Про визнання договору купівлі-продажу дійсним, визнання права власності - суперечки, пов’язані

іменем Укаїни

Шахтинський міський суд Ростовської області в складі головуючого судді Семціва І.В. при секретарі Васюкова А.Ю. за участю адвоката Белошістова І.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Глазкова О.Н. до Андрюшин А.В. про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним і визнання права власності на квартиру,

Позивачка в судове засідання не з'явилася, про місце і час судового засідання повідомлена належним чином.

Вислухавши представника позивачки, вивчивши матеріали справи, прийнявши згоду відповідача з позовом, керуючись ст. 218 ГК України суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

В силу статті 8 Цивільного Кодексу Укаїни (далі ГК РФ) цивільні права і обов'язки виникають з підстав, передбачених законом і іншими правовими актами, а також з дій громадян і юридичних осіб, які хоча і не передбачені законом або такими актами, але в силу загальних засад цивільного законодавства породжують цивільні права і обов'язки. Відповідно до цього цивільні права і обов'язки виникають: з договорів та інших угод, передбачених законом, а також з договорів та інших угод, хоч і не передбачених законом, але не суперечать йому; в результаті придбання майна з підстав, що допускаються законом; внаслідок інших дій громадян і юридичних осіб.

Відповідно до частини 2 ст. 218 ГК України право власності на майно, яке має власника, може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі - продажу, міни, дарування чи іншого угоди відчуження цього майна. Договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (ст. 550 ЦК України).

Відповідно до ст. 218 ГК України право власності на майно, яке має власника, може бути придбано іншою особою на підставі договору купівлі - продажу, міни, дарування чи іншого угоди відчуження цього майна.

Відповідно до пункту 2 статті 4 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на яке оформлені після введення в дію цього Закону.

Згідно з пунктом 2 статті 13 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" державна реєстрація переходу права на об'єкт нерухомого майна, його обмеження (обтяження) або угоди з об'єктом нерухомого майна можлива за умови наявності державної реєстрації раніше виникли прав на даний об'єкт в Єдиному державному реєстрі прав.

Відповідно до пункту 1 статті 17 того ж Закону підставами для державної реєстрації прав, в тому числі є документи, які відповідно до законодавства Укаїни підтверджують наявність, виникнення, припинення, перехід, обмеження (обтяження) прав.

У пункті 60 зазначеного вище спільного Пленуму судам роз'яснено, що пунктом 1 статті 551 ЦК України передбачено, що перехід до покупця права власності на нерухоме майно за договором продажу нерухомості підлягає державній реєстрації. Відсутність державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно до покупця не є підставою для визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомості, укладеного між цим покупцем і продавцем. Після передачі володіння нерухомим майном покупцеві, але до державної реєстрації права власності покупець є законним власником цього майна і має право на захист свого володіння на підставі статті 305 ЦК України. У той же час покупець не має права розпоряджатися отриманими ним у володіння майном, оскільки право власності на це майно до моменту державної реєстрації зберігається за продавцем.

Оскільки право власності на спірну квартиру виникло до введення в дію Закону про державну реєстрацію, воно визнаються юридично дійсним за відсутності їх державної реєстрації, введеної зазначеним Законом.

В силу ст. 434 ГК України письмова форма договору вважається дотриманою, якщо письмова пропозиція укласти договір прийнято в порядку, передбаченому пунктом 3 статті 438 ГК РФ. в якій говориться, що вчинення особою, яка одержала оферту, у термін, встановлений для її акцепту, дій по виконанню зазначених у ній умов договору (відвантаження товарів, надання послуг, виконання робіт, сплата відповідної суми тощо) вважається акцептом, якщо інше не передбачено законом, іншими правовими актами або не зазначено в оферті.

Таким чином, в зв'язку з тим, що обидві сторони виконали обумовлені договором дії, суд приходить до переконання про те, що в даному випадку була дотримана встановлена ​​законом для даного виду договорів письмова форма.

В силу ст.219 ЦК України право власності на будівлі, споруди та інше нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає з моменту такої реєстрації. Державної реєстрації підлягає також перехід права власності за договором купівлі-продажу нерухомості від продавця до покупця (ст.551 ЦК України).

Незважаючи на те, що з моменту здійснення операції купівлі-продажу нерухомості пройшло достатньо часу, правова реєстрація придбаної нерухомості до теперішнього часу не проведена, в зв'язку з чим, порушуються права позивачки.

Оцінюючи отримані судом докази, суд вважає, що в сукупності вони достовірні, відповідають ознакам належності та допустимості доказів, встановленим ст.ст. 59, 60 ЦПК РФ, і, внаслідок викладеного, містять докази, які мають значення для розгляду і вирішення даного справи, а також встановлює обставини, які можуть бути підтверджені тільки даними засобами доказування. Крім викладеного, всі зібрані по цій справі докази забезпечують достатність і взаємний зв'язок у їх сукупності.

Даючи оцінку всім зібраним у справі доказам в їх сукупності, суд знаходить їх об'єктивними і позовні вимоги Глазкової О.Н. підлягають задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 131, 165 ЦК України, ст.ст. 173, 194-198 ЦПК України, суд,

Позов Глазкова О.Н. до Андрюшин А.В. про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним і визнання права власності на квартиру - задовольнити.

Рішення може бути оскаржене в Ростовський обласний суд через Шахтинський міський суд протягом 10 днів.