Оформлення землі під гаражем у власність порядок і документи
Зміна вносяться до законодавства України про приватизацію землі в приватну власність носять чи не щорічний характер. Згодом процес оформлення документів не тільки ускладнюється, а й стає більш витратним. Грамотний підхід до приватизації землі має на увазі наявність відмінною теоретичної бази.
Навіщо приватизувати землю під гаражем?
Чи не кожен власник знає про те, що крім приватизації самого гаража. необхідно оформляти у власність і землю під ним, інакше сенс володіння гаражем втрачається.
Власник нерухомої власності на неприватизованій землі, в тому чи іншому вигляді платить за оренду цієї землі. І, як будь-який орендар, обмежений в своїх правах. Зокрема:
- в праві купівлі / продажу;
- в праві передачі місця у спадок;
- в праві безмежного користування цією землею.
А в разі закінчення терміну оренди, без подальшого її продовження, приміщення отримує статус «нелегальної споруди» і може бути знесено за рішенням суду з компенсацією його вартості власнику.
Приватизація місця під гаражем дозволяє власнику будівлі закріпити за собою право користування ним на свій розсуд.
Мінус у приватизації землі тільки один - необхідність щорічної сплати податкового збору на нерухому власність.
Порядок оформлення у власність ділянки: які документи потрібні?
Порядок приватизації частини гаражного кооперативу та окремо стоячих будівлі буде різним.
Часткова приватизація (оформлення землі під гаражем в гаражному кооперативі)
Якщо гараж не має власного фундаменту, особистого під'їзду або окремих від сусідніх будівель стін, то перш ніж вступити у власність на землю такого гаража, необхідно вступити в часткове володіння ділянкою на якій розташовано гаражний комплекс.
Згідно із законодавством України власник будівлі отримує переваги в праві викупу землі, на якій вона знаходиться, з чого випливає, що приватизація ділянки повинно здійснюватися за допомогою всіх власників будівель гаражного комплексу.
У свою чергу першим кроком до приватизації ділянки буде вступ в права власності будівель всіх учасників гаражного кооперативу, а для цього потрібно:
- Отримати довідку про реєстрацію кооперативу.
- Провести обмір та техопис гаража посредствам звернення в БТІ.
У реєстраційній палаті отримати документи що підтверджують набуття права власності будівлі.
Крім документів на власність приміщень всіх учасників кооперативу для приватизації землі під гаражем необхідні наступні документи:
Складений договір купівлі / продажу реєструється в Росреестра, після чого право власності на земельну ділянку переходить у спільне користування членів кооперативу.
Для подальшого викупу частини землі на якій розташована власність у кооперативу необхідний практично той же набір документів, але подається вже в приватному порядку з заявою на ім'я кооперативу і оплатою вартості частини землі. Кінцевим етапом приватизації також є реєстрація права власності в Росреестра.
Приватизація землі під гаражем в приватному порядку
У разі коли гараж не має ні загального фундаменту, ні суміжних стін з іншими будівлями приватизація відбувається в індивідуальному порядку. Спершу треба визначити чи не потрапляє ділянку під закон «про дачної амністії», який має на увазі спрощену схему приватизації ділянки без необхідності його викупу. У такому випадку для реєстрації прав власності на землю буде потрібно всього два документи:
- про передачу земельної ділянки;
- кадастровий план наділу.
- паспорт;
- документ про права використання землі (договори оренди, успадкування і т. д.);
- документи, що підтверджують право власності на гараж (в тому числі техпаспорт і кадастрове свідоцтво гаража і ділянки);
- довідка про вартість ділянки і щорічному податок на нього.
Як і куди написати скаргу на погане опалення в квартирі, розповімо в нашому огляді.
Які установи необхідно відвідати?
- федеральна податкова служба (ФПС) надає інформацію про розміри ділянки та про суму податків виплачуються за нього;
- бюро технічної інвентаризації (БТІ) надає інформацію про габарити і техстані гаража;
- відділення банку надає документи про сплату держмита.
Приватизація земельної ділянки - довгий, порівняно дорогий і нервовий процес, труднощі з якими можна зіткнуться часто носять індивідуальний характер, але нерідко їх можна передбачити. Зокрема, відвідування будь-якої установи причетного до видачі прав власності на земельний наділ необхідно супроводжувати підготовкою всіляких документів мають відношення не тільки до ділянки, але і до гаражу, розташованого на ньому, не зайвим буде мати скани з цих документів хоча б в цифровому форматі.
Похід з абсолютно порожнім гаманцем теж може затьмарити процес приватизації, в найнесподіваніші моменти, що вимагає додаткових копій документів або сплати держмита.
Теж цікаво:
Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: