Про затвердження положення про порядок діяльності інженерної організації, що здійснює комплексне

Документ втратив чинність

1. Затвердити Положення про порядок діяльності інженерної організації, що здійснює комплексне управління інвестиційним проектом в будівництві.

ПРО ПОРЯДОК ДІЯЛЬНОСТІ ІНЖЕНЕРНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ, здійснюється комплексна УПРАВЛІННЯ ІНВЕСТИЦІЙНИМ ПРОЕКТОМ У БУДІВНИЦТВІ

Глава 1 Загальні положення

2. Це Положення визначає порядок комплексного управління всіма стадіями інвестиційного проекту в будівництві силами організації, що виконує одночасно функції замовника (забудовника) і функції генерального підрядника без права виконання будівельно-монтажних робіт власними силами, і регулює діяльність таких організацій в процесі реалізації інвестиційного проекту в будівництві , спрямовану на підвищення рівня організації будівництва будівель та споруд.

3. Це Положення встановлює основні функції, які може виконувати інженерна організація по комплексному управлінню інвестиційним проектом в будівництві (далі - інженерна організація).

4. Інженерна організація здійснює свою діяльність на конкурсній основі шляхом укладення та виконання договору про надання інженерних послуг з комплексного управління інвестиційним проектом, підготовленого відповідно до цього Положення.

Це Положення встановлює порядок і умови оплати інвестором послуг інженерної організації по комплексному управлінню інвестиційним проектом.

5. Для цілей цього Положення застосовуються такі основні терміни і поняття:

інвестиційний проект в будівництві - сукупність документів, що характеризують проект від його задуму до досягнення заданих показників ефективності і охоплюють передінвестиційної, інвестиційну, експлуатаційну і ліквідаційну стадії його реалізації, відповідно до СНБ 1.02.03-97 "Порядок розробки, узгодження, затвердження і склад обгрунтувань інвестицій в будівництво підприємств, будівель і споруд ";

інженерна організація, що здійснює комплексне управління інвестиційним проектом в будівництві, - юридична особа, яка притягається замовником за договором про надання інженерних послуг в порядку, встановленому законодавством, для виконання частини функцій замовника з реалізації інвестиційного проекту, в тому числі по контролю та технічного нагляду за будівництвом, а також для надання послуг з інженерно-технічного супроводу інвестиційного проекту та прийняття від його імені рішень про взаємини з підрядником.

6. У своїй діяльності інженерна організація керується законодавством Республіки Білорусь, цим Положенням та установчими документами.

Глава 2 Основні функції ІНЖЕНЕРНОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ

7. Інженерна організація здійснює на стадіях інвестиційного проекту в будівництві такі функції.

7.1. передінвестиційній стадії:

вироблення для інвестора варіантів інвестування коштів в нерухомість;

підготовка спільно з інвестором і подання в установленому порядку до місцевих виконавчі і розпорядчі органи клопотання (декларації) про наміри з визначенням цілей інвестування, призначення об'єкта будівництва, потужності, впливу на навколишнє середовище, техніко-економічних показників, можливого місця розміщення об'єкта будівництва;

отримання висновку від місцевих виконавчих і розпорядчих органів про доцільність інвестування;

організація розробки ескізного рішення об'єкта будівництва (при необхідності на конкурсній основі);

розробка обгрунтувань інвестицій в будівництво об'єкта з поданням бізнес-плану;

участь в роботі комісії з вибору ділянки для будівництва та оформленні акта вибору цієї ділянки;

узгодження із зацікавленими місця розміщення об'єкта будівництва, розміру земельної ділянки та умов його відводу;

отримання від місцевих виконавчих і розпорядчих органів рішення про погодження місця розташування об'єкта будівництва і дозволу на проведення проектних та вишукувальних робіт;

7.2. інвестиційна стадія:

7.2.1. функції, які стосуються компетенції замовника:

підготовка вихідних даних для проектування та отримання архітектурно-планувального завдання в установленому порядку;

