Приватизація орендованої земельної ділянки 2019 - фізичною особою, порядок
Досить часто зустрічаються ситуації, коли особа, вважаючи себе власником ділянки, зводить на ньому споруди, наприклад, житловий будинок. А пізніше з'ясовується, що земля зараз знаходиться в оренді у держави.
Як бути в такій ситуації, і чи можна приватизувати інші види орендного житла?
Загальні відомості
Оренда земельного наділу відноситься до різновидів його володіння. Однак, вона не передбачає право на його володіння.
Так, орендар обмежений у деяких аспектах. Наприклад, в здійсненні угод, що стосуються майна. Також його користування ділянкою може бути припинено в зв'язку з умовами, передбаченими в договорі.
Під приватизацією розуміється передача громадянської або державної власності. Дана операція проводиться на безоплатній основі.
Хто має право?
Можливість приватизації відкривається при наявності декількох умов:
- Знаходження на орендному місці склало більше 3 років, при тому, що договір був складений на термін не менше 20 або 25 років.
- Знаходження капітальних будівель на орендованому земельній ділянці. Вони повинні бути передані у власність відповідно до законодавства.
Це може послужити підставою для викупу землі перед приватизацією. Також особа, зацікавлена в приватизації, повинно мати право на приватизацію земель. Якщо воно вже використано - то вчинення правочину вважатиметься незаконним.
У чому переваги?
Переваги приватизації ділянки землі схожі з тими, що даються при звичайній приватизації:
- Сума за дану процедуру набагато нижче, в порівнянні з середньою ринковою вартістю.
- Після приватизації власник зможе самостійно розпоряджатися земельним наділом.
- Приватизована ділянка землі зможе виступити як заставу при оформленні іпотеки або кредиту.
Законодавство
Право на приватизацію орендованої земельної ділянки є у тих, чий договір укладений відповідно до 25 статті Земельного кодексу України.
Також варто пам'ятати і про основний закон «Про приватизацію» № 1541-1. А також про тих нормах, що передбачені Федеральним законом № 173, що регулює правила приватизації муніципального або державного майна.
Приватизація орендованої земельної ділянки
Приватизація орендованої земельної ділянки фізичною особою може відрізнятися, все залежить від того, де ділянка знаходиться, і для яких потреб купується.
Так, земельний наділ може бути, як власністю держави, так і перебувати в оренді від імені підприємства.
Під приватним будинком
Зазвичай земля під приватним будовою орендується фізичною особою, тоді як його власником є держава, а точніше, орган місцевої влади.
Згідно з пунктом 8 статті 28, 178 закону ФЗ, приватизації не підлягають землі з наступними критеріями:
- належать до водного / лісового фонду;
- розташовані в природоохоронних зонах;
- заражені шкідливими для здоров'я компонентами;
- що знаходяться в районі, де коли-небудь відбувалися техногенні аварії;
- ділянки загального користування.
Також не можна приватизувати земельні наділи, які не можуть бути відчужені з іншим нормативам, прописаним в актах РФ.
У садовому товаристві
Садові товариства є некомерційними організаціями і організовуються виключно на добровільних засадах.
З радянських часів існує безліч ділянок, які колись були орендовані підприємствами у держави на тривалий термін, а потім розподілені між працівниками. На більшості з них вже давно орудують діти і внуки тих людей, не підозрюючи про те, що земельна ділянка знаходиться в оренді.
Перш за все, необхідно уточнити, на якій підставі земля знаходиться у власності:
- якщо родич, на якого була оформлена документація, живий - то потрібно його присутність;
- в разі його смерті необхідно довести спорідненість, а ще право на спадщину землі.
Якщо все вдало, і документи чисті - то можна оформляти приватизацію так само, як і у випадку з приватним будинком.
Щоб дізнатися, чи можна приватизувати ділянку під індивідуальне житлове будівництво, необхідно ознайомитися зі статтею 39 Земельного кодексу РФ.
Там чітко прописано, які особи можуть придбати у держави землю для індивідуального будівництва.
Також варто врахувати деякі моменти:
У особи, яка претендує на приватизацію, не повинно бути підсобного господарства або території під ІЖС у власності.
