Що означає квартира у власності менше трьох років

Справа в тому, що відповідно до 220 статті Податкового кодексу з доходів від продажу нерухомого майна, що перебуває у власності понад три роки, податок не стягується. Назад, якщо майно перебувало у власності менше цього терміну, то дохід відповідним чином повинен бути задекларований, а податок з нього сплачено. Багатьом власникам квартир така ситуація здається неприйнятною, і вони всіма силами намагаються обійти встановлену норму.

Моментом початку відліку трьох років вважається реєстрації договору в Росреестра (раніше організація мала назву ДБР). У тому випадку якщо покупка здійснювалася на первинному ринку, то шукані три роки починають відраховуватися тільки після отримання свідоцтва про реєстрацію прав власності. Зрозуміло, будинок повинен бути перш за зданий державній комісії. Важливо запам'ятати, що для будь-яких угод не виплата грошових коштів за нерухомість, а саме реєстрація прав є точкою відліку.

Окремо слід сказати про отримання спадщини. В даному випадку правила дещо інші: вважається, що квартира належить спадкоємцеві з дня відкриття спадщини, а момент його фактичного прийняття і реєстрації права власності не так важливі.

Досить цікаві і незвичайні варіанти можуть скластися при частковій власності, навіть тоді, коли власником є ​​одна особа. Якщо квартира належить двом людям, один володіє своєю часткою понад три роки, а іншого вона у власності менше трьох років, то в такому випадку при продажу нерухомості перший звільнений від сплати податків, а другий ні. Може скластися і вкрай дивна ситуація. Так, наприклад, володіючи частиною квартири, людина набуває іншу її частину у власність або отримує у спадок, тоді продаючи всю квартиру, він звільняється від податку тільки для однієї частки, податок з іншого, яка у власності менше трьох років повинен бути виплачений в повному обсязі .

Розмір виплат вказано в Податковому кодексі РФ. Дохід фізичної особи від продажу нерухомого майна оподатковується в 13%. Слід зауважити, що мова йде саме про доходи, а не про вартість квартири, тому базу оподаткування можна істотно зменшити, вказавши весь список понесених витрат, головним з яких є ціна, заплачена за нерухомість або вкладена в її будівництво. Якщо придбана квартира була без обробки сюди ж можна включити і витрати на ремонт і оснащення. Головне, щоб зазначені продавцем витрати підтверджувалися договорами, чеками, виписками тощо

Якщо продавець не має можливості підтвердити свої витрати він може розраховувати на отримання податкового вирахування. Така ситуація виникає, наприклад, при отриманні спадщини. Розмір суми, з якої не стягується податок, дорівнює одному мільйону рублів. Припустимо, нерухомість продана за 5 мільйонів, тоді через податкового вирахування обкладатися податками будуть тільки 4 мільйони, що, звичайно, не стане сильним послабленням. Треба сказати, що відрахування в один мільйон відноситься до самої нерухомості, а не до її власникам. Тобто, якщо власників кілька вони мають право на сукупний податкове вирахування в один мільйон, а не кожен окремо. Також важливим є те, що будь-який громадянин має право на податкові відрахування лише один раз за податковий період. У разі якщо за рік людина продає відразу кілька об'єктів нерухомості, то лише на одній з угод він може розраховувати на послаблення.

Що краще вибрати з можливостей наданих Податковим кодексом зазвичай дуже легко підрахувати. При нинішніх високих цінах на нерухомість, особливо в великих містах, кращим варіантом, звичайно, буде підтверджений перелік витрат. Однак, якщо вартість нерухомості менше одного мільйона, то цілком достатньо буде і податкового вирахування.

Часто учасникам угоди недостатньо законних альтернатив щодо зменшення оподатковуваної бази і ціна на квартири знаходяться у власності менше трьох років штучно занижується. Зазвичай в договорі вказуються суми менше одного мільйона рублів, а на іншу частину реальної вартості квартири пишуться розписки. Ризикують при цьому і продавець і покупець. Наприклад, якщо продавець вирішить через суд анулювати угоду, а суд в свою чергу стане на його бік, то покупцеві він повинен буде повернути саме ту суму, що була вказана в договорі. Щоб убезпечити себе від такого сценарію покупець і вимагає розписку на отримання від нього іншої частини грошей. Постраждає покупець і якщо збереться продавати квартиру в найближчі три роки, так як не зможе підтвердити реальний витрата при покупці. Ризики продавця пов'язані в основному з роботою податкових органів, на випадок якщо вони зацікавляться низькою сумою угоди.

Для отримання вирахування або зменшення оподатковуваної бази необхідно звернутися в районну податкову інспекцію і подати декларацію. Для зменшення бази слід докласти всі документи що підтверджують ваші витрати.