Плюси і мінуси приватизації квартири - часткова, в москві, у чому, які в 2019 році

У кожній конкретній ситуації питання доцільності приватизації потрібно розглядати окремо. На нього в сукупності буде впливати багато факторів:

скільки мешканців проживають в квартирі;
чи є будинок аварійним;
чи є можливість розраховувати на розширення житлоплощі за рахунок держави;
чи є житло службовим, комунальним або державним;
оформляється воно в сумісну або часткову власність.

При приватизації квартири її можна розділити між власниками в певних частках. У разі часткової приватизації, кожен власник отримує заздалегідь обумовлену частку в приватизованій квартирі.

У часткової приватизації є свої переваги і недоліки:

При розлученні не буде необхідності визначати розмір належної кожному з подружжя частки

оскільки це питання вже вирішене часткової приватизацією

Виникає право розпорядитися квартирою, що знаходиться в частковій власності, не отримуючи згоди співвласників, (достатньо повідомлення)

це значно спрощує її продаж і обмін, на відміну від спільно приватизованої квартири, де згода всіх власників необхідно

Розмір частки можна змінити пропорційно розміру вкладу одного з власників

збільшили площу житла

муніципальної

Мешканець, який проживає в неприватизованій квартирі на підставі договору соцнайму (муніципальної), виступає її наймачем, а не власником.

Він має досить обмежений перелік прав, щодо розпорядження даною квартирою в порівнянні з власником приватизованої квартири.

До таких обмежень можна віднести:

Неможливість провести перепланування житла для того, щоб розширити його або поліпшити умови проживання

в муніципальній квартирі це можна зробити, тільки якщо наймодавець дасть свою згоду. Якщо наймодавець зробив перепланування без згоди муніципалітету, його можуть виселити, не надавши при цьому іншого житла.

Неможливість надати квартиру в заставу банку

в разі виникнення необхідності отримати кредит

Виселити мешканця з муніципальної квартири можуть і за несплату послуг ЖКГ

що неможливо зробити з власником приватизованої квартири

Після смерті наймача

квартира перейде у власність місцевих органів влади

Неможливість прописати додаткових мешканців

понад встановлені нормативи в 12 кв.м. (Для Москви 18 кв.м)

При знесенні будинку

У разі, якщо житло визнано аварійним, всі мешканці, які проживають в такому будинку, за законом повинні бути забезпечені іншим житлом (ст. 86 ЖК України).

Однак правила, за якими відбувається таке забезпечення відрізняються для державних і приватизованих квартир.

Згідно ст.ст. 86, 87 ЖК України наймачі будинку, який йде під знос, повинні бути забезпечені благоустроєним житлом рівним по площі того, яке вони перед цим займали. При цьому кількість кімнат не обов'язково повинно зберігатися.

Права власників житла дещо інші, їх регулює ст. 32 ЖК України.

Вона передбачає два варіанти вирішення цього питання:

Викуп житла, який виробляє муніципалітет за готівкові кошти

викупна вартість узгоджується з власником, вона дорівнює розміру ринкової вартості житла, з урахуванням збитків, завданих власнику внаслідок вилучення

Надання іншого житла взамін знесеного

в цьому питанні криється кілька підводних каменів. Закон передбачає, що власнику, замість вилучається, допускається надання іншого житла, тільки за взаємною згодою з муніципалітетом. Це означає, що власникам можуть, але аж ніяк не зобов'язані, надавати житло. Ніякої інформації закон не містить і з приводу метражу, а також кількість кімнат в наданому приміщенні. Таким чином, якщо з муніципалітетом буде досягнуто згоди про надання іншого житла, воно може виявитися менше за площею, і коштує дешевше в порівняння з викупної ціною «старого» житла. В цьому випадку власнику виплачується різниця. Якщо житло виявиться дорожчим, то різницю виплатити повинен буде власник

У питанні спадщини

Відповідно до законодавства, що регулює питання спадкування в РФ, успадкувати житло за законом або за заповітом можуть особи, визнані спадкоємцями або зазначені в заповіті, тільки в тому випадку, якщо житло на момент смерті спадкодавця перебувало в його власності.

Якщо до своєї смерті громадянин не приватизував квартиру, і вона продовжує залишатися у власності держави, який помер, на момент своєї смерті, вважається наймачем цього житла, а не його власником.

Відповідно, його спадкоємці не зможуть отримати таке житло у власність в порядку спадкування.

Спадкоємці, які були прописані і проживали при його житті, матимуть право продовжити проживати в цьому приміщенні і переукласти договір соцнайма на своє ім'я (ст. 672 ЦК України).

Якщо спадкоємці не були прописані з померлим на його житлоплощі, вона залишиться державі і претендувати на її отримання вони не зможуть.

Єдиним винятком є ситуація, коли спадкодавець почав процедуру приватизації, але, не встигнувши закінчити, помер.

У цьому випадку спадкоємці можуть заявити клопотання про те, щоб включити таке житло до складу спадкової маси, як роз'яснює Пленум ВС в своїй постанові № 8 від 24.08.93 р.

Для цього повинні бути виконані наступні умови:

Перед своєю смертю спадкодавець подав заяву до реєстраційних органів

що свідчить про його намір приватизувати житло

Спадкодавець до смерті підготував необхідний пакет документів

Оформляти житло в даний вид власності чи ні?

Різниця між ринковою вартістю квартири і рівнем доходу, яку отримує більшість українського населення, на сьогоднішній день, дуже велика.

Тому надання на законодавчому рівні можливості придбати житло за допомогою приватизації стало гарною підмогою для багатьох людей, які прагнуть придбати у власність нерухомість.

Це дає можливість вільно розпоряджатися належним житлом:

продати його;
подарувати;
залишити в спадщину;
перебудувати;
переобладнати;
віддати в заставу;
також здійснити будь-яку дозволену законом угоду.

Приватизовано житло чи ні, має значення і в разі поділу майна колишньої сімейної пари. На користування державною квартирою після розлучення подружжя має однакові права.

Однак, якщо хто-небудь з них до шлюбу приватизував квартиру і став її власником, то після розлучення цей чоловік буде продовжувати залишатися єдиним власником квартири, а другий чоловік може бути виселений в зв'язку з припиненням сімейних відносин.

До незручним моментів приватизації можна віднести ситуацію з кредитним позикою. У разі неможливості виплатити кредит.

Забрати державну квартиру банк не зможе, а ось звернути стягнення на власність позичальника, в тому числі і приватизовану квартиру, може цілком. І в цьому полягає мінус приватизації.

Неможливо також конфіскувати державну квартиру або забрати її в зв'язку з виникненням будь-яких грошових зобов'язань у її мешканців, на відміну від приватизованої.

Поряд з цим виселити власника квартири, яка була приватизована дуже проблематично.

При найгіршому результаті справи квартиру можуть продати примусово і направити частину коштів від продажу на погашення боргів. Гроші, що залишилися підлягають поверненню фактичному власнику.

Іншими словами, вступивши в права власності мешканець, приватизованої квартири, поряд з правами, набуває певні обов'язки, а також ризики її втратити.

Рішення про те, чи варто оформляти житло у власність повинен приймати собі кожен громадянин, оцінивши позитивні і негативні сторони цієї процедури.

У зв'язку з цим є сенс поквапитися з ухваленням рішення про необхідність приватизації, для того щоб встигнути стати власником житла на більш вигідних умовах.