Що краще - мати $ 1 млн або жити, як мільйонер
Мільйон доларів - це круто! Кінематограф і мас-медіа зробили образ мільйонера символом успіху. І дійсно, більшості людей мільйон дозволить вирішити фінансові проблеми, купити хорошу квартиру, жити «на відсотки». Думаю, всі згодні, багато грошей це добре. Псує ідилію лише відсутність цих самих грошей, легально заробити які не представляється можливим.
Але що якщо спробувати підійти до проблеми з іншого боку? Чи можна придбати блага, доступні мільйонерам, за набагато меншу суму? Наприклад, 300-500 тисяч доларів все ще великі, але вже реальні гроші для тих, хто зміг дещо заробити і накопичити. Як, маючи подібним капіталом, почати жити не гірше мільйонера?
Для початку, давайте простежимо за долею мільйона доларів в руках новоспеченого мільйонера. Вважається, що він може купувати речі, недоступних менш забезпеченим людям і крім того, йому більше не потрібно працювати «на дядю». Але на жаль, бажана сума грошей ще не гарантує подібного способу життя. Мільйон не гумовий і при активному використанні вичерпається досить швидко. Тому, щоб жити як мільйонер хоча б декількох років, гроші потрібно кудись вкласти. витрачаючи лише прибуток з відсотків.
Прийнято вважати, що якщо людина зуміла заробити мільйон доларів, то автоматично зможе його зберегти і примножити. Але це зовсім не так. Купивши машину, чудесним ніяк не придбаєш навичок її водіння. Так само і для успішного інвестування зовсім недостатньо вміти заробляти гроші. Здебільшого мільйонери - початківці інвестори.
Варіантів вкладення мільйона доларів для інвестора не багато. Це довірче управління, фінансові інструменти та нерухомість. Перші два варіанти іноді дійсно дозволяють «зрубати» непогані гроші. Але чомусь, в більшості випадків, це «іноді» відбувається з кимось іншим, а не з вами. Гарантовано і стабільно з інвестованих грошей отримають прибуток лише фінансові керуючі і брокери. Третій варіант вкладення, в нерухомість, має вагомі плюси:
- по-перше, це матеріальність - навіть в самий страшний криза цеглини раптом не зменшаться в розмірах і вже точно не пропадуть;
- по-друге, стабільність - рентний дохід щомісяця буде поповнювати гаманець інвестора.
Крім описаних варіантів вкладення є ще і банківський депозит, приносить відсотки. Але його розгляд виходить за рамки статті і здорового глузду.
Більшість з тих, хто зумів заробити гроші, досить швидко розуміють, що саме нерухомість дозволяє зберегти капітал і щомісяця отримувати дохід. А з усього різноманіття, найпривабливішою є торгова нерухомість, завдяки високій прибутковості і затребуваності.
А тепер формулюємо питання поставлене на початку статті: як отримувати з нерухомості сто тисяч доларів на рік, вклавши набагато менше мільйона доларів?
Для деяких людей це з'явиться одкровенням, але загальноприйнята рентабельність орендного бізнесу взята «зі стелі». Немає об'єктивних причин отримувати з нерухомості лише 10% в рік. У реальності, успішні інвестиції здатні приносити щорічно від 20 до 60%. Іноді і того більше. Нижня межа успішної інвестиції в нерухомість становить не 10, а 20-30% в рік. І це гроші, які принесе грошовий потік від здачі нерухомості в оренду, без урахування подорожчання самої нерухомості.
Виходить, що б мати 100 000 доларів на рік, необхідно вкласти при 20% рентабельності:
(100 000 $ х 100%) / 20% = 500 000 $,
а при 30% рентабельності:
(100 000 $ х 100%) / 30% = 333 333 $.
Погодьтеся, цілком відчутні суми. І взяті вони з реального досвіду, а не з теоретичних міркувань. Основна хитрість в тому, що потрібно не купувати комерційну нерухомість. а створювати її, наприклад, з квартири на першому поверсі. Подивіться наскільки відрізняється результат інвестування того ж мільйона доларів але вже при 20% рентабельності (рис.2).
Давайте подивимося математику подібних інвестицій на реальному прикладі найближчого Підмосков'я.
На вторинному ринку була куплена квартира на першому поверсі житлового будинку за 125 тис. Доларів. Потім квартира була переведена в нежитловий фонд і в ній була проведена реконструкція. На те й інше довелося витратити ще 45 тис. Доларів. Після цього квартира, що стала нежитловим приміщенням, була здана в оренду під роздрібний магазин за 3 100 доларів на місяць. Разом:
- витрати на покупку: 125 000 $
- витрати на переклад в нежитловий фонд і реконструкцію: 45 000 $
- всього витрачено: 125 000 + 45 000 = 170 000 $
- щорічний дохід 3 100 х 12 = 37 200 $
- рентабельність інвестиції 37 200/170 000 х 100% = 21,9% в рік.
Ціна продажу створеного нежилого приміщення буде сильно відрізнятися від суми вкладених коштів. Якщо ціна житлової квартири оцінюється суб'єктивно, на підставі домовленості продавця та покупця, то ціна комерційної нерухомості залежить від величини грошового потоку:
щорічний дохід 37 200 $
приблизна ціна продажу, при середньоринкової рентабельності 10%:
(Для простоти, місячний дохід з оренди можна помножити на 100, вийде той же результат).
В результаті подібної інвестиції сума вкладених грошей протягом декількох місяців збільшилася більш, ніж в два рази:
- 372 000/170 000 х 100% = 219%.
Крім збільшення суми капіталу, комерційне приміщення ще й приносить щомісячний дохід від здачі в оренду в розмірі 21,9% на рік.
Створіть три нежитлових приміщення, описаних в прикладі, і ваш щорічний дохід від здачі в оренду складе більше ста тисяч доларів. Продажна ціна цих приміщень складе понад мільйон доларів. При цьому сукупні витрати складуть всього близько п'ятисот тисяч. Для тих, хто не пошкодує часу і вміє нестандартно мислити, витрати будуть і того менше.
Мною показаний один з безлічі реальних способів швидкого збільшення наявного капіталу. Це абсолютно легальний і короткий шлях стати доларовим мільйонером.
