Податки при купівлі або продажу квартири

Здійснюючи ту чи іншу операцію з нерухомістю, мало хто задумається про супутні цій угоді зобов'язання і ще менше - про відкриваються можливості. І дарма. Тому що податки на квартиру ніхто не відміняв.

Коли краще продавати житло, чи можна отримати знижку на покупку квартири і як платити менше відсотків по іпотеці? Розповідаємо прямо зараз.

оподатковуються

Для початку, давайте поговоримо про те, що відбувається, коли ми продаємо житло, а не купуємо його.

Виставляючи на продаж власність, слід пам'ятати, що після вдалого завершення операції, вам треба буде заплатити цілих 13% від суми продажу. За теперішніх часів - це немало, згодні?

• житло придбано за рахунок власних коштів і пробуло у володінні більше п'яти років - податок не сплачується;
• житло було приватизовано, одержане за договором довічного утримання, у спадок або прийнято в дар і пробуло у володінні не менше трьох років - податок не сплачується;
• об'єкт нерухомості перебував у власності менше часу, ніж зазначено в пунктах 1 і 2 - податок стягується в звичайному порядку.

Розглянемо кілька прикладів.

Відповідь: Ні, Семенову І.І. платити податок з продажу квартири не треба, так як квартира була придбана у власність до 01.01.16 г.і пробув в ній не менше 3 років.

Відповідь: Сума продажу - менше 70% кадастрової вартості (3 200 000/4 800 000 * 100% = 50%). Згідно з новим порядком податок буде розраховуватися виходячи з мінімальної суми 4 800 000 * 70% = 3 360 000 руб.

пільговий продаж

Якщо повністю уникнути сплати податку у громадянина не виходить, він все ж може зменшити величину виплати. Для цих цілей в Податковому Кодексі передбачено два варіанти:

• зменшити суму реалізації (тобто податкову базу) на відрахування рівний одному мільйону рублів;
• зменшити суму реалізації на суму підтверджених витрат з придбання цього майна.

Платник має право сам вибрати, який з перерахованих варіантів для нього вигідніше. Даною податковою пільгою платник може скористатися стільки раз, скільки він фактично продає нерухоме або інше майно.

пільгова покупка

Тепер давайте поговоримо про придбання житла.

Сама по собі покупка нерухомості не несе в собі податкового обтяження, тобто при покупці квартири податок платити не треба ніколи. При чому ж тут тоді ПДФО?

Навряд чи хтось сперечатиметься з тим, що покупка житла в нашій країні - захід досить витратна і ризикована. Щоб стимулювати громадян на придбання власної нерухомості, держава здійснює повернення прибуткового податку при покупці квартири, будинки, дачі або вкладення коштів в житлове будівництво, тим самим зменшуючи податковий тягар, що накладається на Украінан.

Хто може отримати податкову пільгу у вигляді повернення ПДФО?

Окремо існує відрахування для одержувачів іпотечного чи іншого житлового кредиту - вони можуть крім основного вирахування з купівлі, повернути ще і 13% від суми сплачених відсотків межах встановленого ліміту.