Отримання виписки з реєстру права власності в іспанії
Основний юридичний факт, який ми повинні перевірити при проведенні операції, що веде перехід права власності на нерухоме майно - права контрагента щодо предмета угоди і зареєстровані обмеження (обтяження).
На практиці для подвержденія повноважень щодо розпорядження нерухомістю посередник або безпосередньо сам власник надасть нам такі документи:
- Нотаріальний документ, на підставі якого у власника виникло право на розпорядження майном (escritura);
- Виписку (nota simple) з Реєстру власності (Registro de la Propiedad).
У чому різниця між зазначеними документами?
В нотаріальному документі, на підставі якого виникло право на майно вказуються дані на момент укладання угоди власником.
Тобто, в разі, якщо наприклад право виникло 15 років тому, дані, які ми отримаємо з нотаріального документа, можливо, не будуть відповідати дійсності в зв'язку з тим, що вони просто застаріли.
Тому завжди, навіть якщо у нас на руках є копія нотаріального документа, рекомендую отримати витяг з Реєстру.
З виписки ми зможемо отримати наступну інформацію:
- Відомості про права особи / осіб на зазначений об'єкт (titulares);
- Відомості про правовстановлюючих документах, на підставі яких виникли зазначені права (títulos);
- Відомості про обмеження (обтяження) (cargas y gravámenes);
- Відомості про здійснені угоди, але ще не зареєстрованих Реєстром (asientos pendientes).
Дану виписку можна замовити безпосередньо в Реєстрі або через численних професіоналів, які надають зазначену послугу.
Я коротко розповім, як отримати виписку самостійно, скориставшись послугою, що надається Колегією Реєстраторів прав власності (Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España) онлайн, не виїжджаючи до Іспанії.
Для цього не потрібно реєструватися, створюючи обліковий запис, а оплату отримання виписки онлайн можна здійснити дебетної або кредитною карткою, або через систему Пейпал.
Для отримання виписки необхідно заповнити формуляр з вашими даними, запитувані за цим посиланням. а також даними об'єкта, щодо якого ми хочемо отримати виписку.
Настійно рекомендую запросити у посередника або власника копію нотаріального документа, що підтверджує наявність права розпорядження об'єктом (escritura). У цьому документі містяться реєстраційні дані необхідні для точного визначення об'єкта, щодо якого ми хочемо отримати виписку, а саме:
- Номер Реєстру прав власності (Registro de la Propiedad nº), в якому зареєстровано право;
- Реєстраційний номер об'єкта в реєстрі (finca registral);
- Особисті дані власника (datos del titular).
Вже досить тривалий час Колегія Реєстраторів надає послугу отримання виписки крім іспанської, також англійською мовою.
Вартість самої виписки становить 9 євро, а переведення на англійську мову 30 євро, а терміни отримання виписки на іспанському не перевищують 2 днів, в разі, якщо правильно вказані всі дані об'єкта.
На жаль, дана послуга не надається на інших мовах, тому доведеться сподіватися на наше знання іспанської або англійської.
При отриманні виписок з інших джерел (безпосередньо від власника, посередника або представника власника) рекомендую особливу увагу приділити числу видачі виписки, так як зареєстровані обставини (дані власників, обтяження і т.д.) могли змінитися.
Так наприклад, у мене на практиці бували випадки, коли понадіявшись на те, що ситуація з об'єктом не змінилася покупець брав до уваги дані, що містяться у відносно «старої» виписці, а тому не отримував інформацію про останні зміни внесені до Реєстру.
В даному випадку мова йшла про адміністративний арешт, про який покупець дізнався лише коли зайнявся нотаріальним оформленням угоди, тому угоду довелося перенести до рішення власником питання про оплату боргу і припинення даного обтяження. Угода, звичайно ж пройшла успішно, однак часу і нервів покупець витратив багато.
Тому, настійно рекомендую перш ніж укладати будь-яку угоду, отримати відмічений виписку з вивчити всі юридичні факти, зазначені в Реєстрі щодо Вас зацікавило об'єкта і при необхідності отримати консультацію фахівця.
У разі, якщо у Вас виникнуть труднощі з самостійним отриманням виписки, готовий здійснити за вашим дорученням дані дії, а також усно проконсультувати щодо даних, зазначених у виписці і їх правові наслідки.
Тюхай Н.М. Практикуючий в Іспанії украінскоговорящій юрист-міжнародник, діючий адвокат Барселонської колегії Адвокатів. Всі статті.