Позагающадкові мережі - спільне майно, економіка і життя

Однак наша ситуація складніша - за технічними умовами ми змушені будувати позамайданчикові інженерні мережі, призначені для експлуатації наших трьох будинків. Природно, більша частина з них розташована за межами ділянки, виділеної для будівництва житлових будинків. При цьому вартість мереж становить значний відсоток від загальної кошторисної вартості об'єкта, і вони зводяться за рахунок коштів пайовиків.

Підкажіть, як в цій ситуації залишити в складі спільного майна багатоквартирних будинків позамайданчикові мережі, побудовані за рахунок коштів пайовиків?

Олександр Луньов, Кривий Ріг

Вважаємо, що позамайданчикові мережі вже зараз відносяться до загального майна ваших багатоквартирних будинків.

При виконанні цієї умови щодо зводяться позамайданчикових інженерних мереж вони повинні бути включені до складу загального майна багатоквартирних будинків, якщо використання земельної ділянки під ними проводиться на законних підставах.

Однак той факт, що позамайданчикові інженерні мережі не повною мірою відповідають визначенню спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, вказаного в п. 1 ст. 36 Житлового кодексу України (виходять за межі земельної ділянки, на якій розташований будинок), не може бути підставою для невключення їх до складу загального майна. Ознаки загального майна, зазначені в ст. 36 ЖК РФ, не є вичерпними. Визначення загального майна і підстави його виникнення містяться в цивільному законодавстві, в тому числі і в Законі про пайове будівництво.

Судячи з тексту питання, пайовики вже виробляють оплату за договором. Отже, договір про пайову участь в будівництві підписаний і зареєстрований. Для його реєстрації в орган Федеральної реєстраційної служби повинна бути представлена ​​проектна декларація (ст. 25.1 Федерального закону від 21.07.97 № 122-ФЗ «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним»), в якій, як було сказано вище, позамайданчикові інженерні мережі повинні бути включені до складу загального майна.

Таким чином, орган Росреєстрації повинен був визнати, що в складі спільного майна багатоквартирних будинків знаходяться позамайданчикові мережі, побудовані за рахунок коштів пайовиків.