Реєстрація переходу права власності на нерухоме майно
Правоман - Єдиний центр житлово-правової інформації pravoman.ru
Важливо! Якщо ви самі розбираєте свій випадок, пов'язаний з реєстрацією права власності, то вам слід пам'ятати, що:
- Кожен випадок унікальний і індивідуальний.
- Розуміння основ закону корисно, але не гарантує досягнення результату.
- Можливість позитивного результату залежить від безлічі факторів.
Закони про обов'язкову реєстрацію права власності
Важливо! Деякі види договорів як і раніше необхідно реєструвати. До них відносяться:
- Договір пайової участі при будівництві квартири.
- Договір купівлі квартири з використанням позикових коштів (іпотека).
Державна реєстрація даних видів договорів пов'язується з особливими ризиками при пайовому будівництві і іпотечному кредитуванні.
Право власності на нерухомість, який виник до зазначеної дати, визнається дійсним і обов'язкової держреєстрації в цьому випадку не потрібно. При цьому підтверджують право власності раніше видані документи (договори, посвідчені в нотаріальному порядку, технічний паспорт БТІ та ін.).
При цьому до нерухомого майна належать:
- земельні ділянки;
- індивідуально житлові будинки;
- дачі;
- квартири;
- кімнати в комунальній квартирі;
- гаражі та ін.
Порядок реєстрації переходу права власності на нерухомість
Громадянин, який реєструє перехід права власності повинен подати заяву про реєстрацію з необхідними документами на об'єкт нерухомості в реєструючий орган (Росреестр) за місцем знаходження реєстрованого об'єкта нерухомості (квартири, будинки, дачі).
При цьому правом приймати документи для реєстрації наділені Багатофункціональні центри (МФЦ).
Документи для реєстрації переходу права власності
Заява про перехід права власності заповнюється, як правило, на спеціальному бланку в Росреестра або в МФЦ.
Крім заяви, власнику потрібно подати такі документи:
Кадастровий паспорт - це документ, який містить відомості про нерухомість. В кадастровому паспорті в обов'язковому порядку вказується кадастровий номер квартири, кадастрова вартість і містяться інші технічні і архітектурні відомості про квартиру. Якщо у заявника немає кадастрового паспорта, то потрібно звернутися в кадастрову палату за його отриманням.
У реєструючий орган потрібно представити оригінали і копії квитанції про оплату держмита.
Важливо! У квитанції потрібно буде вписувати номер СНІЛС, тому заявник повинен мати при собі страхове свідоцтво пенсійного страхування.
Крім оригіналу, потрібно надати копію паспорта з головної сторінки, а також зі сторінки про реєстрацію за місцем проживання.
Після прийому документів на реєстрацію заявникові видається розписка, в якій вказується дата, коли заявник може отримати свідоцтво про право власності.
Важливо! В даний час свідоцтво про право власності видається на звичайному аркуші А4 і документ не кольоровий, як було раніше.
Свідоцтво про право власності підтверджує точність інформації тільки на дату видачі документа. Можливо, що після видачі документа відбудуться зміни з даним об'єктом нерухомості (наприклад, квартира може бути закладена, будинок заарештований і.т.п.). Тому точну та актуальну інформацію про конкретний об'єкт нерухомості можна буде отримати з Росреестра, звернувшись із запитом.
Розмір держмита за реєстрацію права власності на об'єкти нерухомості
- За реєстрацію переходу права власності на житлову нерухомість (квартиру, будинок) громадянам потрібно буде сплатити держмито в розмірі 2 тис. Рублів.
Важливо! Держмито для організацій становить 22 тис. Р.
Терміни державної реєстрації права власності
Право власності на житло буде зареєстровано протягом 10 робочих днів після звернення заявника з необхідним комплектом документів.
У розписці про прийом документів співробітники Росреестра вкажуть точну дату, коли заявник зможе отримати свідоцтво про право власності, а також оригінали зданих їм документів.
Державна реєстрація іпотеки житлового приміщення проводиться протягом п'яти робочих днів після надання необхідних документів.
При реєстрації іпотеки буде видано свідоцтво про право власності, але з обтяженням - застави нерухомості в силу закону. І власник квартири, не може без згоди банку розпоряджатися цією нерухомістю до повної виплати іпотеки, зняття застави та реєстрації в Росреестра зняття обтяження.
Державна реєстрація права власності на підставі нотаріально посвідчених документів проводиться протягом трьох днів, наступних за днем прийому документів.
Такий скорочений термін реєстрації право власності пов'язаний з тим, що нотаріус, засвідчуючи договір, перевіряє всі представлені сторонами документи і у співробітників Росреестра зменшується обсяг роботи.
Право власності на нерухомість підлягає реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав (ЕГРП).
І громадяни, зацікавлені в одержанні інформації з ЕГРП про будь-якому об'єкті нерухомості, можуть зробити запит в Росреестр, сплативши держмито. Россрестр надасть довідкову інформацію, про зареєстроване право на нерухомість, дату реєстрації права, ПІБ власника та інше. Також деяку довідкову інформацію можна отримати на сайті Росреестра, і через портал державних послуг.
Отже, в даній статті розглянуто порядок реєстрації права власності на житлову нерухомість, перерахований необхідний перелік документів для реєстрації. У статті також зазначено граничні терміни державної реєстрації переходу права власності та розмір держмита за реєстрацію.
УВАГА! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, інформація в статті могла застаріти! Наш юрист безкоштовно Вас проконсультує - напишіть в формі нижче.