Що робити, якщо сусіди не підписують акт погодження меж

Поділ земельних ділянок може порядком зіпсувати відносини між сусідами. Часом за пару сантиметрів землі розгортаються глобальні баталії, які дозволяються тільки в суді. Для того щоб правильно визначити межі вашої ділянки слід звернутися в компетентні органи. В такому випадку спір можна вирішити швидше. Однак у випадках, коли сусід не хоче підписувати межовий план необхідно вдаватися до органів судової влади.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Як узгоджуються межі ділянок між сусідами

Відповідно до закону «Про державний кадастр нерухомості» і Земельного Кодексу, визначення меж території земельної ділянки та встановлення межі проводиться поетапно:

В першу чергу проводиться геодезична зйомка самого ділянки.
Зібрані дані передаються кадастровому інженеру.
В обов'язки кадастрового інженера входить уточнення всіх необхідних даних, для цього подається запит до Держреєстру.
Інженер зобов'язаний після ознайомлення документації обстежити територію, а також ознайомитися з поточним станом кордонів сусідніх ділянок.
Для позначення меж кадастровий інженер встановлює контрольні точки, від яких здійснюється вимір кордонів самої ділянки.
Якщо дані про межі раніше не внесені в кадастровий облік, то повинен скластися Акт погодження меж.
Після погодження меж на зборах сусідів, акт повинен бути підписаний обома сторонами.
Слідом за підписанням узгоджений межовий план віддається в кадастрову палату і заноситься до реєстру.

Важливо! Якщо сусіди відмовляються підписувати акт узгодження меж, то всі аргументи і заперечення повинні бути зафіксовані в самому документі, у відповідній графі.

Що робити, якщо сусіди не підписують акт погодження меж

Бувають ситуації, коли навіть після складання акту сторони не приходять до спільного знаменника. Виникає необхідність врегулювання питання іншими способами. Перш за все, слід спробувати врегулювати проблему мирним способом. У разі відмови, як уже було сказано, необхідно занести письмове заперечення в сам документ.

Отже, для початку вам слід самостійно зібрати дані про вашому і сусідньому ділянках:

Необхідно порівняти кадастрові паспорта сусідніх ділянок. Отримати інформацію про ділянку сусіда можна подавши запит у Федеральну службу Госрегистрации або в архівах.
Далі потрібно визначити які були розміри ділянок до межування.
Бажано отримати відомості про первинному отриманні, придбанні, перепродажу ділянки (в документах повинні міститися всі розміри оформлюваної площі землі).
Для вірності можна залучити спеціалізовану організацію, що займається вимірами ділянок.
На підставі зібраних даних і проведення незалежного заміру можна визначити, на чиєму боці правда.

Навіть якщо після того як ви зібрали всі аргументи і вважаєте - конкретна частина землі належить вам, а сусід не підписує межовий план, що робити в таких ситуаціях розглянемо далі.

Існує кілька варіантів:

На підставі акта, в якому зафіксована відмова можна направити заяву в госземконтроля. Дана інстанція зобов'язана перевірити ще раз геодезичні дані, в тому числі провести повторно експертизу спеціалізованими приладами. В обов'язки госземконтроля входить винесення висновків. Співробітники державної служби діють згідно із земельним законодавством і має право визначати, хто з сторін неправий.
Одним з варіантів вирішення конфлікту є подача скарги в Прокуратуру, щодо порушень прав користування вашої власності сусідами.
Якщо жоден із способів не привів до бажаного результату, наступним кроком буде подача позову до суду.

Важливо! Жодна з перерахованих вище інстанцій не має права примушувати боку підписувати акт. Підставою для межування без згоди сусідів є судове рішення. Також без згоди власника акт вважається дійсним у разі, якщо власник не з'явився на узгодження і завірення документів протягом відведених термінів.

Судові розгляди з приводу меж ділянок

Сусід не підписує акт погодження меж, що робити і куди звертатися ми вже перерахували, розглянемо детальніше вирішення даного питання через суд.

Для того щоб подати позов слід зібрати наступний пакет документів:

Виписки з кадастрової Палати про розміри і кордони сусідніх ділянок.
Висновок незалежної експертизи (якщо вона проводилася з ініціативи позивача).
Документи, що підтверджують право власності на ділянку.
Кадастровий паспорт.
Документ, що підтверджує межування землі.
Докази і інші документи, що підтверджують, що ваші законні майнові права, були порушені.
Документи, що доводять що відповідач був повідомлений про час складання Акту межування ділянок, а так само письмову відмову останнього від підписання документів.

Суд має право вимагати провести додаткову експертизу і звірку даних по обох ділянках. Вартість експертизи зобов'язана сплатити сторона, що програла. Приводом для відмови в позові може стати неправильне складання документів або наявність в них помилок.

У районному суді розглядаються позови з приводу порушення прав користування ділянкою. У світовому суді розглядаються позови з приводу майнових суперечок. Тривалість вирішення спорів може затягнутися від 2 місяців до кількох років, при цьому точкою відліку прийнято вважати момент, коли власник ділянки дізнався про те, що порушено її права. Якщо територія була роздобути внаслідок самозахоплення, то подається позов з вимогою відновлення існуючих раніше кордонів.

Чи була Запис корисна? Так Ні 62 з 67 Новомосковсктелей вважають Запис корисною.