підготовка технічних умов на інженерно-технічне забезпечення об'єкта;

здійснення в установленому порядку вибору організацій для виконання проектних, вишукувальних робіт, а при необхідності - науково-дослідних робіт;

укладення договорів на виконання проектних, вишукувальних робіт, а при необхідності - науково-дослідних робіт; здійснення контролю за їх виконанням;

приймання від проектувальника узгодженої і пройшла державну експертизу проектно-кошторисної документації;

отримання дозволу про відведення земельної ділянки для будівництва об'єкта, кар'єрів для видобутку відсутнього грунту, а також для складування зайвого грунту, будівельного сміття;

забезпечення встановлення в натурі (на місцевості) меж наданої земельної ділянки, отримання правоудостоверяющіх документа на придбаний у встановленому законодавством порядку земельну ділянку;

підготовка та подання до місцевого виконавчий і розпорядчий орган необхідних матеріалів на отримання дозволу на будівництво;

отримання дозволу від відповідних організацій на проведення робіт в зоні повітряних ліній електропередач і ліній зв'язку в смузі відводу залізниць, в місцях проходження підземних комунікацій (кабельних, газопровідних, каналізаційних та інших), розташованих на будівельному майданчику;

користування в період будівництва в містах і інших населених пунктах електроенергією, газом, водою, парою від існуючих джерел відповідно до проекту організації будівництва;

вирубка лісу і пересадка дерев, а в необхідних випадках - отримання і передача лесорубочних квитків;

забезпечення геодезичної розбивочної основи для будівництва об'єкта;

організація знесення будівель, споруд, зелених насаджень, що знаходяться на будівельному майданчику, і переселення громадян, які проживають в будинках, що підлягають знесенню, перенесенню або реконструкції;

забезпечення відшкодування громадянам у випадках, передбачених чинним законодавством, вартості підлягають знесенню житлових будинків і будов, що належать їм на праві приватної власності, а також документів, що вилучаються плодово-ягідних насаджень та посівів;

підготовка матеріалів на отримання дозволу на виконання будівельних робіт з реєстрацією в органах державного будівельного нагляду посадових осіб, які здійснюють технічний нагляд і безпосередньо керівних будівництвом об'єкта;

вибір підрядників для виконання окремих видів будівельно-монтажних робіт шляхом організації та проведення підрядних торгів або шляхом переговорів між сторонами у випадках, коли згідно з чинним законодавством проведення торгів є обов'язковим;

укладення договорів (контрактів) будівельного підряду в установленому законодавством порядку за результатами торгів або за угодою сторін;

передача в установленому порядку підрядникам - переможцям торгів затвердженої проектно-кошторисної документації;

здійснення технічного нагляду відповідно до СНБ 1.03.01-99 Технічний нагляд. Основні положення;

отримання від підрядників виконавчої документації відповідно до діючих норм і в достатній кількості примірників;

організація і проведення торгів на закупівлю будівельних матеріалів, виробів, конструкцій і устаткування; укладання договорів з постачальниками за результатами торгів у разі, якщо договором будівельного підряду забезпечення поставки зазначених матеріальних ресурсів покладено на інженерну організацію;

забезпечення постачання обладнання та матеріалів, здійснення при необхідності їх приймання, обліку та належного зберігання на складах;

проведення передмонтажної ревізії обладнання і своєчасна передача підрядникам обладнання, забезпечення яким покладено договором будівельного підряду на інженерну організацію, для подальшого монтажу;

забезпечення виконання пусконалагоджувальних робіт, комплексного випробування і випробування обладнання;

організація та ведення бухгалтерського та оперативного обліку, облік і ведення державної статистики, складання і подання в установленому порядку звітності, пов'язаної з будівництвом об'єкта та виконанням укладеного договору;

пред'явлення при необхідності претензій і позовів до підрядників, постачальників, виробникам продукції, проектної організації про оплату неустойок (штрафів, пені) за невиконання або неналежне виконання договірних зобов'язань, перевірка обґрунтованості позовів, пред'явлених до інженерної організації;

