Платити чи по квитанції за капітальний ремонт чи можна відмовитися від послуг

Що таке капремонт

Вам прийшла квитанція на капітальний ремонт? Чи треба платити за неї? Питання спірне. Він навіть у юристів викликає певні труднощі. Тому слід розглянути всі можливі варіанти і все, що стосується капітального ремонту.

Насамперед варто розібратися, про що взагалі йде мова. Що таке капремонт? Це своєрідне підтримку житла в нормальному, придатному для проживання стані. Йдеться саме про будинок (під'їзди), а не про квартири. Тобто якщо вам необхідно відремонтувати ліфт, поміняти перила або залатати дах, проводиться капітальний ремонт. Раніше цей процес повністю фінансувався державою. Але тепер населенню приходять квитанції на капітальний ремонт. Чи потрібно платити за нього?

Поява дивного платежу

Раніше все житло було державним. І тому його ремонт проводився за рахунок регіонального бюджету. Тобто проживають могли не робити ніяких внесків на капітальний ремонт. Але з часом в Україну прийшла приватизація. Все більше і більше житла переходило від держави у власність до приватних осіб. А ремонт будинків як і раніше оплачувалася з державної скарбниці. На даний момент у власності у громадян приблизно 85% експлуатованих квадратних метрів.

Також в Житловому кодексі Укаїни вказується, що власники квартир зобов'язані підтримувати своє житло в придатному для проживання стані за рахунок своїх коштів. Іншими словами, тепер кожен зі свого гаманця повинен оплачувати заміну ліфта або ремонт даху, що протікає.

Всі платежі здійснюються в Фонд капітального ремонту. Тобто з законодавчої точки зору власники житла будуть ремонтувати багатоквартирні будинки за свій рахунок. Чи зобов'язана платити за капітальний ремонт (квитанцію власники житлових приміщень отримують регулярно) молода громадянка або літня? Так, так каже закон. Всі громадяни зобов'язані поряд з усіма іншими послугами ЖКГ оплачувати і цю.

Відмова від послуг

Але чи обов'язково платити? Квитанцію за капітальний ремонт отримують всі громадяни щомісяця. Однак багато хто замислюється, як відмовитися від даного платежу. Може бути, є якісь лазівки в законодавстві, які допоможуть уникнути додаткових стягнень з мешканців?

На жаль, їх немає. Ніхто не може на законних підставах відмовитися від послуг капітального ремонту. Це не передбачено законом. Єдине, що дозволено громадянам (і то незаконно), - це ігнорувати приходять рахунки. Іншого не дано. Вже було сказано, що закони вУкаіни зобов'язують всіх мешканців за власний рахунок оплачувати капітальний ремонт багатоквартирних будинків.

Правила розрахунку

Цікава методика розрахунку суми внесків до Фонду капітального ремонту. Вона є першою причиною невдоволення населення. Справа в тому, що розмір платежів встановлюється на регіональному рівні. Тобто за одні й ті ж квадратні метри громадяни в різних містах будуть виробляти неоднакові платежі.

Враховується також площа житла. І як би дивно це не звучало, наявність ліфта в під'їзді. Адже його теж необхідно утримувати! Неважко здогадатися, що громадяни, у яких є ліфт, будуть платити більше. Вік будівлі теж грає важливу роль. Чим старше будинок, тим вище платежі.

Чи потрібно оплачувати квитанції на капітальний ремонт? Так, якщо за законом. Але громадяни нерідко відмовляються від цих платежів, порушуючи тим самим встановлені правила утримання житла. Почуття несправедливості - ось причина, яка змушує вести себе подібним чином. Адже різниця в платежах по регіонах серйозно відрізняється. Наприклад, в Москві квадратний метр житла вимагає внесення 15 рублів, а в Пітері - 2,5 рубля. Виходить, що жителі столиці майже в 6 разів більше платять за капітальний ремонт.

Послуга і платіж

Платити чи по квитанції за капітальний ремонт? Це населення вирішує вже довгий час самостійно. Хтось робить ці платежі, деякі поки що відмовляються від них і діють на свій страх і ризик. Але якщо робити все по закону, то щомісяця ви зобов'язані відраховувати певну суму в Фонд капітального ремонту.

Деякі відмовляються від даного стягнення і намагаються знайти законне обгрунтування. Власники житла починають вивчати закони про права споживача і Цивільний кодекс. Спочатку вам повинні продемонструвати товар, ви переконуєтеся в його працездатності, а потім, якщо влаштовує все інше, робите платіж. Цілком логічно - якщо щось не влаштовує, купувати невідповідну річ ніхто не зобов'яже.

Точно так само можна трактувати ситуацію з капітальним ремонтом. Теоретично Фонд КР пропонує вам певні послуги. Але ви точно не можете оцінити якість виконаної роботи. Виходить, що населення платить наперед. Це не зовсім вірно. Платити чи по квитанції за капітальний ремонт (Воронеж, Київ або будь-який інший місто - не важливо, де саме ви проживаєте)? З такої точки зору ви можете не проводити оплату рахунків. Але, з іншого боку, є закони, які зобов'язують усіх щомісяця оплачувати внески за ремонт багатоквартирних будинків.

