає встановленим санітарним і технічним нормам, а також іншим вимогам законодавства.

Готелі (апартаменти), будинки відпочинку, санаторії, пансіонати, готелі та інші засоби розміщення мають інше функціональне призначення. Вони використовуються для тимчасового перебування громадян, на відміну від місць їх постійного проживання.

Таким чином, з правової точки зору апартаменти є нежитловим приміщенням, навіть незважаючи на той факт, що при зведенні об'єкту забудовник може дотримуватися всі необхідні технічні та санітарні норми.

мінуси апартаментів

Варто відзначити, що наявність таких негативних чинників, як статус нежитлового приміщення і неможливість прописки, не відлякує від апартаментів потенційних покупців. Це пояснюється тим, що їх контингент досить специфічний - топові менеджери великих компаній, співробітники іноземних фірм, бізнесмени, більшу частину часу проводять у відрядженнях.

Для таких людей головне значення має місце розташування об'єкта і наявність готельного сервісу, а зовсім не проблема прописки. Крім того, інтерес до покупки апартаментів нерідко виявляють клієнти, у яких вже є власне житло, іноді навіть не одне.

плюси апартаментів

Безумовно, крім мінусів у апартаментів є і свої плюси. До головних достоїнств такої нерухомості можна віднести її вигідне місце розташування (власники апартаментів можуть жити в безпосередній близькості від місця роботи, іноді навіть в тій же будівлі). Жителі апартаментів в рамках багатофункціональних комплексів отримують можливість користуватися готельним сервісом і послугами торгово-розважальних закладів, що входять в структуру комплексу.