Оплата держмита - Росреестр - комерційна нерухомість - Єнакієве, Прилуки
Оплата держмита - Росреестр
Часто до укладення угоди у людей виникають сумніви, хто може сплатити держмито, який розмір держмита як вона розподіляється між учасниками угоди, де можна сплатити державне мито.
Сайт Росреестра дає інформацію про розмір держмита, але для зручності читання, хочу перевести її з українського юридичного на розмовний, щоб ви розуміли, скільки і за що треба платити.
Оплата держмита в Росреестр
Де заплатити держмито Росреестра і хто може оплатити
Будь-яка фізична особа може піти в Ощадбанк і деякі інші банки, які беруть держмито і оплатити квитанцію за послуги з реєстрації за іншу фізичну особу або за себе. Оплата держмита в Росреестр можлива і в терміналах самообслуговування СбербанкаУкаіни.
Тобто, якщо учаснику угоди колись, ви можете допомогти йому і оплатити цю квитанцію.
Якщо термінал зажував квитанцію або не видав чек
Увага: копія чека роздруковується на простому аркуші паперу. Її треба обов'язково завірити підписом співробітника Ощадбанку, проставити дату і печатку. Інакше це буде для Росреестра простий папірцем з принтера, яких ви самі створите мільйон.
Коли потрібно сплатити держмито Росреестра
Бажано сплатити державне мито до моменту подачі документів на державну реєстрацію. Але якщо ви не встигли, можна донести квитанцію в той же день (запитаєте, до котрої години роботи Росреестра) в той же вікно, в яке ви здавали документи.
Або в інший день здати як додатковий документ (це заново займати чергу / записуватися / брати талон), це можна зробити в будь-якому іншому вікні прийому документів МФЦ або Росреестра.
Якщо ви не сплатили держмито до здачі документів, не тягніть, швидше завершуйте справи, реєстратор повинен отримати підтвердження оплати до моменту, коли почне реєструвати. І термін реєстрації (як і термін видачі документів) буде обчислюватися тільки з моменту оплати.
Кого вказувати як платника в квитанції за держмито
Загальне правило - в платіжках (юр. Особи) та квитанціях (фіз. Особи) на оплату держмита Росреестра треба вказувати ПІБ людини або назва організації, які беруть участь в угоді (того, хто купує права на нерухоме майно та того, хто їх відчужує). Навіть якщо цю квитанцію оплачує хтось сторонній. Інакше, реєстратор попросить вас ще раз оплатити цю квитанцію з правильною вказівкою платника.
Якщо ви - представник кого-небудь за дорученням, то пишіть в квитанції прізвище-ім'я-по батькові того людини, за якого ви дієте (тобто, не свою, а довірителя, учасники угоди). Так, ви берете участь в угоді, але ви не купуєте і не відчужуєте свої права, а дієте в за іншу особу (яке права набуває або втрачає). Тому, в платіжних документах треба вказувати правовласника або набувача права, а не ПІБ довіреної особи.
Оригінал або копія квитанції про оплату держмита і платіжки
На реєстрацію здають і оригінали квитанцій, і їх ксерокопії. Підготуйтеся. Після реєстрації оригінали вам повернуть.
Сплатили держмито більше, ніж потрібно
Якщо ви переплатили держмито, тобто, для реєстрації потрібно, наприклад, сплатити мито в 200 рублів, а ви принесли квитанцію на 1000 рублів, то ви можете здати документи з квитанцією на більшу суму. А переплачені гроші повернути пізніше.
Щоб повернути зайво сплачену держмито, треба написати заяву в Росреестра (зверніться до приймальної Росреестра вашого регіону, щоб уточнити, в який кабінет вам слід звернутися). Для написання заяви на повернення держмита захопіть з собою паспорт громадянина і ощадкнижку або реквізити вашого банківського рахунку (або - лист від юр. Особи на бланку з реквізитами для перерахування).
Гроші вам видадуть не готівкою, а перерахують на вказаний вами рахунок в банку в безготівковому порядку. Процес повернення держмита (надходження грошей від Росреестра на рахунок) може зайняти близько 1 місяця.
Крім того, ви можете повернути держмито, якщо угода не відбулася. Коли ви оплатили держмито, але за реєстрацією не навернулися. Технологія та сама.
Або можете використовувати цю квитанцію пізніше, для реєстрації інших угод. Сплачена квитанція діє ще 3 роки. А потім все. Термін можете уточнити по тел. гарячої лінії Росреестра (номер тел. дивись вище).
Розмір держмита для Росреестра
Хто платить держмито - договір купівлі-продажу нерухомості
Найпоширеніший платіж - оплата держмита за реєстрацію права власності під час укладання договору купівлі-продажу (він же - ДКП). Якщо ви один купуєте нерухомість, то оплачуєте тариф за перехід права власності по 1 квитанції (або ділите тариф порівну на кількість покупців і оплачуєте кілька квитанцій - по числу покупців).
