Що може зробити керуюча компанія котеджного селища, якщо не підпишу з нею договір

Оскільки тема є архівної.

Купив будинок в котеджному селищі. На момент покупки договору з КК не бачив, змісту не знав. Зараз КК пропонує підписати договір з додатком про правила проживання. У договорі є пункти з якими я не згоден. Договір поки не підписую. Що може зробити КК щодо мене через те, що я не підписую договір? Дороги, інфраструктура, інженерні споруди - все це не у власності мешканців.

Маю право не пустити на територію котеджного селища?
Мають право відключити світло, газ, воду, перекрити каналізацію?
Ще якісь санкції? ¶

формально. якщо не підпишіть договір то послуги вам ніхто робити не буде.

не допускати на територію не мають права. у вас там власність (почитайте про серветут)
вам воду електрику і газ КК поставляє? сумніваюся ¶

формально. якщо не підпишіть договір то послуги вам ніхто робити не буде

Які послуги вони мені не надаватимуть? Вивіз сміття, прибирання снігу, охорона території. Як можна надати дані послуги іншим жителям не надавши їх мені?

вам воду електрику і газ КК поставляє? сумніваюся.

Всі інженерні споруди не є спільною власністю мешканців.

На території селища є свердловини, з яких постачається вода на все селище. Думаю, технічно можна відключити один будинок. Питання, чи мають право?

Коштують трансформаторні / розподільні будки, теж, думаю, можуть відключити.

Для підключення газу писали довіреність на керівника КК, щоб він за всіх вселяються мешканців оформив всі документи.

У мене немає на руках жодних договорів на поставку газу, електрики, води. Не знаю, хто все це поставляє - КК або будь-які організації. ¶

Кажуть що мають право:
- відключити світло
- відключити воду
- відключити каналізацію
- не допускати проїзд авто до будинку (шлагбаум, дороги - не в моїй власності) ¶

X. Призупинення або обмеження надання комунальних послуг

У разі, коли громадянин оплачує електроенергію безпосередньо енергопостачальної організації, між ними діють прямі відносини, втручатися в які керуюча організація або ТСЖ не має права.

Дані відносини регулюються Цивільним кодексом України (розділ «Енергопостачання»). Частина 1 статті 540 ЦК України:

У разі, коли абонентом за договором енергопостачання виступає громадянин, що використовує енергію для побутового споживання, договір вважається укладеним з моменту першого фактичного підключення абонента в установленому порядку до приєднаної мережі. Якщо інше не передбачено угодою сторін, такий договір вважається укладеним на невизначений термін і може бути змінений або розірваний з підстав, передбачених статтею 546 цього Кодексу.

Таким чином, наявність письмово оформленого договору не є обов'язковим. Кодексом встановлено порядок припинення або обмеження подачі енергії, який суттєво відрізняється для юридичних осіб та фізичних осіб - громадян:

Таким чином, енергопостачальна організація має право припинити подачу електроенергії:
Юридичній особі - без узгодження, але з попередженням, в разі порушення зобов'язань по оплаті.
Фізичній особі - в односторонньому порядку неможливо. Потрібно угоду сторін, і потім попередження. На пропозицію про укладення угоди про відключення енергії (і на попередження) може бути дана відповідь: «не згоден».

Законом передбачені наступні види відповідальності за незаконне відключення комунальних послуг:

1. Адміністративна відповідальність

Органами, уповноваженими розглядати справи про дані правопорушення, відповідно до ст. 23.55 КоАП, і, відповідно, накладати відповідальність і штрафи, є органи Державної житлової інспекції.
2. Кримінальна відповідальність

Слід враховувати, що якщо керуюча організація, ТСЖ заявляє про нібито наявну заборгованість перед нею стороннім поглядом громадянина - це не завжди означає, що справа тільки в тому, що громадянин недобросовісно виконує свої зобов'язання по оплаті, тоді як з боку виконавця усі послуги надані належним чином і вся сума заборгованості обгрунтована. Заборгованість громадянина перед керуючою організацією, ТСЖ, може бути викликана невизначеним статусом даної організації (наприклад, коли оскаржується законність вибору способу управління), або її неправомірними діями (незаконне встановлення розмірів плати, недотримання Правил надання послуг).

Ysishki писал (а)
. Пропишіть, наприклад, в вашому варіанті, ". Забороняється використовувати Домоволодіння, що знаходяться в їх власності, для ведення
підприємницької діяльності (організації магазинів, точок громадського харчування) та і у виробничих цілях, якщо така діяльність буде порушувати права інших членів товариства. "

Вважаю, що не варто марення особливо обдарованого юриста КК підтримувати своїм маренням. Це його власність і він має право відкрити кафе, ресторан, магазин - не порушуючи санітрание, протипожежні норми і норми громадського порядку. КК не має права втручатися в ці питання. ¶

