Приватизація кімнати в комунальній квартирі документи і як приватизувати

Чи можна приватизувати кімнату в квартирі?

Ситуація ускладнилася з прийняттям 4218-1-го Закону. яким була дозволена продаж звільняються кімнат. Тобто, законодавець розглянув їх як окремі об'єкти права, але чомусь не для цілей приватизації.

Переваги і недоліки

Вони майже ті ж, що і при придбанні у власність цілих квартир.

Приватизована кімната в комунальній квартирі має такі переваги:

1. Можливість володіти, користуватися і розпоряджатися кімнатою на свій розсуд. Власник зможе здавати квартиру в оренду, продавати, залишати у спадок. При цьому потрібно враховувати обмеження 6-ї частини 42-ї ст. ЖК.
2. З 41-ї ст. ЖК також випливає, що власник набуває спільне майно, необхідне для обслуговування мешканців комунальної квартири. Відчужувати його окремо від кімнати він не має права, розмір його частки визначається залежно від площі кімнати (1-я ч. 42-го ст. ЖК).

Кімната в приватизованій квартирі має також і недоліки:

• Зростання комунальних платежів. іноді навіть удвічі, в залежності від регіону.
• Необхідність сплати податку на нерухомість і несення інших витрат (158-я ЖК).
• Втрата реальної можливості поліпшити свої житлові умови за державний чи муніципальний рахунок.
• Перспектива стати жертвою шахраїв.
• Свобода розпорядження обмежена. Хоча сама кімната і не перебуває у спільній власності всіх мешканців комуналки, як туалети, кухня та інше, але розпорядитися нею можна тільки з дотриманням їх переважних прав (6-я ч. 42-го ст. ЖК).

Як приватизувати?

Порядок той же, що і при приватизації звичайної квартири.

Згода сусідів, які володіють іншими кімнатами в комуналці, не потрібно. Їх відмова ніяк не вплине на процес.

Алгоритм дій. як приватизувати кімнату в комунальній квартирі:

1. Громадянин збирає необхідні документи;
2. Звернення з пакетом документів в житловідділ муніципалітету або через МФЦ;
3. Оформлення договору передачі кімнати у власність;
4. Реєстрація права з внесенням запису в ЕГРП і отримання свідоцтва на неї в порядку, встановленому законом «Про державну реєстрацію» (122-й ФЗ).

Що потрібно для приватизації кімнати?

Для передачі об'єкта нерухомості у власність треба надати наступні документи для приватизації кімнати в комунальній квартирі:

Технічний паспорт кімнати, одержуваний в БТІ.

Кадастровий паспорт.

Виписки з ЕГРП на об'єкт нерухомості і на всіх учасників приватизації (за формою №3).

Довідка з БТІ на всіх учасників приватизації про те, що вони раніше в ній не брали участь (форма №2).

Виписка з особового рахунку, де вказується наявність, або відсутність заборгованостей по комунальних платежах.

Документи всіх учасників (паспорта, посвідчення, свідоцтва), що засвідчують особу.

Письмову заяву всіх учасників приватизації кімнати.

В окремих випадках можуть знадобитися і інші документи для приватизації кімнати, вони не те що необов'язкові, але потрібні не завжди.

Зокрема, якщо хтось із які мають право на приватизацію не бере участі в ній, то представляється:

Представники повинні мати довіреність;

Може знадобитися згода органів опіки та піклування;

Довідки з колишнього місця проживання, з ВВІРу і ін.

Куди подавати?

Зібрані документи на приватизацію кімнати в комунальній квартирі подаються до уповноваженого місцевого органу. наприклад, муніципальний житловідділ, або здаються в МФЦ, якщо за місцем знаходження кімнати діє система «єдиного вікна».

Терміни розгляду встановлено 1541-1-м Законом і не можуть становити більше 2 місяців (8-я ст.) За порушення цих термінів для посадових осіб встановлена ​​відповідальність. Є також судова практика оскарження незаконних і несвоєчасних дій чиновників: суди стають на бік заявників.

При підписанні договору повинні бути присутніми всі учасники разом з документами, що засвідчують їхні особи.

Відповідно до Закону «Про державну реєстрацію», реєстрацію права власності здійснює Росреестр (9-я ст. 122-го ФЗ).

Громадяни можуть передати документи і через МФЦ (2-я ч. 16-го ст.)

Отримати свідоцтво про право можна в термін не пізніше 10 робочих днів від моменту звернення із заявою про держ. реєстрації (3-ч. 13-й ст.)

Які документи потрібні для приватизації кімнати і отримання свідоцтва:

• Паспорти та інші посвідчення особистостей власників;
• Договір про передачу квартири;
• Квитанція про оплату держмита згідно 333.33-й ст. НК;
• Довіреності представників, згода органів опіки та піклування.

Документи можуть бути також надіслані поштою або в електронному вигляді. Це відбивається на термінах розгляду заяви.

Приватизації кімнати в гуртожитку

4-я ст. 1541-1-го Закону містить заборону приватизації кімнат у гуртожитках.

Згідно 94-й ст. ЖК, гуртожитки призначені для тимчасового проживання громадян. У цьому їх принципова відмінність від інших квартир і кімнат.

Вона все ж можлива, якщо будинок переданий у відання органів місцевого самоврядування (7-я ст. 189-го ФЗ). Кімната повинна бути ізольованою (62-я ст. ЖК).

У разі, якщо будинок муніципальний і з мешканцями укладено договір соц. найму, то принципової різниці в приватизації з кімнатою в комуналці або з квартирою немає. Документи для приватизації кімнати в гуртожитку ідентичні з зазначеними вище паперами для приватизації комунальної кімнати.

Коли потрібно звертатися в суд?

Право на приватизацію житла передбачено законом, Конституція і закони також стоять на сторожі майнових прав громадян.

У разі порушення його законних інтересів, кожен має право звернутися за судовим захистом (46-я ст. Конституції). Те ж безпосередньо передбачено 8-й ст. 1541-1-го Закону.

Наприклад, підставами можуть стати:

1. Порушення двомісячного терміну розгляду заяви про приватизацію, встановленого 8-й ст .;
2. Порушення термінів реєстрації права власності;

Незаконна відмова в приватизації при поданні всіх необхідних документів .;

Незгода заявника з тим, що житло є аварійним, або що кімната в гуртожитку не підлягає приватизації;

Та ін.

Результати приватизації можуть оскаржувати особи, що мали право на участь в ній, але незаконно позбавлені цієї можливості: члени сім'ї, родичі, які проживають в кімнаті неповнолітні та ін.

Від безкоштовного придбання житлових об'єктів у власність сьогодні нічим не відрізняється і приватизація кімнати в комунальній квартирі: документи однакові, як і сам процес.

Вона досить проста і за десятиліття приватизації набула певного автоматизм.

Читайте також статті про те, що таке повторна приватизація житла, чи можна оскаржити приватизацію. що з себе представляє распріватізаціі житлового приміщення, як ділиться приватизована квартира при розлученні подружжя і чи можна приватизувати житлове приміщення без згоди прописаних в ній людей.

Про нюанси приватизації кімнати в комунальній квартири дивіться нижче:

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!