1. Держмито за реєстрацію угоди, договору з відчуженням
Розмір держмита для фізичної особи (звичайних громадян) набагато менше, ніж для юридичних осіб (організацій). І якщо в договорі беруть участь юридична і фізична особа, кожен платить свою частку, виходячи з тарифу для свого типу осіб (тобто, різні, нерівні суми) - див. Приклад 2.
Оплата держмита для реєстрації права на 1 об'єкт
Загальне правило для оплати держмита за реєстрацію права на нерухомість: розмір держмита треба розділити порівну на всіх майбутніх власників. За умови, що учасники угоди одного типу (тільки фізичні або тільки юридичні особи).
Формула розрахунку. Тариф. Число учасників = Розмір держмита для кожної особи.
Оплата держмита при угоді: фізичне - юридична особа
Якщо учасники угоди - особи різного типу: юридична і фізична, то держмито розраховується за такою схемою: для будь-якої людини вихідний розмір держмита залишається колишнім. Але тариф державного мита поділяють на загальну кількість учасників угоди (суму юридичних і фізичних). І фізичне, і юридична особа сплачує тільки свою частку від вихідного розміру держмита для осіб свого типу.
В сумі все оплачують так: 500 + 500 + 500 + 5500. На кожен платіж - окрема квитанція, оформлена на відповідне фіз. особа (по 500 руб.) і 1 платіжка від юр. особи на 5500.
Формула розрахунку. Тариф для свого типу осіб. Загальна кількість всіх осіб в угоді = Розмір держмита для кожної особи.
Оплата держмита фізичне-юридична особа-держ. органи або муніципалітет
Учасниками угоди можуть бути федеральні органи державної влади, органи державної влади суб'єктів Укаїни, органи місцевого самоврядування, які звільнені від оплати держмита. Але якщо вони - учасники угоди з іншими особами, їх потрібно теж порахувати і враховувати при визначенні частки від тарифу для інших осіб. Частка держ. органів і муніципалітету залишиться неоплаченої, а решта оплатять свою частину від тарифу для свого типу осіб.
Формула розрахунку в змішаній угоді з гос.органами і муніципалітетом:
Тариф для юридичної або фізичної особи. Загальна кількість учасників угоди (включаючи держ.органи) = Розмір держмита для кожної фізичної або юридичної особи.
Вихідні тарифи з оплати держмита (Росреестр) - реєстрація права власності
2. Держмито за реєстрацію договору оренди, суборенди
Державна реєстрація договору оренди, договору, договору (угоди) про приєднання до договору оренди, договору безоплатного термінового користування земельною ділянкою, договору суборенди (далі в тарифах прирівнюється до договору оренди). Сюди не включаються операції з земельними ділянками сільськогосподарського призначення.
У здачі документів на реєстрацію договорів оренди є своя фішка - подавати весь комплект можуть і обидві сторони договору оренди, і хтось один (орендар або орендодавець). У разі, якщо в договорі оренди беруть участь фізичні та юридичні обличчя, дуже вигідно здавати всі документи від фізичної особи - держмито набагато менше. При цьому, физ.лицо може подати всі установчі та інші документи, що підтверджують правоздатність юридичної особи і завірити копії від свого імені.
Тарифи на оплату держмита за оренду
- При зверненні за реєстрацією тільки 1 сторони договору оренди:
Державне мито сплачується тільки за операцію в цілому (за її державну реєстрацію), незалежно від кількості об'єктів нерухомого майна, перерахованих в договорі.
У момент укладення (реєстрації) договору оренди, виникає обтяження цього об'єкта нерухомості в силу закону (тобто, окремий запис в ЕГРП, за кожну з яких зазвичай платять). Але обтяження правом оренди на підставі договору оренди реєструється безкоштовно.
Тарифи - оплата держмита для доп. угод до договорів оренди
Сюди не входять доп. угоди до договорів оренди земель сільськогосподарського. призначення.
Тарифи держмита за поступку прав оренди (перенайма)
Державна реєстрація угод (договорів) про переуступку прав та обов'язків за договором, переведення боргу, в тому числі уступку вимоги, передачі прав та обов'язків за договором оренди (перенаем або перенайма). Сюди не включається переуступки прав за договором про іпотеки.
4. Зняття обтяження (застави)
Якщо ви виплатили іпотеку або розрахувалися за договором купівлі-продажу з розстрочкою платежу і т.д. і вам необхідно зняти обтяження з належить вам об'єкта нерухомості, саме зняття обтяження буде безкоштовним.
Однак, якщо ви бажаєте отримати виписку з ЕГРН, з написом «Існуючі обмеження, обтяження: не з'являлися», то необхідно сплатити плату за виписку ЕГРН в наступному розмірі:
- Фіз. особи - 750 рублів. В електронному вигляді 300 р;
- Юр.лица - 2200 рублів. В електронному вигляді 600 р.
Кому треба знати терміново інші тарифи і особливості оплати, пишіть, питайте.
Якщо вам була корисна ця інформація, натисніть «Мені подобається»))) Вам не важко, а нам - приємно.