Пайова будівництво що обов’язково потрібно знати дольщику!

Що таке пайове будівництво?

Пайовою будівництвом називається форма інвестиційної діяльності в галузі будівництва, при якій компанія-забудовник залучає кошти фізичних та юридичних осіб для будівництва нерухомості, зокрема, багатоквартирних житлових будинків.

Пайовики - це громадяни або організації, які вклали свої кошти в будівництво того чи іншого об'єкта, і які уклали відповідний договір, згідно з яким забудовник зобов'язаний передати в користування їх часткову власність відразу після отримання дозволу на введення в експлуатацію об'єкта, завершеного будівництвом.

Договір пайової участі - це документ, що визначає права та обов'язки забудовника і пайовика, в якому досконально вказуються зобов'язання обох сторін і все основні моменти: предмет договору (квартира), метраж, умови оплати, терміни здачі об'єкта і т.д.

Законодавство в сфері пайового будівництва

Незважаючи на прийняття цього закону, практично в кожному городеУкаіни виникали неприємні випадки з ошуканими пайовиками, коли будівельні компанії створювали фінансові піраміди, банкрутували або взагалі зникали з грошима вкладників.

На ділі все виявляється набагато складніше. По-перше, деякі забудовники продовжують працювати в обхід закону про пайове будівництво, пропонуючи своїм вкладникам замість договорів пайової будівництва договору попередньої купівлі-продажу, договору паенакопления і інші форми договорів. При таких формах взаємодії з вкладниками необхідність у забудовників звертатися в страхову фірму відпадає, адже договорів пайової будівництва як таких, у них немає.

По-друге, страхові компанії зі свого боку також не поспішають освоювати цю сферу в силу того, що на практиці терміни здачі об'єктів в експлуатацію не витримуються і взагалі при існуючій в країні ситуації в сфері будівництва житла та недосконалість законодавчої бази, ризики для страхових компаній дуже високі.

Переваги пайового будівництва

1. Основною перевагою участі в пайовому будівництві є суттєва економія коштів на придбання житла. Ні для кого не секрет, що квартира, куплена на стадії будівництва, обійдеться покупцеві набагато дешевше, ніж готова. І чим раніше покупець укладає договір пайової участі, тим менше в підсумку виявиться вартість житла. Після здачі об'єкта в експлуатацію ціни на квадратні метри значно зростають.

2. На відміну від покупки готової квартири в новобудові або на ринку вторинного житла, оплата житла, що будується як правило, відбувається поетапно, відповідно до умов договору пайової будівництва.

3. Уклавши договір пайового будівництва і ознайомившись з плануванням майбутнього будинку, покупець може вибрати вподобану йому квартиру, планування і поверх з декількох варіантів.

4. Покупець на свій розсуд може вирішити, з якою обробкою братиме квартиру. Якщо він згоден на чорнову, то вартість квартири ще знизиться, а вибір чистової обробки позбавить від необхідності відразу робити ремонт. Правда, реалії нашого життя такі, що дуже часто новоселам доводиться переробляти за будівельниками і чистову обробку. Ну, тут вже кому як пощастить.

5. Ставши пайовиком, можна отримати пріоритет у такій найважливішій питанні, як місце для паркування для автомашини. Адже далеко не кожна новобудова передбачає рівне співвідношення кількості квартир і парковок. А якщо врахувати, що машина зараз є практично в кожній родині, питання з паркуванням є дуже актуальним.

Недоліки пайового будівництва

2. Використання при реалізації житла, що будується «сірих» схем. Не погоджуйтеся на договору попередньої купівлі-продажу, або якісь інші. Пам'ятайте, що забудовник, що залучає кошти покупців-інвесторів, повинен оформляти свої відносини з ними тільки відповідно до закону № 214-ФЗ. Вивчіть цей закон досконально, перш ніж підете укладати договір з будівельною компанією.

2. У разі вибору надійний забудовник, всі інші недоліки пайового будівництва будуть вже не такі істотні, хоча і неприємні. До них можна віднести таке дуже поширене в нашій країні явище, як недотримання строків здачі об'єкта в експлуатацію. Запізнення з термінами в районі півроку вважається навіть нормою. Від цього не застраховані навіть забудовники з гарною репутацією, тому що не все залежить тільки від них. Зволікання можуть виникнути через нестачу фінансування, чиновницької бюрократії при оформленні документації, різних служб, які приймають об'єкт і так далі.

В цілому, пайове будівництво - це дуже хороший спосіб придбати недороге житло або просто інвестувати вільні кошти в нерухомість. Головне, знати свої права і намагатися бути компетентним у всіх важливих питаннях у цій сфері.