Що робити, якщо в сусідній квартирі утворилося гуртожиток для мігрантів, корисні поради по житлу

Влада Україна недавно зробили ряд заходів по боротьбі з "гумовими квартирами", куди фіктивно прописуються десятки мешканців, але існує і зворотна сторона проблеми - значна кількість мешканців можуть цілком реально проживати на одній житлоплощі в багатоквартирному будинку. Подібні "гуртожитку", що користуються в Москві підвищеним попитом у іноземців-мігрантів, стали все частіше виникати в столичних багатоповерхівках. Але, як запевняють експерти, від проблемного сусідства можна позбутися.

ФМС поспішає на допомогу

Сусідство з подібного роду гуртожитками зазвичай стає проблемою для всього багатоквартирного будинку. І причина зовсім не в культурних відмінностях місцевих жителів і мігрантів. Дуже часто супутниками такого дружного проживання стають антисанітарія і випадки порушення громадського порядку.

На жаль, на сьогоднішній день у власників немає ніяких обмежень на реєстрацію в квартирі нових мешканців. Тому вони можуть заселити у себе стільки мігрантів, скільки поміститься. Але позбутися сусідства з ними все ж можливо. Головне діяти в рамках закону і залучити до вирішення проблеми відповідні органи влади.

В першу чергу скаргу слід направити дільничного. Фіктивна реєстрація мешканців є адміністративним правопорушенням, а як показує практика, найчастіше мігранти мають на руках в кращому випадку липову реєстрацію з черговою "гумової" квартири. Як відомо, всі іноземці, які приїхали в Україну, повинні протягом семи робочих днів стати на міграційний облік, а значить закріпитися на конкретній квартирі. Тут-то їм і приходять на допомогу ділки з фіктивними реєстраціями. ФМСУкаіни щорічно фіксує понад 6 тисяч "гумових" квартир, за якими "на папері" реєструється значна кількість проживаючих (від ста до двохсот і більше осіб). А реальною заміною фіктивному житла стають звичайні квартири, які займає "сім'я" з 30-40 чоловік.

Також з приводу численних сусідів-мігрантів можна звернутися зі скаргою до регіонального управління федеральної міграційної служби та попросити провести перевірку законності перебування іноземних громадян. УФМС зобов'язане відреагувати на скаргу в місячний термін. У разі виявлення порушень і мешканцям, і власнику квартири загрожують штрафи в розмірі до 4-5 тисяч рублів. Крім того, цілком можлива депортація мігрантів-квартиронаймачів на батьківщину.

Достатньою підставою для скарги до відповідних органів також є порушення елементарних правил гуртожитку і санітарних норм в багатоквартирному будинку.

На шум в недозволений час можна скаржитися знову ж дільничного. В інших випадках порушення санітарних норм, таких, наприклад, як поширення неприємного запаху і зайвої вологості в квартирі і місцях загального користування багатоквартирного будинку, скаргу слід направити в санітарно-епідеміологічну службу (Росспоживнагляд). За порушення санітарного законодавства в нашій країні передбачається як адміністративна, так і кримінальна відповідальність з максимально можливим покаранням - позбавленням волі на строк до 1 року.

У разі порушення громадського порядку можна дзвонити у відділення поліції. Однак слід пам'ятати, що згідно зі статтею 15 закону №3-ФЗ "Про поліцію", поліцейські можуть проникати в квартиру без дозволу власника тільки "для порятунку життя громадян і (або) їх майна, забезпечення безпеки громадян або громадської безпеки при масових заворушеннях і надзвичайних ситуаціях; для затримання осіб, підозрюваних у скоєнні злочину; для припинення злочину; для встановлення обставин нещасного випадку ". Тому для перевірки квартири повинні бути вагомі причини або підозри з боку сусідів. Порушники порядку можуть бути оштрафовані (максимум на 4 тисячі рублів) або відправлені під арешт на 15 діб, а за хуліганство і зовсім притягнуті до кримінальної відповідальності.

Втім, якщо законопроект про "гумових" квартирах все-таки буде прийнятий і фіктивна реєстрація стане кримінальним злочином, то вже одна впевненість в тому, що в квартирі проживають громадяни без оформленої реєстрації, може стати приводом для візиту поліції.

На організатора "гуртожитку" в будинку, тобто на власника житла, також можна поскаржитися. Про факт здачі квартири в оренду слід повідомити в Федеральну податкову службу. Як відомо, здача житлоплощі в найм приносить власнику дохід, який він повинен декларувати. Однак статистика говорить про те, що більше 90% квартир, що здаються житлових площ в Москві орендуються при використанні "чорних" схем, тобто без укладення договорів, що позбавляє орендаря можливості зареєструватися, а власнику житлоплощі дозволяє не обтяжувати себе податками.

Чи варто говорити, що з наемщик-мігрантами відносини оформляються по "чорної" схемою. Тому скарга до податкової напевно обернеться для орендодавця серйозними витратами: з нього повинні стягнути заборгованість по податках, а також штраф у розмірі 40% від несплаченої суми. У разі ухилення від сплати податку власнику "гуртожитку" загрожує кримінальна відповідальність, яка передбачає штрафи від 100 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або позбавлення волі на строк до 1 року.

Якщо жодна зі скарг не принесла очікуваного результату, слід звернутися в прокуратуру із зазначенням служб, які проігнорували всі запити.

Директор правового департаменту компанії "СтройМенеджмент" Роман Казанцев