Позов фонду капітального ремонту багатоквартирних будинків про стягнення внесків

Наші статті носять інформаційний характер щодо вирішення тих чи інших юридичних питань. Разом з тим кожна ситуація індивідуальна.

Це швидко і безкоштовно!

Всі жителі багатоквартирних будинків оплачують комунальні послуги. Всі знають, що в перелік комунальних послуг входить рядок: «за капітальний ремонт». Але не всі знають, що це таке і наскільки законні вимоги керуючої компанії на даний платіж. Особливо обурює неписьменних юридично громадян вимога про оплату капремонту при відсутності укладеного договору на виконання подібних робіт. Однак це не є законним приводом не платити. Багато хто задається питанням «не плачу за капітальний ремонт, ніж мені це може загрожувати?». Щоб потім не довелося шкодувати, краще все робити вчасно.

На сайті постійно працюють кваліфіковані юристи, готові швидко відповісти на ваші запитання.

В режимі онлайн описуєте свою ситуацію в формі зворотного зв'язку і отримуєте відповідь від практикуючих фахівців (абсолютно безкоштовно).

Що включає в себе ремонт і хто може не платити

Практично всі жителі багатоквартирного будинку розуміють, що представляють собою роботи з поточного ремонту:

Капітальний ремонт це щось інше. Роботи по капремонту включають в себе:

• реставраційні роботи по периметру всієї будівлі (пріоритет - фасад будинку);
• приведення підвалів в нормальний технічний стан (щоб ними можна було користуватися з комфортом і безпекою для життя мешканців);
• покрівельні роботи, підтримання даху в нормальному стані;
• реконструкційні роботи, спрямовані на фундамент (якщо це необхідно);
• заміна старих ліфтів на нові або їх ремонт (якщо це ще можливо);
• заміна всіх видів інженерних систем (водопостачання, каналізація і т.п.).

Природно, що чим «старше» будинок і чим гірше його стан, тим вище будуть збори по періодичним платежах. Найбільш протестуючої групою мешканців проти оплати капремонту є власники житлових приміщень в недавно побудованих будинках. Здавалося б, ну чого там ремонтувати, адже перший час будинок знаходиться на гарантії від забудовника і, якщо щось не так робити все буде він за свій рахунок. Але в цьому випадку не надається ніяких відступів від букви закону. Новосели повинні платити також як і всі, роблячи внесок у своє майбутнє.

• мешканці багатоквартирного будинку, що готуються до розселення (будинок в аварійному стані і проживання в ньому несе серйозну небезпеку для мешканців), після визнання будинку аварійним стягувати плату за його ремонт незаконно і якщо керуюча компанія це робила - гроші будуть повернуті назад власникам;
• власники житлової площі, яка буде вилучена на користь держави;
• восьмидесятилітні пенсіонери, які живуть на самоті.

Оплачувати половину суми мають право:

• громадяни, які перебувають на інвалідності (1,2 гр);
• громадяни пенсійного віку від сімдесяти років (за умови, що людина живе один або в квартирі живуть одні лише пенсіонери);
• громадяни на інвалідності з дитинства;
• громадяни, які доглядають за дітьми-інвалідами.

Наша держава більше не дає нікому послаблень щодо сплати внесків на капітальний ремонт.

Знижує витрати власників

Чи не знайшли відповідь? Консультація юриста безкоштовно!

Як вже було сказано вище, зовсім не перераховувати гроші на особовий рахунок фонду капітального ремонту неможливо. Але існує кілька законних способів заощадити кошти власників житлової площі в багатоквартирному будинку:

Самостійно жоден власник прийняти подібного рішення не має законного права. Є ще один варіант не витрачатися на капітальний ремонт - просто не платити, ігноруючи наполегливі вимоги керуючої компанії. Але до нього краще не вдаватися, так як це сто відсотків незаконно, а отже, в кінцевому підсумку все одно доведеться відповідати. Керуючі компанії мають право на певні санкції, в тому числі написати позовну заяву в суд. Своєчасні платежі допоможуть уникнути багатьох проблем, однією з яких є збільшення суми боргу за рахунок погашення судових витрат.

Завантажити позов про стягнення боргу за капремонт та реконструкцію багатоквартирного будинку (МКД) можна тут

Бланк позову товариства власників житла (ТСЖ) про стягнення заборгованості за капремонт загального майна МКД з власника

Закон і порядок

Дані правовідносини регулюються Житловим Кодексом та Федеральним законом під номером 271-ФЗ. Відповідно до цих нормативно - правовими актами мешканці мають право вибрати, куди платити:

• регіональному оператору (збирають гроші з великої кількості багатоквартирних будинків, але при цьому розмежовують всі вступники платежі і витрати);
• на індивідуальний рахунок, відкритий для обслуговування конкретного многоквартірніка.