Новобудови

Зі старими будівлями все зрозуміло - їх в будь-якому випадку доведеться лагодити. Тому такі платежі не викликають особливо сильного обурення у людей, які проживають в старих будинках. А як бути тим, хто недавно в'їхав в новобудову? Чи потрібно платити? Квитанції за капітальний ремонт приходять в кожну квартиру. І не важливо, наскільки старий у вас будинок.

Виходить, що громадяни, які живуть в новобудовах, поряд з усіма іншими зобов'язані виробляти щомісячні внески до Фонду капітального ремонту. Але тут знову ж таки проявляється невдоволення з боку мешканців. Чому? Новому будинку капітальний ремонт не потрібно. Багато просто можуть не дожити до моменту, коли будівлі дійсно потрібен буде капітальний ремонт. Виходить, що грошові кошти платяться просто так. Результату ви, швидше за все, не побачите.

А ремонт квартир?

Виявили графу в квитанції ЖКГ "Капітальний ремонт"? Чи можна не платити за цю послугу? Вже було сказано, що ні відмовитися від даних стягнень, ні ухилитися від них на законних підставах не вийде. Деякі вважають, що в капітальний ремонт входить реставрація квартир. Чи так це?

Ні, це помилкова думка. Фонд капітального ремонту збирає кошти з урахуванням площі тієї чи іншої квартири, але займається обслуговуванням тільки загального будинкового майна. Сюди відносять:

• даху;
• фундаменти;
• фасади будинків;
• підвали;
• загальнобудинкові лічильники;
• ліфти;
• інженерні комунікації.

Все інше ремонтується або кожним громадянином самостійно, або за домовленістю з сусідами. Такі правила на даний момент діють вУкаіни. Зрозуміло, ремонт квартир - це справа кожного власника. Він тільки за свій рахунок виробляє даний процес.

На свій страх і ризик

Чи потрібно оплачувати квитанції за капітальний ремонт (Воронеж, як і будь-який інший місто, устнанавлівает свій тариф)? Згідно із законом ви зобов'язані здійснити платіж. Але як вже було сказано, багато хто відмовляється від цього. Чого чекати в такому випадку? І так чи небезпечний відмова від щомісячних внесків до Фонду капітального ремонту?

На даний момент вУкаіни зазначені платежі прирівнюються до комунальних послуг. А значить, до населення будуть застосовуватися стандартні заходи стягнення заборгованості. Комунікації ніякі вам, звичайно, не відключать, але ось в суд запросити можуть. Якщо на питання про те, чи платити за квитанцією за капітальний ремонт, ви відповіли для себе негативно, можете готуватися до наступних заходів покарання:

• арешт майна на суму боргу;
• заборона на виїзд за межі країни;
• вилучення майна;
• судові дебати.

аварійні будинки

Не варто впадати у відчай! Насправді не все так погано, як здається. Відмовитися від капітального ремонту люди не можуть. Але ось ухилитися від сплати внесків можна. Точніше, отримати пільги на даний платіж. Вони доступні лише малій кількості громадян.

для держави

На що ще варто звернути увагу? Якщо ви зацікавилися, чи потрібно оплачувати квитанції на капітальний ремонт, не поспішайте впадати у відчай. В аварійних будівлях даний платіж не проводиться. І в будинках, які підлягають знесенню, в тому числі. Але це не єдині особливі випадки, коли можна уникнути внесків до Фонду капітального ремонту.

Наприклад, у вас у власності квартира, яка знаходиться в будинку, земля якого переходить державі або муніципалітету. Чи не надто поширений випадок, але він має місце. Коли земля, що належить тому чи іншому будинку, буде віддана державі, за капітальний ремонт громадяни можуть не платити.

Для продажу нерухомості

Один невеликий рада: якщо ви плануєте продавати квартиру, погасіть всі заборгованості. Капітальний ремонт оплачувати доведеться в першу чергу. Адже згідно 158-й статті Житлового кодексу, покупець отримає всі ваші зобов'язання за даними платежах (саме за капремонт; борги за комунальні послуги на нового власника не переходять). Прийшла квитанція на капітальний ремонт. Чи треба платити за неї?

Рано чи пізно відсутність внесків за капітальний ремонт може зіграти з вами злий жарт. Мало хто погодиться на покупку квартири з великим боргом. Тим більше за капітальний ремонт, який і без того викликає бурхливу негативну реакцію населення.

підводимо підсумки

Платити чи по квитанції за капітальний ремонт? Питання спірне. Закони вУкаіни вказують на те, що кожен власник житлового або нежитлового приміщення, розташованого в будинку, повинен виробляти внески до Фонду капітального ремонту щомісяця в встановлених розмірах. Але тільки на практиці багато хто відмовляється від даного платежу. Закон про внесення грошових коштів за капремонт багатоквартирних будинків вийшов не так давно. І поки що мало кого покарали за прострочення платежів.

Незважаючи на невдоволення населення, масових відмов від даного стягнення не спостерігається. Якщо не хочете мати проблем з законом, а також спокійно при бажанні продати свою квартиру, здійснювати платежі за капітальний ремонт ви зобов'язані. Так у вас точно не буде ніяких проблем. Пам'ятайте, що відсутність плати за ЖКГ тягне за собою негативні наслідки!