Реєстрація купівлі продажу квартири в реєстраційній палаті - які потрібні документи

Реєстрація угод з нерухомість - це обов'язкова процедура, яка підтверджує права конкретного суб'єкта на нерухомість, або частку в ній. Формально, наявність договору купівлі-продажу, оплати майна, договорів з власниками не є підставами для визнання права власності, без внесення відповідних записів в Росреестр. Тільки маючи реєстрацію переходу права власності, можна підтвердити права на будівлі, споруди, будинки, квартири, ділянки, а також не введені в експлуатацію об'єкти житлової забудови.

Документи в реєстраційну палату при продажу квартири подає зазвичай новий власник. Бажано проводити реєстрацію негайно після підписання договору купівлі продажу, і причин цьому кілька:

• Існує шахрайська схема, яка передбачає продаж однієї і тієї ж квартири або будинку кільком «покупцям». У цих випадках шахраї отримують незаконну вигоду, а право власності буде закріплено виключно за тим покупцем, хто першим зробив реєстрацію угоди. Далі розгляду йдуть в судах.
• Можуть змінитися обставини, які ускладнять реєстрацію угоди купівлі-продажу. Наприклад, власник може втратити право продажу нерухомості з яких-небудь причин, і новим покупцям доведеться в судах доводити своє право на володіння і розпорядження.
• Якщо не подати документи для реєстрації квартири в реєстраційній палаті, ви не можете в повній мірі розпоряджатися квартирою або будинком - використовувати в якості застави, отримати прописку, продати або розділити, залишити в дар або спадок.

Основний правовий акт, що регламентує процес реєстрації угод з нерухомістю є ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ними».

Реєстрація купівлі продажу квартири в реєстраційній палаті, які документи потрібні?

Документи для реєстрації угод, проведених з об'єктами нерухомості, подаються завжди в єдиний державний орган. Це Федеральна державна служба реєстрації та картографії (Росреестра). Для прискорення обробки ваших запитів, ви можете звернутися в багатофункціональні центри або в компанію Стар-Сервіс, але реєстрація все одно буде проведена в Росреестра.

Перелік документів залежить від типу угоди, яка проводиться з нерухомістю. Базовий пакет документів при оформленні угод за договором купівлі-продажу наступний:

• Заява, з проханням провести реєстрацію договору купівлі-продажу в установленому зразку. Оформляється на місці продавцем і покупцем, що закріплюється підписами сторін;
• Квитанція про оплату державного мита на зазначений вид послуг. Для юридичних і фізичних осіб вона різна;
• 2 примірника оригінальних договорів купівлі продажу;
• Правовстановлюючі документи продавця (свідоцтво про держреєстрацію, договір спадкування, інші);
• Виписка з будинкової книги;
• Якщо власниками нерухомості є неповнолітні - дозвіл Органів опіки або опікунів;
• Кадастровий і технічний паспорт на нерухомість, з актуальними відомостями.

Чи не обов'язковими, але необхідними при особливих обставинах документами можуть бути:

• Довіреність, якщо продаж або купівля здійснюється через довірителя;
• Згода другого з подружжя на продаж квартири або будинку (видається у нотаріуса);
• Якщо в квартирі також зареєстровані треті особи, буде потрібно відмову від першочерговості в покупці житла, щоб угода не була оскаржена в суді.

Мито за реєстрацію квартири в реєстраційній палаті залежить від виду реєстраційних дій. Нижче будуть приведені найбільш затребувані і популярні (фізособи / юрособи):

Реєстрація спадщини в реєстраційній палаті, а також будь-яких випадків переходу права власності - досить складний і трудомісткий процес, який вимагає юридичної підкутості і знання всіх процедур, за якими працює Росреестр. Щоб заощадити свій час, гроші і сили, краще звернутися до Центру кадастру і реєстрації «Стар-Сервіс», де вам:

• Запропонують безкоштовну консультацію з майнових питань;
• Підготують необхідний пакет документів для здійснення реєстрації;
• Прискорять розгляд заявок в Реєстраційній Палаті.

Результатом здійснення реєстраційних дій буде видача Свідоцтва про державну реєстрацію, із зазначенням нового власника.

Важливо! Після реєстрації угоди, краще невідкладно замовити виписку з ЕГРП, для перевірки правильності внесених відомостей. Також важливо уважно вивчити документи, щоб в них не було технічних помилок або невідповідностей.

Компанія «Стар-Сервіс» підготує документи для реєстрації:

• Квартир в новобудовах;
• Квартир і будинків у спадок;
• Нерухомості за договорами ціни;
• Земельних ділянок різного призначення;
• Об'єктів, що не введених в експлуатацію.

Офіційна реєстрація проводиться в термін до 10 днів. Ми ж пропонуємо послуги прискореної реєстрації безпосередньо в день звернення або в термін до 10 робочих днів, з моменту здачі документів. Реєстрація ж через МФЦ або Росреестр передбачає особисте звернення, не передбачена подача документів через інтернет або пошту. До того ж, терміни реєстрації нерухомості в реєстраційній палаті можуть бути затягнуті, якщо буде потрібно проведення експертиз або уточнення даних.

Реєстрація прав власності