Поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності що говорять юристи

Земельною ділянкою може спільно володіти кілька людей. Якщо частка особи строго встановлена, то прийнято говорити про пайовий спільної власності. Коли визначення часток не передбачено, має місце спільна власність, але вона можлива лише в рідкісних випадках. Наприклад, право спільної власності виникає у подружжя в період шлюбу, якщо в шлюбному договорі немає умов, що виключають таке володіння (ст. 34 СК).

За замовчуванням загальна власність вважається частковою, якщо немає підстав для виникнення спільної (п.3 ст. 244 ЦК). Тому, наприклад, спадкоємці, які отримали землю за заповітом без вказівки часток, стають пайовиками на рівних умовах.

У спільній частковій власності є свої плюси, але іноді власники приймають рішення про розподіл майна. Таке трапляється при розлученні, отриманні спадщини, переїзді і в різних інших ситуаціях. Поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності - завдання непросте. Додатково її можуть ускладнити незгоду між власниками, наявність будівель, розмір наділу і вид дозволеного використання, наявність обтяжень. Розділ нерухомості в даному випадку регламентований цивільним та земельним законодавством.

Добровільний розділ землі, що знаходиться у спільній частковій власності

Найпростіше розділити землю за взаємною згодою власників. Вони можуть добровільно розподілити між собою майно відповідно до розміру часток або на свій розсуд: наприклад, один із власників отримає будинок і землю під ним, а другий - більшу частину ділянки. Закон цього не забороняє, головне - наявність угоди про такий розподіл.

Порядок дій по добровільному розділу ділянки

Необхідні дії і їх черговість залежать від ряду умов: розміру часток власників, величини наділу, дозволеного використання і деяких інших.

Уточнення розміру часток

Частки учасників можуть бути вказані заздалегідь, наприклад, при купівлі ділянки спільно. Якщо ж вони встановлені не були і визначити їх за законом не можна, вони вважаються рівними (п. 1 ст. 245 ЦК). Розділити землю можна пропорційно часткам, але учасники часткової власності має право розпорядитися нерухомістю так, як вважатимуть за потрібне.

Розділ будівель на ділянці

Наявність будівель на ділянці ускладнює розділ. Навіть тоді, коли їх доля залежить від волі власників, необхідно враховувати, що поділити будинок окремо від землі можна - це часто трапляється на практиці. Розділити ділянку разом з будинком теж можна, а ось розподілити між власниками землю, залишивши будинок у спільній частковій власності, не вдасться, оскільки при цьому не виконується умова виділення кожному окремому частки, вільної від пред'явлення прав третіх осіб.

Уточнення розмірів нових ділянок

Після поділу спільного майна виникне кілька нових ділянок. Згідно ст. Тисячі сто вісімдесят два ГК, їх розмір не може бути менше мінімально встановленого для земель відповідного цільового призначення. Такі норми призначаються органами місцевого самоврядування. Якщо ділянка їм не відповідає, його не вдасться поставити на кадастровий облік (ст. 27 ФЗ «Про державний кадастр»).

Якщо виявиться, що ділянку неможливо розділити без порушення вимоги щодо мінімального розміру, вихід тільки один - виплата компенсації тому, кому землі не дістанеться (ст. 252 ЦК). Наприклад, учасників троє, але розділити майно можна тільки на дві частини. Власникам в такому випадку доведеться домовитися, кому дістануться нові ділянки, а кому - грошова компенсація, після отримання якої його право на землю зникне.

Підготовка угоди про розподіл

Коли власники нерухомості вирішать, кому яка частина землі дістанеться, і переконаються, що кожен з утворених наділів має допустимий розмір, їм потрібно зафіксувати своє рішення в угоді, обов'язковою частиною якого є план території з нанесенням на нього кордонів передбачуваного розділу.

У документі обов'язково повинна бути наступна інформація:

Документ складається в письмовому вигляді і за бажанням сторін може бути посвідчений нотаріально.

Остаточне оформлення і реєстрація ділянки

Після того як попередні дії будуть виконані, настане пора приступати до поділу. Для початку потрібно викликати кадастрових інженерів, які виконають межування. За результатами складеного ними межового справи буде підготовлений акт встановлення меж нових ділянок, який потрібно затвердити в комітеті із землеустрою.

