прорахувати птахокомплекс

Держкорпорація: збитки і птиця

Компанії продовжують вкладати в будівництво потужностей з вирощування та переробки м'яса птиці і заявляти про інвестиції в такі проекти: найбільші - потужністю понад 100 тис. Т / рік. Витрати на створення таких виробництв повернулися до докризових значень - близько $ 350 / кв. м плюс-мінус 10-15%, констатують експерти. Але це в середньому. Вартість пташників може відрізнятися в два-три рази. Чому будівництво подібних об'єктів варто таких різних грошей?

Токарев звертає увагу на ще один важливий момент, від якого залежить вартість птахівничого проекту: інвестор може обмежитися тільки потужностями по вирощуванню бройлера або побудувати також підприємство для утримання батьківського стада (де буде виробляти бройлерні яйце). «У нас птахофабрики повного циклу з батьківської зоною, а деякі компанії вважають за краще купувати яйце, інкубувати його, висаджувати бройлера в пташник, вирощувати і забивати, - продовжує фіндиректор. - Але на ринку одне яйце коштує 12-13 руб. а при власному вирощуванні собівартість падає до 8-9 руб. ». Тому, коли заявляють потужності з вирощування, наприклад, 48 тис. Т живої ваги в рік і оцінюють витрати в 7 млрд руб. варто звернути увагу, чи входять в цю цифру батьківське стадо і потужності по його змісту, каже Токарев. Адже фактично ці потужності - окремий бізнес, а за рівнем витрат - така ж птахофабрика з курами-несучкам, як товарна. «Виходить, спочатку платиш більше, але інвестиції окупляться швидше і безпечніше, - говорить Токарев. - Адже власне батьківське стадо дозволяє тримати під контролем ситуацію з хворобами, створювати сприятливий санітарний режим ».

Від розташування птахокомплексу, який будує інвестор, обсяг вкладень майже не залежить: в більшості регіонів основні витрати приблизно на одному рівні. Звичайно, можуть виникати логістичні проблеми, буває, завищуються ціни цементу, бетону, а якщо погано підібрані землі, то виростає вартість фундаменту або комунікацій. Але в силах інвесторів уникнути всіх цих чинників зростання витрат, запевняє Маньшин: «При великій кількості вУкаіни вільних земель завжди можна підібрати оптимальний ділянку, будівництво на якому не генерує додаткових витрат».

Андрій Голохвастов, гендиректор «Агріконсалта» (Санкт-Петербург), відзначає, що витрати на будівництво і реконструкцію об'єктів схожої потужності розрізняються не тільки в птахівничої галузі. «Будь-яка аграрна будівництво - молочні ферми, свино- і птахокомплекси - це, як правило, істотний розкид витрат. З нашого досвіду розробки бізнес-планів, вони можуть відрізнятися навіть в 1,5 рази в ту чи іншу сторону », - каже Голохвастов. Наприклад, в регіоні немає потрібних за розміром, доступних за ціною і / або якісних будівельних матеріалів - бетонних або металовиробів. У цих випадках інвестору доводиться привозити їх, долаючи великі відстані, або, як варіант, розміщувати на будівництві власне виробництво бетону.

Вартість проекту - це завжди вибір компанії-інвестора, каже Голохвастов: «Деякі, наприклад, проводять жорсткі тендери, орієнтовані тільки на зниження ціни. Але щоб здешевити проект, завжди потрібно чимось жертвувати: як правило, дисконт виходить за рахунок простих і недорогих технологічних рішень ». Важлива також глибина опрацювання проекту - тільки тоді можна обгрунтувати економію на тих витратах, яка не знизить його ефективності. Наприклад, є правила установки металоконструкцій при будівництві - нормою вважається навантаження 48-52 кг / м. «Недосвідчений будівельник може вибрати варіант 52 кг / м, щоб був запас міцності, - міркує Голохвастов. - А той, хто побудував десять таких же птахокомплексів, обмежиться 50 кг / м, вкладеться в норматив і заощадить кошти інвестора ».

Часто розкид вартості залежить від наявності у проектній / будівельної компанії досвіду успішної реалізації проектів і навіть від того, наскільки вона завантажена, стверджує експерт. Компанії з ім'ям і великим портфелем замовлень можуть встановлювати більш високі ціни на свої роботи і послуги, що не мають досвіду в птахівничому секторі або будь-яку ціну хочуть отримати замовлення для підтримки обертів бізнесу, вказує Голохвастов.

Віце-президент Міжнародної програми розвитку птахівництва (UIPDP) Альберт Давлеев називає середні витрати на будівництво пташника вУкаіни - близько $ 350 / кв. м, середня вартість об'єкта може відрізнятися на 10-15%. Інвестиції в будівництво пташників для вирощування індички і бройлерів приблизно однакові, продовжує він: «Але в першому випадку через більш складної технології вище собівартість вирощування - в залежності від обсягу виробництва, на 10-25%". Побудувати пташник площею 21 × 96 м з установкою обладнання «під ключ» три роки тому коштувало в середньому $ 1-1,15 млн, згадує він. Криза знизила ціну на 10-15%, а тепер вона повернулася до колишнього значення, говорить експерт.

Давлеев знає випадки, коли заявлена ​​вартість птахокомплексу в одній області в 1,5-2 рази вище, ніж такого ж в сусідній. Причинами дворазових відмінностей, на його думку, можуть бути ціни будматеріалів, робочої сили і «висока корупційна складова» при переговорах з банками. Інший експерт підтверджує припущення Давлеева, що є відкати топ-менеджерам банків. У відомі йому випадки - при отриманні у великих банках субсидованих кредитів на рівні кількох мільярдів рублів - вони становили 10-12% вартості кредитних ліній. Чи варто говорити, що ці «неформальні витрати» інвестори теж закладають в витрати, додає він.

Не слід забувати і про зацікавленість самих інвесторів в формальних контрактах, каже він: «Деякі, не бажаючи вкладати власні кошти (яких при отриманні кредиту повинно бути мінімум 20-35% вартості проекту), просять будівельників завищити контракт відсотків на 20. Будівельник отримує свій «відсоток», замовник - істотно знижує власний внесок за рахунок банківських грошей ». Фісінін з Росптицесоюза не вірить, що такі випадки поширені: «Інвесторам самим же потім повертати ці кредити».

Буває, компанія-замовник завищує вартість проектів в особистих інтересах своїх акціонерів. Який не побажав назвати себе топ-менеджер підприємства, де проектують свино- і птахокомплекси, описує такий випадок. Клієнт вирішив побудувати тваринницький комплекс, він же володів бетонним заводом. Тому будували не з легких конструкцій, хоча це було б дешевше, а по максимуму використовували бетон. «Проект вийшов супердорогий, але зате завод був завантажений роботою», - каже проектувальник.