Продаж кімнати в комунальній квартирі
Як продати частку в кімнаті в комунальній квартирі?
Добрий день, у нас склалася наступна ситуація:
Схема операції по її поданням виглядає наступним чином (їдемо в банк з сейфмнгом - покупець закладає всю суму в сейфінг під нас - пишемо договір дарування на 1/5 частини власності і відразу складаємо договір купівлі-продажу на решту власності, але більш пізньою датою + 25 днів від дати договору дарування - після чого покупець йде на реєстрацію дарування і вже після оформлення дарування, реєструє купівлю-продаж решти - якщо вся реєстрація проходить добре ми отримуємо доступ до сейфінгу). Відповідно в договорі сейфінга буде прописано, що при відмові реєстрації покупець має право забрати гроші з сейфінга. Від сюди такі питання:
1) На скільки така схема має місце бути.
2) Які ризики для нас як для власників приміщення? Чи може бути таке, що реєстрація дарування пройде без проблем, а реєстрація купівлі-продажу буде відмовлена і в підсумку покупець все одно залишиться з частиною нашої власності яка була зареєстрована з дарування та зможе забрати гроші.
3) У випадку зазначеному п.2 зможе покупець володіє частиною власності підселити в кімнату мешканців, тим самим виживаючи нас.
4) Чи можливо в договорі сейфінга прописати умова, що при відмові реєстрації купівлі-продажу, покупець може забрати свої кошти, тільки після передачі частки нашої власності назад нам або допустимо чоловікові?
Відповіді юристів (4)
а навіщо листи розсилати через нотаріуса. самі пишіть повідомлення про те що ви продаєте кімнату за такою то ціною пропонуєте купити, відправляєте рекомендованим листом кожному з 27 власників, чекаєте місяць і все, не потрібен не якийсь нотаріус (ну немає такої вимоги в законі). за тарифами пошти це буде варто тисячі півтори. Навіщо все ускладнювати. до того ж представлена вами схема не чого не змінює ну даруєте ви 1/5 реєструєте договір, а далі? А довше купівля продаж решти і знову треба всіх 27 (вірніше вуджу 28 так в результаті дарування ще один з'явився) повідомляти, дак питання навіщо ж дарували))). я б на вашому місці свого РЕЄЛТОР знайшов.
Є питання до юриста?
Повністю згоден з колегою! Ускладнювати ситуацію за агентською схемою і платити нотаріусу за розсилку немає ніякого сенсу. Просто робите однакові листи-повідомлення кожному власнику. Відправляєте рекомендованими листами, чекаєте 30 днів після доставки листа і продаєте.
Відмова як такої не потрібно. Потрібно лише повідомити власників.
уточнення клієнта
Я подзвонив в Росреестр і там сказали, що приймають тільки завірені нотаріусом відмови, з усім іншим навіть не будуть приймати документи.
Якщо Ви хочете негайно продавати кімнату, то в Росреестра, звичайно, не приймуть документи без відмов від мешканців. Якщо Ви мешканців повідомите і вони не дадуть і ніхто з них не захоче купити кімнату, то Ви зможете продавати без відмов. Це випливає з норм ст.250ГК РФ:
Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Тобто продавець «зобов'язаний сповістити». «Якщо відмовляться», то можете продавати. «Якщо не придбають пв протягом месяцасо дня повідомлення», то можете продавати.
Якщо був би потрібний обов'язковий відмова від інших власників, то при небажанні одного з власників інший власник не міг би продати свою частку, а це абсурдна ситуація.
уточнення клієнта
Питання в тому як я доведу, що вони не зверталися до мене з метою придбання. Від сюди і потрібна відмова. Вообщем росреестор сказав що навіть розмовляти не будуть без відмов. Так що вирішили скористатися послугами ріелтора, що б все пройшло під контролем розуміють людей
Вони зобов'язані звертатися письмово з метою придбання. Відсутність письмового повідомлення про намір купити частку і є доказом Незвернення.