Поділ землі, що знаходиться в частковій власності, через суд

До допомоги суду вдаються власники ділянки, яким не вдалося домовитися про добровільне поділ майна. Згідно п. 3 ст. 252 ГК, подати позов може кожен з незгодних пайовиків. Поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, через суд можливий тільки з урахуванням величини часток власників. Відступ від них є винятком і супроводжується виплатою компенсацій.

Якщо ділянка виявиться неподільним, то суд вдасться до призначення порядку користування. Результатом такого рішення суду стане схема розподілу спільної території на невеликі ділянки. Кожен з них перейде своєму власникові. Вони можуть огороджувати наділи, зводити на них споруди, але ділянку як і раніше залишиться в частковій власності.

Порядок дій при розділі ділянки через суд

Особливістю примусового розділу є те, що для нього достатньо бажання лише одного з власників. Якщо сторони не можуть самостійно між собою домовитися, то звернення до суду стане єдиним способом знайти законний вихід зі спірної ситуації.

складання позову

Від правильності складання цього документа часто багато в чому залежить рішення суду, тому в складних ситуаціях бажано звернутися за допомогою до юристів. У позові вказуються всі обставини справи: як купувався ділянку, як використовувався, який розмір часток кожного власника, чи були зроблені спроби домовитися і чим вони обернулися. Чим більше точних і важливих відомостей, тим простіше суддям визначитися з правильним і справедливим рішенням.

виклик експерта

При примусовий поділ земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, рішення суду може бути прийнято тільки після проведення землевпорядної експертизи. Фахівцям належить уточнити межі спірної території, вид прав на нього, лінії регулювання забудови, вказівки містобудівного регламенту, різні екологічні, санітарно-технічні та інші нюанси, а потім запропонувати кілька варіантів розділу або порядку користування.

Обставини розділу наявних на ділянці будівель також визначаються експертизою. Як вже говорилося вище, поділити ділянку вдасться тільки разом з будинком, а це не завжди можливо технічно. Щоб частина приміщення була визнана придатною для проживання, до неї пред'являються певні вимоги: ізольованість, окремий вхід, наявність зручностей і комунікацій. Якщо будинок будувався усіма власниками спільно, то інженери ще на етапі проектування пропонують закласти можливість його розділу, але таке трапляється нечасто, тому будівля, яке не можна відповідним чином переобладнати, швидше за все, буде визнано неподільним.

Експерти, вивчивши ситуацію, пропонують ряд варіантів розділу або порядку користування майном, і власникам доведеться вибрати оптимальний. Якщо вони такого не побачать і відмовляться від усіх запропонованих, суддя призначить його на свій розсуд, хоча сторони мають право оскаржити таке рішення в законному порядку.

Висновок експертизи найчастіше є головною підставою при прийнятті остаточного рішення судом, а для проведення робіт запрошуються фахівці, з якими вже був досвід співпраці. Однак у позивача є право попросити довірити експертизу конкретній установі або людині. Правда, доведеться надати суду копії кваліфікаційних документів, повідомити місце роботи і вартість послуг обраного експерта.

Залежно від рішення фахівця суд запропонує власникам розділити землю або призначить порядок користування.

Розділ участка.Такой вихід із ситуації стане підставою для виникнення нових земельних ділянок замість колишнього. Маючи на руках рішення суду, можна викликати кадастрових інженерів для складання межового плану, ставити землю на облік і реєструвати право власності.
Встановлення порядку користування. Неможливість поділу майна - не найкращий вихід для колишніх власників, чиї відносини зіпсувалися. Суд при встановленні порядку користування, звичайно, врахує і величину часткою, і фактично сформовані умови володіння землею, але громадянам все одно доведеться не тільки бути сусідами, але і продовжувати володіти спільним майном.

Вихід можливий тільки один: хтось з учасників часткової власності має у суді виділити свою частку в натурі, щоб продати її, не забуваючи про переважне право купівлі інших власників.

Вартість розділу ділянки

Резюмуючи, можна сказати, що розділ ділянки, що перебуває у спільній частковій власності - завдання непросте, що вимагає терпіння і грошей. Найпростіше впоратися з нею добровільно: так вийде узгодити інтереси всіх зацікавлених сторін і виконати справи максимально швидко. Якщо ж без суду не обійтися, то потрібно приготуватися до тимчасових і фінансових витрат, оскільки в таких випадках розділ земельних ділянок ускладнюється не тільки розбіжністю думок власників, але і наявністю будівель, обмеженням розмірів і іншими обставинами.