Робимо техпаспорт на квартиру як замовити і де отримати

Технічний паспорт являє собою детальний план опису всіх параметрів квартири. У ньому надається інформація про інвентарної оцінки, про площі житла, про кількість приміщень і т.д.

Без цього документа неможливо зробити ніяку угоду з нерухомістю - купити або продати. У разі неуважного вивчення набувачем квартири технічного паспорта на неї, існує ризик визнання операції незаконною або покупець може сплатити стягнення за перепланування, яку зробили колишні господарі квартири. Багато власників вагаються з відповіддю: ким і де видається і оформляється техпаспорт.

Дорогі Новомосковсктелі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Алгоритм оформлення або де зробити?

Виготовляють техпаспорта на житло спеціальні державні установи - Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Вони є в кожному регіоні, їх завдання - проводити технічний облік житлового майна громадян. На квартиру цей документ оформляється, коли проводиться початкова інвентаризація. Зазвичай це роблять при зведенні нових будівель.

Якщо в квартирі проводиться перепланування, реорганізація інженерних комунікацій і т.д. то все це узгоджується з БТІ і вимагає від цих установ відповідної згоди. Всі перетворення потрібно зафіксувати в документації на квартиру. Це буде вже повторна інвентаризація. Через кожні п'ять років вона повинна проводиться планово.

У кадастрового паспорта обмежений період дії - 5 років. При плануванні продажу, акта дарування та інших діях з квартирою, якщо після оформлення документації пройшло більше 5 років, власнику знадобиться новий кадастровий паспорт з описом реорганізацій, якщо такі були.

Нюанси, пов'язані з БТІ

Послуги БТІ на сьогодні платні, вартість плати встановлена законодавчо. Техпаспорт - первинний документ і оформляється в основному на нові квартири. Алгоритм його оформлення складається з декількох кроків.

Забудовником багатоквартирного будинку після закінчення будівельних робіт замовляється техпаспорт на весь об'єкт. Тобто можна віднести техпаспорт на кожну квартиру до частини техпаспорта на весь будинок.

Отримати технічний паспорт на своє житло повинен кожен власник самостійно.

Він зобов'язаний зробити інвентаризацію, техучет і техпаспорт в органах БТІ. (Детально про перепланування в БТІ ми писали тут). Для початку необхідно подати певні документи:

заяву на проведення інвентаризації;
паспорт або інший документ, що засвідчує особу;
копія та оригінал документа на право власності;
підтвердження сплати держмита за послуги органів БТІ;
додаткові документи (на вимогу).

Більш докладно про документах для техпаспорта на квартиру ми вже писали в іншій статті.

Може знадобитися довідка з ЖЕКу про відсутність боргів за комунальні послуги. Роблять 3 її копії, на яких повинні бути підпис начальника ЖЕКу і друк.

В результаті технічної інвентаризації оформляється техпаспорт, в якому повинні бути зафіксовані такі параметри:

Крім цього повинні бути в деталях описані технічні дані про об'єкт:

рік, коли був побудований будинок;
рік проведення останнього капремонту,
поверховість будинку;
перелік приміщень у квартирі;
висота квартири від підлоги до стелі;
матеріал, з якого зведені стіни і перекриття;
спосіб опалення;
опис комунікацій і ін.

Щоб скласти техпаспорт, представник БТІ проводить огляд квартири. Власник зобов'язаний надати йому доступ в приміщення. Техпаспорт зберігається у власника квартири.

Терміни виготовлення

Відповідно до діючих інструкцій, процедура виробництва технічного паспорта повинна бути проведена в 14-денний термін. Але практика показує, що власникам квартир іноді доводиться чекати місяцями через бюрократичну тяганину. У більшості випадків все-таки затримка відбувається через помилки в наданій документації або якщо мають місце порушення при зведенні будівлі.

У разі будь-яких процедур, пов'язаних з квартирою (іпотека, вступ в права спадщини, продаж) установи та організації, які мають до процесу відношення (банк, нотаріус та ін.) Мають право вимагати вторинної інвентаризації.

Де отримати?

Як уже писалося, оформленням технічного паспорта і записом змін в нього займається Бюро технічної інвентаризації. Воно ж видає копії або виписки з цього документа за запитом власника квартири.

У багатьох українських містах збереглася процедура отримання даного документа, коли необхідно йти в БТІ за місцем знаходження об'єкта, робити запит документів, чекати. У Москві сьогодні активно впроваджується принцип єдиного вікна, що істотно спрощує процес отримання техпаспорту.

В кінці хотілося б підкреслити важливість отримання технічного паспорта. Це вихідний документ, на основі якого оформляється кадастровий паспорт. проводиться перепланування (в цій статті ми вже писали про те, як її оформити), перебудову житла та ін. Також важливим параметром техпаспорта є вказівка інвентаризаційної вартості. На її підставі вираховується податок на житло.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!