Що потрібно знати, щоб оформити ділянку без межування

Оформити будинок за спрощеною схемою, реєстрація по «дачної амністії» ... Розглянемо, як це можна зробити, коли, все за і проти. Ми маємо на увазі оформити, продати, купити ділянку, виділену для ведення садівництва, городництва, дачного господарства, будівництва.

8 (499) 703-35-33 (доб. 306) - Київ

8 (812) 309-52-81 (доб. 861) - Харків

8 (800) 333-45-16 (дод. 608) - Україна (загальний)

або якщо Вам так зручніше, скористайтеся формою онлайн-консультанта!

Всі консультації у юристів безкоштовні.

Оформлення права власності на ділянку і будинок

Реєстрація землі без процедури межування - плюси і мінуси ·

Право повністю розпоряджатися ділянкою

Свідоцтво власності на будинок

Коду оформити ділянку землі без межування не вийде.

• Геодезичні вимірювання обов'язкові, якщо ви купуєте земельний наділ «на голому місці» (прямо чи опосередковано), тобто без огорожі і розмітки, зазначений тільки в місцевих адміністративних органах, а не в реальності.
• Якщо межі земельного наділу мають «химерні обриси», то визначити його площу без спеціальних пристосувань і обчислень важко. Наприклад, з одно боку форму кордону диктує дорожній вигин, з іншого - вклинюється будинок сусіда, з третьої - яр і інше.
• Інший варіант: фактичні дані площі ділянки більше, ніж в наявному документі власності. Межування допоможе встановити точні дані ділянки достовірно і зафіксувати в новому свідоцтві. Власник в цьому випадку тільки виграє, так як отримує додаткову земельну частку (не більш допустимих норм), яка дісталася випадково.
• При поділі однієї ділянки на частини. Наприклад, глава сімейства вирішив виділити частку у власність синові, побудувати йому будинок, а іншу частину залишити собі. Робота геодезистів знадобиться, якщо ви, як власник, хочете з'єднати одній земельній ділянці з іншим, що межує з ним.
• Якщо виникла спірна ситуація з сусідами з-за кордону земельного наділу, вас звинувачують в захопленні чужої частки, перестановці огорожі ... Обгрунтувати свою правоту допоможе межування. Фахівці, після проведених робіт, нададуть план ділянки, і все стане ясно без суперечок і лайки. Але буває, геодезичні роботи, навпаки, погіршують ситуацію, починаються судові чвари - все дуже індивідуально.

Процедура межування землі

Реєструвати ділянку без межування - коли можна

• Ви оформляєте у власність дачний будинок, тобто земельну ділянку. Тоді, згідно з дачної амністії, ви міняєте наявний дачний документ на свідоцтво права власності нового зразка, попередньо отримавши кадастровий паспорт. Це спрощена схема приватизації. При цьому ви точно знаєте межі свого земельного наділу, його визначає побудоване огорожу, у вас немає спірних питань через кордонів з сусідами; земля має реальну площу, збігається з документованої.
• Оформляти будинок без межування можна при угоді купівлі-продажу. Господар земельної ділянки за спрощеною схемою реєструє нерухомість, становить договір. Купівля завершується отриманням документа, який встановлює право власності покупця. З ним необхідно отримати новий кадастровий паспорт. Оновлювати старі свідоцтва власності не потрібно.
• У межування немає потреби, якщо ви приватизовуєте тільки будинок, тобто саме житлове приміщення. Для цього в БТІ надає кадастровий паспорт і, можливо, простий план, який можна замовляти у геодезистів.

Як продати частку ділянки без межування

За чинним законодавством продаж частки земельного наділу без межування можлива, але щоб в майбутньому не довелося брати участь в судових розглядах, доводити, що земля ваша, треба спочатку все зробити грамотно.

Головна й необхідна умова - це отримання кадастрового паспорта ділянки, виділеного з частки для того, щоб продати. Якщо є ускладнення (наприклад, суперечки власників про межі сусідніх ділянок, питання про місцезнаходження ділянки), то рекомендується і навіть необхідно зробити межування.

Планування будівництва будинку на земельній учатски

Продаж частки ділянки обов'язково відбувається за згодою всіх інших власників і тільки громадянам Укаїни. Попередньо пропонується купити цю частку лише власникам за встановленою ціною.

Вартість виділеної частки (вона має позначені межі, закріплені на папері) завжди вище не виділеної рази в два, як у повноцінного ділянки.

Продаж і купівля земельної ділянки без межування - деякі моменти

З точки зору покупця угода повинна мати під собою досить вагомі причини, адже іноді відбувається придбання «кота в мішку», причому ще й з ризиком накладення меж земельної ділянки, захоплення чужої території і відповідних розбірок. Без робіт межування є гарантія, що вам дістанеться не та земля, яку ви попередньо облюбували, а іншу ділянку, переоформлений господарем.

З точки зору продавця також є мінуси. Ділянка без певних меж і розміру приверне не так багато покупців. Але висока вартість межування змушує господаря залишити все як є, і чекати щасливий випадок, тим більше сам процес такої угоди відбувається простіше і швидше.