У регіоні, де надається земельна ділянка, у особи повинна бути постійна реєстрація, строком не менше п'яти років.
Покрокова інструкція
Якщо земельна ділянка підходить хоча б під один параметр, вказаний вище, то можна приступати до його приватизації.
Вона проходить в кілька етапів:
- Необхідно звести капітальну споруду, наприклад, житловий будинок.
- Далі житлоплощу, що знаходиться на орендованій ділянці, потрібно зареєструвати у Федеральній реєстраційній службі (ФРС) картографії та кадастру, і отримати технічний паспорт в БТІ.
- Отримати кадастровий паспорт. Зробити це можна в ФГУ. Для цього у ділянки повинен бути номер.
- Зібравши документи і написавши заяву про бажання викупити землю, потрібно звернутися в муніципалітет.
Останнім пунктом є подача пакету зібраних документів до територіального відділу ГУ ФРС.
Яка вартість приватизації землі? Дивіться тут.
Перелік документів
За умови того, що всі інстанції були пройдені, а ділянка має всі необхідні умови, на руках у майбутнього власника повинен сформуватися пакет документів.
З ними потрібно звернутися в муніципалітет. У пакет входять:
- копія договору про оренду;
- заяву на приватизацію земельної ділянки;
- кадастровий план цікавить ділянки;
- ксерокопія паспорта заявника.
Не всі ділянки мають кадастровий план. У разі його відсутності необхідно звернутися в комерційну організацію, яка зможе провести межування землі.
Після муніципалітету потрібно звернутися до ГУ ФРС. Туди необхідно принести таку документацію:
- заяву на приватизацію;
- акт, згідно з яким місцевий орган самоврядування надає землю в якості власності;
- кадастровий план;
- документ на споруди, що знаходяться на ділянці, при їх наявності.
У разі, якщо все пройшло вдало, і документи в порядку, заявник зможе отримати права на власність. Розгляд може тривати до трьох місяців.
Подача заяви
Заява може бути написано у вільній формі в разі, якщо муніципалітет не передбачив іншого варіанту. В останньому випадку необхідно отримати типовий бланк заяви. У нього вписуються всі необхідні дані.
Головне, в нього повинні входити такі відомості:
Після заповнення заяву можна нести в інстанції, включивши в перераховані пакети документів.
Зразок заяви на приватизацію земельної ділянки тут.
Коли буде відмовлено?
Описані вище дії відносяться до випадків, де можлива безкоштовна приватизація.
Якщо під час розгляду з'ясується, що з якоїсь причини земля не може бути переведена в приватну власність - то заяву буде відхилено. В цьому випадку можна спробувати викупити ділянку, але його вартість буде наближена до ринкової ціни.
вартість реєстрації
Перед цим необхідно ретельно вивчити документи по оренді. У них повинна бути прописана можливість викупу.
Сама ж приватизація абсолютно безкоштовна, за винятком витрат на оформлення деяких документів.
Скільки часу необхідно?
Необхідна кількість часу залежить від багатьох факторів. Так, деякі з необхідних документів мають лише тимчасовий характер. Тому всі дії необхідно проводити якомога швидше.
Також, в залежності від того, в яких умовах земля була орендована, встановлені певні терміни на можливість приватизації.
Самий же довгий термін при отриманні права на приватизацію - розгляд документів і прийняття рішення в ГУ ФРС. Тут доведеться набратися терпіння, так як цей процес може тривати до трьох місяців.
Чи можлива приватизація житла з боргом по квартплаті? Інформація тут.
Які документи необхідні для приватизації садової ділянки? Повний перелік в цій статті.
Чи можна за дорученням?
Іноді трапляється так, що особа, яка зацікавлена в приватизації орендованої землі, не може особисто бути присутнім при оформленні документів або їх подачі. В цьому випадку в роботу може включитися третя особа.
Основною умовою є наявність нотаріального доручення. Вона ж необхідна тоді, коли заявників відразу кілька, але від їх особи виступає тільки одна людина.
Зразок довіреності на приватизацію тут.