Після внесення змін до «271-ФЗ» всім мешканцям многоквартірніков було надано час, на вирішення даного питання. Якщо хтось із них не встиг вибрати спосіб формування фонду капітального ремонту (наприклад, не змогли домовитися між собою або взагалі не збирали збори мешканців з цього приводу) повноваження вирішення питання перекладаються на місцеву муніципальну владу. Муніципалітет, в свою чергу, найчастіше приймає рішення на користь регіонального оператора. Відсутність підписаного договору з мешканцями не виключає обов'язку оплати (як то кажуть, незнання закону не звільняє від відповідальності). Якщо регіональний оператор зможе підтвердити, що власник квартири був своєчасно сповіщений і йому надавалися рахунки і квитанції, уникнути покарання не вдасться. Чого очікувати недобросовісному платнику:

• нарахування штрафів і пені;
• судовий розгляд (що додасть до суми боргу оплату державного мита).

Найчастіше з таких питань судовий розгляд відбувається без запрошення позивача і відповідача на нього. Більш докладно ця тема розкрита на прикладі судового наказу про стягнення комунальних платежів.

Завантажити заочне рішення по стягненню заборгованості з капітального ремонту (судова практика)

Відмова від платежу - міфи і реальність

Більшість громадян не хочуть платити за капремонт не тому, що у них не вистачає грошей (хоча бувають і такі випадки). Основні причини полягають в нерозумінні сучасного законодавства і в помилках самих людей. Відмова перерахувань на формування фонду капітального ремонту найчастіше обумовлюється:

• відсутність конкретних періодів проведення капітального ремонту. Тобто платити потрібно зараз, а ремонтувати коли ще будуть, і чи будуть взагалі невідомо (законодавство то змінюється часто і несподівано) - у власників житла складається враження, що їх гроші йдуть без будь-якої мети і віддачі;
• за проведення запланованого ремонту платять власники квартир, але ремонтуватися то буде не їх житлова площа, а підвали, дахи, горища. Не всі до кінця розуміють, що підтримка багатоквартирного будинку в оптимальному для проживання стані, це не просто встановлена ​​законом обов'язок, але і внесок у їх подальше благополуччя. Адже якщо обвалитися підвал або дах, жити в такому будинку буде вже неможливо / небезпечно;
• невикористання ремонтується майна за прямим призначенням (навіщо платити за ліфт тим, хто живе на першому поверсі);
• неможливість проконтролювати розподіл коштів по рахунках регіонального оператора (мало хто хоче платити за ремонтні роботи, виконані в іншому будинку).

Ще й комунальні служби періодично підривають довіру громадян, не виконуючи (або виконуючи не в повному обсязі) свої прямі обов'язки. Але незважаючи на всі сумніви, які найчастіше виявляються безпідставними, платити все одно необхідно, інакше судового розгляду не уникнути.

Права громадян у судовому процесі

Керуючі компанії і регіональні оператори часто користуються неписьменністю громадян. Заява на видачу судового наказу подається в світовій або районний суд (сума позову до 50000 рублів / більше 50000 рублів). Рішення приймається суддею одноособово у строк від трьох до п'яти днів. Найчастіше суд стає на бік позивача, перевіривши поданий позов на правомірність вимог. Судовий наказ має силу виконавчого листа (після встановленого на добровільне погашення заборгованості часу, справа передається судовим приставам).

Але це не означає, що необхідно все кидати і бігти оплачувати борги. У вас є десять днів на те, щоб заявити про свою незгоду з прийнятим рішенням суду. Навіть не пояснюючи причин і не надаючи жодних доказів своєї невинності. Якщо ви встигнете вкластися в десятиденний термін, суддя зобов'язаний скасувати власне рішення.

Крім того, існує таке поняття як позовна давність. У ситуаціях із заборгованостями по комунальним платежам час становить три роки. Тобто, якщо ви не платили за кап ремонт більш ніж три роки (і при цьому не підписували ніяких паперів і не скоювали інших дій, які б підтверджували, що ви визнаєте борг) стягнути заборгованість на користь поповнення фонду капітального ремонту з вас можуть, лише за три року.

Не варто забувати про те, що після скасування судового наказу, стягувач має право написати повноцінний позов в судові органи. У цьому випадку вас запросять на судовий розгляд в обов'язковому порядку. До винесення рішення суду за позовною заявою, необхідно буде висунути свою вимогу про застосування позовної давності. Йти до суду найкраще підтягнувши свої юридичні знання до відповідного рівня.

Або просто звернутися за допомогою до фахівців. На нашому сайті це можна зробити безкоштовно.