При межування земельної ділянки площа збільшилася
- що являє собою дана процедура?
- Які наслідки вона спричиняє для власника землі?
- Які кроки робляться по її завершенні?
Межування земельної ділянки називають уточнення його місця розташування. Це кадастрові роботи, які проводяться фахівцем - кадастровим інженером, і дані про яких включаються до ЕГРН.
ВАЖЛИВО! Для господаря проведене межування означає, що з його землі знімаються обмеження щодо розпорядження.
Тобто він може починати будівництво будинку і здійснювати будь-які угоди з землею:
Що робити після межування землі? По завершенні підготовки межового плану потрібно зареєструвати результат уточнення місцезнаходження кордонів землеволодіння в Росреестра - подати документи на внесення змін до ЕГРН. Це може зробити власник або сам кадастровий інженер.
Причини зміни кордонів
Як збільшити площу земельної ділянки після межування? Довільно змінити кордони по завершенні процедури не можна - для цього потрібно вагоме юридична підстава: договір, рішення суду або визнання кадастрової помилки.
Нерідко перед землевласниками вже після завершення межування постає питання: чи можна змінити межі земельної ділянки після межування, і приєднати до своєї ділянки сусідять порожні землі, щоб згладити нерівність її меж, розширити майданчик перед будинком або обладнати місце для стоянки автомобіля?
Правовими підставами для збільшення ділянки після межування можуть служити:
- оформлення «прирізки» за допомогою перерозподілу земель, передбаченого ст. 39.28 Земельного кодексу;
- виправлення помилки, допущеної кадастровим інженером;
- придбання сусідньої ділянки у власність (в результаті дарування, купівлі, успадкування) і об'єднання його з наявним.
Як змінити межі земельної ділянки після межування? Зменшення землеволодіння можливо в разі, якщо суд визнає права сусіда на частину ділянки, яка в акті погодження меж була визначена як спірна.
Також воно може відбутися через визнання допущеної помилки і в результаті розділу ділянки для подальшого відчуження частини.
При межування земельної ділянки площа збільшилася
Виявити помилку можна двома способами:
- подивившись на свій наділ на публічній кадастровій карті;
- замовивши винос меж в натуру в геодезичної компанії.
Якщо при межування ділянку виявився більше і знаходять помилку, то має бути нове межування - підготовка межового плану по виправленню кадастрової помилки. При сприятливому розкладі справу вдасться вирішити в досудовому порядку, погодивши нове місце розташування з сусідами.
Якщо мирним шляхом домовитися не вийде, доведеться звертатися до суду. На підставі судового рішення кадастровим інженером готується новий межовий план.
Порядок збільшення землеволодіння шляхом оформлення «прирізок»
Після межування ділянка стала більше як оформити? Ще один окремий випадок, коли кордону наділу можуть збільшитися після межування, - це оформлення «прирізок», які фактично вже використовуються або які власник тільки хоче додати до своєї землі.
Право збільшити свою територію таким шляхом для власників дач, приватних будинків, садових ділянок, городів і підсобних господарств передбачено п. 3 ч. 1 ст. 39.28 ЗК РФ.
Це можливо, якщо з такою територією межують державні або муніципальні землі, не віднесені до земель загального користування і не вилучені з обігу.
- землевласник звертається до уповноваженого органу із заявою про перерозподіл ділянок, що перебувають у приватній і публічної власності;
- орган надсилає йому згоду на такий перерозподіл, якщо немає підстав для відмови (земля не вилучена з обігу, не надано іншій особі і т.д. - всього 13 підстав для відмови);
- заявник наймає кадастрового інженера для обліку утворених земель і реєструє їх в ЕГРН;
- підписується угода про перерозподіл, в якому вказується і плата, за яку землі переходять з публічної власності в приватну.
УВАГА! Ділянка, отриманий в результаті оформлення «прирізки», не повинен виявитися більше встановленого максимального розміру для землеволодінь такого типу.
Зменшення площі земельної ділянки при межування
При межування площа ділянки зменшилася і вважається вірною в тих випадках, коли визнаються права сусіда на частину землі в результаті вирішення земельного спору або визнання кадастрової помилки.
Можна погодитися з претензіями сусіда без суду, тоді підписується акт погодження меж і вносяться зміни в ЕГРН. Якщо Ви не погоджуєтеся земельний спір може бути вирішений судом.
Отримавши такий лист, потрібно наймати кадастрового інженера, інакше помилка буде виправлена на основі тих даних, які надійшли в Росреестр, без врахування ваших доводів.
Як ми бачимо, якщо при межування збільшується площа земельної ділянки або зменшується після межування - це говорить про серйозні правопорушення, а саме про виправленням помилок в кадастрі або з укладенням угод, що ведуть до придбання або втрати прав на частину землі. У всіх таких випадках потрібне проведення нових геодезичних робіт, щоб поставити на облік змінений ділянку.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!