вправі. при цілому ряді "АЛЕ". як-то укладення договору на вивіз відходів. ¶

Це не марення, а професійна деформація особистості! Я ж, здебільшого договорами займаюся, звикла. Люди приходять і кажуть: хочу щоб в договорі було так. і виходить, що собі дешевше прописати в договорі як хочеться яка звернулася, ніж доводити, що це і так випливає з закону. До того ж, як відомо, якщо в договорі є пункт, що суперечить закону, в разі конфліктної ситуації розбиратися (скасовувати пункт) доведеться в суді, так що краще його відразу з договору прибрати. До речі, розбирання не завжди бувають успішними. Ось Вам приклад: в законі йдеться, що одностороння відмова від договору оренди (при відсутності на те законних підстав) з боку орендодавця неприпустимий, однак часто такий пункт зустрічається в договорах. Так ось судова практика в таких ситуаціях підтримує орендодавця, тому що про односторонню відмову сторони домовилися. ¶

Розумію про що ви і з т.з. здорової логіки, знаходження компромісу - ви безумовно праві. Але ця справа є фактична сторона і вона полягає в тому, що тс один в полі воїн. Мій прогноз такий: якщо значну кількість жителів селища не прийдуть всі разом (або окремо) до керівництва КК із зауваженнями на договір, то міркувати про його виправлення - марно. Швидше за все ТС залишиться на самоті і потрапить в ситуацію, що все підписали, а він ні. КК буде відстоювати свої позиції, використовуючи свій арсенал. Тому, я розуміючи, що частина положень договору явно незначна, якби не знайшла розуміння з боку односельчан, просто б підписала цей договір, розуміючи, що ніякої практичної реалізації у цієї маячні немає. Але ТС заважає страх, він уже третю тему заводить, страждаючи в сумнівах))) Повірте під одну людину КК швидше за все навіть пом'якшувати формулювання не буде, а скаже: "все підписали, і ви тут такий розумний ходите, нерви нам терплять". У самій першій темі написала йому про протокол розбіжностей і юриста. Але завзятості межі немає, тс, мабуть вважає, що велика кількість тем на форумі з фактично одним і тим же питанням, що задається в різних конфігураціях якось допоможе розрулити ситуацію)) ¶

Зараз я йому запропоную як розрулити. -) ¶

можна і так, звичайно, але можна і простіше - підійти до сусіда і зі словами "кудись я запарити свої квитанції - дай, будь ласка реквізити." отримати від нього ці самі реквізити. головне потім правильно вказати призначення платежу.

PS пам'ятаю, свого часу був такий випадок: на аукціоні по землі виграв "не той, хто належить". і хтось заборонив давати реквізити для оплати. наївний московський юнак не знав, що для цих платежів рахунок передбачений той же, що і для всіх інших платежів до бюджету. ) ¶

Йо-хо, мені прислали квитанції на оплату комунальних послуг, не дивлячись на те, що договір поки ще не підписаний. Значить все-таки можна оплачувати послуги КК і без договору.

Я і не противився оплачувати ці послуги, я ж законослухняний громадянин. ¶

Ви, прям, весь уже змучилися про цей договір! Давайте так: Ви мені надсилаєте ваш договір з виділеними жовтеньким пункти, які вас не влаштовують, а я вам пишу шикарний протокол розбіжностей :-)) Далі ви підписуєте протокол (в двох примірниках), берете договір, обидва примірники підписуєте, на обох примірниках пишіть в кінці "з протоколом розбіжностей", далі пакує в конвертик два примірники протоколу і один прим. договору (другий залишаєте собі) і відправляєте в КК. Якщо через місяць не дадуть (а я думаю, що руки не дійдуть), починаєте спати спокійно: все буде по Вашому. І не забудьте про пляшку коньяку для мене! ¶

я вважаю. що з цього чувака надокучили там. дадуть відповідь відразу ¶

Чи потрібно отрпавлять з описом вкладення? ¶

А вам не здається що ТС не зовсім в здоровому розумі й твердій пам'яті. Порушуючи ЖК про обов'язки оплачувати послуги по наданню коомммунальних послуг. ¶

Я зовсім не проти оплачувати послуги. Ухилятися від оплати комунальних послуг в даному випадку було б якимось безглуздям, адже я хочу довго і щасливо :) жити в купленому будинку, ладити з сусідами і самої КК, жити з ними в мирі та злагоді, платити адекватні гроші які, поки цілком адекватні.

Нехай мені дадуть рахунок на оплату і я його оплачує, як це було вже зроблено з рахунком на газ (постачальник газу не КК, тому є рахунок на оплоту). Тільки ось в КК стверджують, що рахунок мені виставити не можуть, поки не укладено договір з КК. Однак, в договорі який мене примушують підписати, крім умов оплати послуг є й інші умови, які не мають безпосереднього відношення до оплати і надання послуг, і не всі ці умови влаштовують мене. Наприклад, на мій погляд, даний договір включає пункт, який може ускладнити мені продаж будинку - real.nn.ru/forums/house/kame. 5915624 # 4607606 ¶

Обмеження і обтяження реєструються в ФРС поряд з правами. Відомості про них заносяться в ЕГРП. Зазначені за посиланням пункти - фантазії і забаганки КК: цей договір не буде реєструватися, а, як відомо, все, що підлягає реєстрації виникає саме з моменту реєстрації. ¶