Подача документів на реєстрацію в УФРС

Реєстрація в УФРС договорів дарування, купівлі-продажу, міни, свідоцтв про право на спадщину, договорів найму або оренди, рішень судів, пов'язаних з нерухомістю - за чинним законодавством є обов'язковими. Згідно з нормою Цивільного кодексу «Право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації в єдиному державному реєстрі органами, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість і угод з нею. Реєстрації підлягають: право власності, право господарського відання, право оперативного управління, право довічного успадкованого володіння, право постійного користування, іпотека, сервітути, а також інші права у випадках, передбачених Кодексом та іншими законами »(ст. 131).

Якщо говорити конкретно про договори відчуження (договори дарування, договори купівлі-продажу, міни та ін.), Такі договори можуть бути укладені в простій письмовій формі або нотаріально засвідчені. І ті, і інші договори законом передбачені і приймаються на реєстрацію при рівних умовах однаково. У кожної форми договорів (проста письмова чи нотаріальна) є свої плюси і мінуси, але підсумок один - будь-який договір повинен бути зареєстрований в органі, що реєструє.

Реєстрація будь-яких угод з нерухомістю (договорів. Свідоцтв, рішень судів, переходів прав, обтяжень і ін.) Сьогодні чітко визначена федеральними законами, наказами, розпорядженнями та ін. (Це інструкції, правила, методичні рекомендації та інші документи). Для кожного конкретного випадку реєстрації - свої персональні вимоги.

Реєструючим органом є Управління Федеральної реєстраційної служби кадастру і картографії. в області називаються - Реєстраційні Палати. Колишня назва такої організації ДБР - державне бюро реєстрації прав на нерухомість.

При передачі права новому громадянинові або організації, для позитивної реєстрації договорів, інших документів в УФРС, повинні бути:

- належні правовстановлюючі документи. Що таке належні? По-перше, повинен бути сам документ, який підтверджує право на нерухомість (квартиру, будинок, землю та ін.). Причому оригінал документа - з синьою печаткою, з підписами посадових осіб (в необхідній кількості). По-друге, документ повинен пройти відповідну реєстрацію в тій організації, яка була уповноважена здійснювати такі реєстрації на момент народження документа. По-третє, на сьогоднішній день документ повинен бути переоформлений, якщо на ньому написано «Документ є тимчасовим ...». І ще до правовстановлюючих документів можуть бути різні вимоги залежно від термінів їх створення (таких періодів і різних вимог ми нараховуємо - близько десятка).

- достатній пакет документів. необхідний для конкретного виду реєстрації (точний пакет документів на реєстрацію зазначається у відповідній інструкції по реєстрації);

- при необхідності - додаткові документи. доводять належне виконання стороною певних зобов`язань (наприклад, при купівлі-продажу - відмова співвласників від переважного права купівлі чи інші докази виконання вимог законодавства, при даруванні квартири, купленої в шлюбі - згода чоловіка на дарування та свідоцтво про шлюб і т.д.). Причому, якщо є сумніви, треба якийсь документ в якості додаткового чи ні, треба дивитися три аспекти: 1) що говорить закон; 2) чи є у нас час збирати додаткові документи прямо зараз; 3) яка практика територіального (районного) органу реєстрації з даного питання. Буває так, що за законом не потрібен якийсь документ (наприклад, при даруванні приватизованої квартири згода чоловіка не треба), а реєстратор - просить. Що робити? Сперечатися і пробувати здавати без документа (а раптом буде відмова, подумаємо ми?) Або йти робити такий документ (але ж він не потрібен по закону, де правда?). Бувають, навпаки, ситуації, коли частина документів реєстратор не бере, каже, що не потрібно. А потім їх не вистачає і УФРС робить припинення. Наша порада на всі випадки життя - якщо Ви не знаєте, який пакет документів повинен бути додатковим, здавайте більше, ніж менше.

- оплачені квитанції держмита (за реєстрацію, за внесення змін, за інше). Не треба забувати такий момент, як невідповідність старих даних, що містяться в реєстрі, новим сьогоднішнім. Наприклад, Ольга Краснова дитиною отримала частку в приватизованій квартирі, а потім виросту, вийшла заміж і змінила прізвище на Огурцову. У договорі купівлі-продажу буде написаний продавець Огурцова, а в реєстрі прав на нерухомість власником саме цієї нерухомості ще буде Краснова. Виходить невідповідність. Щоб це невідповідність виправити, треба внести зміни до реєстру і оплатити додаткове мито.

Реєстрація договору, свідоцтва, довідки ЖБК, іншого документа на нерухомість починається з прийому документів у вікно реєстратора, після чого орган, який здійснює реєстрацію, проводить правову експертизу прийнятих документів і в разі позитивного рішення видає свідоцтво про державну реєстрацію (хоча є ряд випадків, коли свідоцтва не видаються).

При реєстрації є багато тонкощів, які нашим фахівцям з великим досвідом роботи в цій галузі відомі. Звичайно ж, в різних ситуаціях - різні варіанти рішень. Але вони завжди є! Зверніться за допомогою до наших юристів.

Реєстрація договору дарування, купівлі-продажу, свідоцтва про право на спадщину та інші - 4 000 руб.