Що краще вторинка або новобудова яку квартиру купити
Для тих, хто тільки вирішується на покупку свого житла, постає питання вибору. І мова йде саме про статус квартири. Адже ви можете придбати не тільки квартиру в новобудові. але і вторинку. Що з цього краще, вибрати важко. Тому що і в тому і в іншому варіанті є свої плюси і мінуси. Тому нижче ми ознайомимося з ними, щоб ви змогли прийняти правильне рішення.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і протягом 5 хвилин отримаєте безкоштовну консультацію професійного юриста.
Заощаджуйте ваш час та нерви. Натисніть сюди і замовте комплексний супровід угоди з нерухомістю будь-якої складності від юристів з 20-річним досвідом роботи.
визначення понять
Вторинне житло - це те, яке знаходиться в будинку і експлуатується певний проміжок часу. Не обов'язково, що при цьому термін житла буде перевищувати 50 років, просто часто у нього вже були пару господарів, і будова могло бути побудовано пару років назад.
Якщо говорити про квартиру в новобудові, то його реалізацією займається підрядчик або офіційний представник, а саме приміщення ще не було визнано придатним для експлуатації або з того моменту пройшло зовсім небагато часу.
Найчастіше у таких об'єктів є кілька ступенів обробки, які дають йому різний статус, зовнішній вигляд і ціну.
вторинне житло
Починати, мабуть, необхідно саме з плюсів вторинного житла, які повинні бути зрозумілі кожному, і це:
- Відразу ж після укладення договору купівлі-продажу та передачі грошей, новий власник може в'їжджати в придбану квартиру або розпоряджатися нею на свій розсуд, тобто здавати в оренду, міняти, дарувати. Труднощі можуть виникнути лише з іпотечним житлом, а й ця проблема легко вирішується з представниками фінансової установи або банку;
- Квартира готова до використання повністю, тобто обробка в ній повна, що не чорнова, тому особливого ремонту вам робити не доведеться. Хоча, звичайно, не завжди стан житла відповідає вашим бажанням, але можна підібрати на ваш смак і перевагам;
- Ви можете поговорити з сусідами і послухати їх думку, плюс вам відразу видно інфраструктуру всього району;
- Підібрати і купити квартиру вторинного типу можна практично в будь-якому районі міста, тому вона може перебувати в зручному для вас розташуванні від роботи, школи, садочка, магазинів і метро;
- Іпотечних і кредитних варіантів для вторинного житла набагато більше і ставка вас приємно порадує, тому що на відміну від новобудов, є готова квартира, яка і виступає заставою повернення грошей. Кредиторам не доведеться турбуватися про те, що будівництво може припинитися або взагалі це виявиться обманом.
Якщо ж звертатися до мінусів вторинного житла при його виборі, то варто відзначити саме такі:
- Ціна подібної квартири зазвичай на 25% вище житла в новобудовах;
- Може трапитися ситуація, коли минулий власник ще не вибрав собі нову квартиру або будинок і буде проживати в проданої, тому вам також доведеться відкласти переїзд. Хоча трапляється таке рідко, але все ж буває;
- При перевірці приміщення на юридичну чистоту можуть спливти неприємні факти, які зупинять вас від укладення угоди;
- Якщо вам захочеться провести ґрунтовний ремонт або повне перепланування вторинного житла, то доведеться витратити набагато більше, ніж у випадках з новобудовою, не кажучи вже про те, що знадобиться багато дозволів.
Всі ці фактори можуть значно вплинути на ваш вибір і стати вирішальними при купівлі житла.
Квартира в новобудові
- Сам процес проведення угоди при купівлі житла в новобудові забере у вас набагато менше часу, ніж в першому випадку;
- Вам не доведеться турбуватися про те, що можуть з'явитися якісь родичі продавця, які оскаржать угоду, і ви опинитеся ні з чим;
- Можливість взяти житло в іпотеку, особливо, якщо ваш забудовник досить великий і це не перший його об'єкт;
- Оформити квартиру і зробити в ній ремонт ви зможете за своїм бажанням з нуля і при цьому витратите набагато менше коштів;
- Ви будете першим власником такого житла.
Але, звичайно ж, не можна не сказати про мінуси подібної нерухомості, а до них варто віднести такі:
- Переїхати ви зможете далеко не відразу після покупки, а лише по закінченню чорновий або предчистовой обробки. У випадках повного ремонту приміщення така можливість є, але і коштувати воно буде набагато дорожче;
- Через те, що будівля буде тільки побудовано, більшість проблем з'явитися може лише після закінчення певного часу, навіть не дивлячись на п'ятирічну гарантію, будівля може осісти, стелю потріскатися і через 7 років. Але тоді відшкодовувати вам збитки ніхто не буде;
- Новобудови зустрічаються не у всіх районах міста, тому підібрати підходящу буде проблематично;
- Навіть після того, як ви переїде в своє житло, то не факт, що зможете ним насолодитися, бо ваші сусіди можуть продовжувати ремонт або будівництво;
- При перевірці документів забудовника можуть виникнути проблеми або дозволу у нього не виявиться зовсім.
Переваги покупки квартири в новобудові такі ж вражаючі, як і недоліки, тому вибрати, що краще купити, можна тільки самостійно.
Як вибирати?
Звертайте увагу на наявність стоянки і зупинки автобусів, якщо ви ними користуєтеся, простежте за тим, як ходить транспорт. Для тих, у кого є діти, актуально буде наявність дитячих майданчиків, садів і лікарень.
За зовнішнім виглядом будинку також можна визначити, в якому стані буде квартира. Звичайно, аварійні приміщення будуть помітні відразу, і їх обходьте десятою дорогою. У самому ж під'їзді простежте за чистотою і ремонтом, наявністю працюючого ліфта.
Звертайте увагу на стан квартир, які розташовані на першому та останньому поверхах. А саме за міцністю даху, доглянутістю підвалу, вогкістю. У подібному житло можуть виявитися проблеми з подачею води і вентиляцією.
Ще фахівці рекомендують звернути пильну увагу на наявність грибка, справність всієї газових труб і опалення. Пластикові вікна можуть стати вагомим плюсом при вашому виборі.
Якщо у вас виникають якісь сумніви, то попросіть план з БТІ на квартиру і її технічну характеристику, щоб вивчити об'єкт краще і зрозуміти, чи є приховані проблеми.
Для тих, хто вибирає квартиру в новобудові, актуальною буде інформація про вибір обробки приміщення. Тому що даний факт впливає на багато що. Вам рано чи пізно доведеться приймати акту передачі і прийому квартири, після підписання якого, нерухомість надходить в ваше розпорядження і не завжди виправити проблему є можливим. І саме чорнова обробка може виявитися найскладнішою, адже тоді ви приймає приміщення в його первісному вигляді з мінімальним благоустроєм.
Вивчивши всі перераховані вище недоліки і переваги цих двох видів житла, ви можете зробити повноцінний і раціональний вибір того, що вам здається найбільш підходящим. Тут вже все суто індивідуальне. Головне, підійти з розумом і не забувати про правильність оформлення всіх документів, допомоги фахівців і страховці від шахраїв. Інакше нове житло може стати потіхою, але новою проблемою.
- Заповіт або дарча. Що краще і дешевше?
- Дарчий додому або заповіт, що краще
