Розбираємося з оподаткуванням орендодавців дохід від здачі в оренду

Однією з найпоширеніших операцій з нерухомістю є оренда житлових приміщень, найчастіше мова про квартирах. Сторонами угоди оренди виступають орендодавець (власник житла) і орендар (наймач квартири). У разі оренди нерухомості на власника покладається обов'язок сплати податку в бюджет держави.

Орендна плата як джерело доходу

Орендна плата, яку власник нерухомості отримує за надане орендарям майно, - це певний дохід від здачі в оренду. Як відомо, отримуючи дохід, особа зобов'язана платити податки. Що стосується доходів від оренди майна, власником (орендодавцем) повинен бути сплачений податок на доходи фізичних осіб (ПДФО), ставка якого становить 13%. Тому, перед тим як укладати договір оренди квартири і передавати її в користування іншим особам, необхідно враховувати те важлива обставина, що доведеться платити податки державі.

Податок від здачі в оренду обчислюється за один календарний рік. Розрахувати суму для оплати платник може самостійно, враховуючи 13% ставку і отриману суму доходу за рік.

Якщо ж особа здає в оренду житлові об'єкти на постійній основі, в такому випадку можна оформити індивідуальне підприємництво. При цьому вказати оренду приміщень як основний вид своєї діяльності. Для ІП крім загальної системи оподаткування (13%) передбачений особливий порядок оподаткування - спрощена система сплати податків: 6% від діяльності або 15% по системі «доходи мінус витрати». З іншого боку, оформлення ІП не завжди зручно для людини, оскільки доведеться проходити реєстрацію у держреєстратора, в податкову службу, органах статистики, а також регулярно подавати звіти в податкову.

Безумовно, багато власників квартир, які здають житло в оренду, не поспішають декларувати отриманий дохід. Однак існує ризик, що податкові органи рано чи пізно виявлять подібні факти, і такий власник може бути притягнутий до юридичної відповідальності (наприклад, у вигляді штрафу і зобов'язання сплатити податки за минулий період). Саме тому є сенс своєчасно звернутися в податкову службу за місцем проживання та задекларувати доходи від здачі в оренду квартири чи іншого майна.

Як подати декларацію про доходи і сплатити податок?

Документи, необхідні для сплати ПДФО

Сумлінному орендодавцю, який бажає задекларувати свій дохід, потрібно буде зібрати пакет документів, які будуть потрібні для податкової служби. Перш за все, це паспорт і податковий номер фізичної особи. Реквізити цих документів повинні бути вписані в декларацію про доходи. Важливо, щоб вони були заповнені правильно і точно. Крім того, податковий орган для перевірки точності обчислення податку може зажадати документ, який підтверджує дохід від здачі в оренду. Це договір оренди (найму) або його нотаріальна копія, в якому обов'язково повинна бути обговорена сума щомісячної орендної плати.

Тільки власник нерухомості може прийняти рішення, як здавати квартиру. з повідомленням податкових органів або ж неофіційно, приховуючи частину своїх доходів. Але в другому випадку потрібно розуміти, які неприємні правові наслідки можуть настати. Плюс до всього орендарі завжди можуть пригрозити незговірливому орендодавцю перевіркою податкової служби.