забезпечення своєчасного і достатнього фінансування реалізації інвестиційного проекту відповідно до укладених договорів;

формування і керівництво роботою приймальної комісії по закінчених будівництвом об'єктів або виконаних будівельних робіт;

надання приймальної комісії матеріалів, передбачених нормативно-технічною документацією;

запрошення представників органів державного нагляду для участі в приймання виконаних будівельних робіт, збудованого об'єкта;

оформлення акта приймання закінченого будівництвом об'єкта;

визначення режиму експлуатації об'єкта в період випробування і прийняття обладнання;

здійснення державної реєстрації права власності інвестора на нерухоме майно;

участь спільно з підрядниками і експлуатаційною організацією в обстеженні об'єкта в період гарантійного терміну експлуатації;

7.2.2. функції, які стосуються компетенції генерального підрядника:

організація розробки проекту виконання робіт (ППР) та його затвердження;

організація інженерного облаштування будівельного майданчика відповідно до проекту виконання робіт (ППР);

організація пожежно-сторожової охорони будівельного майданчика і прийняття спільних заходів пожежної безпеки;

забезпечення безпечних умов праці на об'єкті будівництва;

забезпечення збереження що знаходяться на об'єкті будівельних матеріалів, виробів, конструкцій, обладнання, будівельних машин і механізмів іншого майна, а також закінчених підрядниками і прийнятих від них будівельно-монтажних робіт і конструктивних елементів;

забезпечення підрядників відповідно до договорів будівельного підряду енергоносіями, зв'язком, побутовими приміщеннями;

забезпечення належного санітарного стану та благоустрою будівельного майданчика і об'єкту будівництва;

передача по акту фронту робіт, що забезпечує підрядникам виконання робіт, передбачених договорами будівельного підряду;

координація діяльності підрядних організацій в період здійснення будівництва об'єкта;

організація при необхідності презентації квартир-еталонів, матеріалів, виробів, конструкцій, видів робіт, сантехнічного та електротехнічного обладнання;

7.3. експлуатаційна стадія:

підготовка проектів договорів з експлуатуючими організаціями та організаціями, що забезпечують збудовані будівлі та споруди енерго-, теплоносіями, водою та іншими ресурсами, або (і) висновок зазначених договорів за дорученням від імені інвестора;

контроль за правильною експлуатацією закінченого будівництвом об'єкта нерухомості відповідно до законодавства;

організація сервісного обслуговування, планово-попереджувальних ремонтів і інших видів робіт при експлуатації закінченого будівництвом об'єкта нерухомості;

7.4. ліквідаційна стадія:

здійснення організаційних заходів щодо завершення інвестиційного проекту на вимогу інвестора або по настанні певних обставин, а саме:

припинення діяльності інвестора в зв'язку з його ліквідацією, реорганізацією, економічної неспроможністю, банкрутством;

продаж або передача іншому власнику нерухомого майна, побудованого в результаті реалізації інвестиційного проекту;

зміна призначення об'єкта нерухомості;

моральний і фізичний знос об'єкта нерухомості або визначальною частини його основних фондів;

ліквідація або консервація об'єкта;

7.5. конкретні функції, здійснювані інженерної організацією при реалізації інвестиційного проекту, її права, обов'язки, порядок їх виконання і припинення встановлюються договором про надання інженерних послуг з комплексного управління інвестиційним проектом в будівництві.

Глава 3 ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ПРИ РЕАЛІЗАЦІЇ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ПРОЕКТУ

8. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань щодо здійснення комплексного управління інвестиційним проектом в будівництві інженерна організація несе відповідальність відповідно до законодавства Республіки Білорусь і укладених договорів.

9. Спори, що виникають при виконанні договорів, укладених між учасниками інвестиційного проекту, вирішуються в порядку, встановленому законодавчими актами Республіки Білорусь і укладених договорів.