Оформлення квартири через суд

Порядок реєстрації житла

Випадки, коли виникають майнові спори з приводу володіння нерухомістю, не є рідкістю в нашій країні. Як правило, коли протиборчі сторони не можуть домовитися полюбовно, проводиться оформлення квартири через суд. Квартира є найціннішим майном, яким володіють люди або мріє мати більшість населення. Виходячи з цього, громадяни використовують всі доступні можливості, щоб заволодіти заповітними квадратними метрами або ні віддати їх в разі виникнення претензій з боку претендентів. Багато хто боїться цього процесу, вважаючи, що це занадто складно і дорого. Але, насправді майнові справи є звичайною і повсякденною практикою в палацах правосуддя. Відстояти свої законні права цілком реально, якщо до оформлення права власності на квартиру через суд підійти продумано і грамотно, скориставшись допомогою досвідченого юриста.

Основні причини майнових суперечок

Претензії на житлоплощу можуть виникати в процесі її експлуатації або після смерті її законного власника. Жадоба до збагачення змушує людей використовувати найрізноманітніші способи, щоб отримати матеріальну вигоду, яку обіцяє одержання всієї квартири або її частки.

Оформлення майна через суд може проводитися в таких випадках:

Здійснення поділу майна при розпаді сім'ї. Найбільш поширеними випадками є розлучення, коли подружжя не згодні з розміром часток, якими вони можуть розпоряджатися. У деяких випадках подати позов на оформлення права власності на квартиру через суд можуть діти або утриманці, зареєстровані в будинковій книзі.
Розгляди, пов'язані зі спадщиною. Оскільки на що залишилася після смерті родича житлоплощу можуть претендувати навіть сама далека рідня і особи, що знаходяться під опікою, то претензії з їх боку неминучі.
Розслідування справ про шахрайство або підробку документів. Обман є одним із способів незаконного придбання майна.
Розгляду з забудовниками про визнання законності володіння житлом, кошти за яке виплачені повністю.

Реєстрація житла проводиться після подачі позовної заяви. Його складає фахівець з майнових справах. Як правило, розгляд таких справ триває 3-4 місяці. Але, це в ідеальному варіанті. Цей термін може значно затягуватися з вини однієї зі сторін тяжби, завантаженості суддів або відсутності необхідних документів.

Розділ сімейного майна

Як ділити житлову площу?

Важливо знати: Оформлення права власності на квартиру через суд можливо тільки в тому випадку, якщо нерухомість була придбана в шлюбі.

Тоді вона вважається спільною сімейною власністю, в якій частки кожного з подружжя однакові. При цьому, не має значення, хто з них і де працював, яку отримував зарплату, оплачував рахунки і робив внески. Але, є прецеденти, коли один з членів сім'ї є одноосібним господарем житла.

Це така нерухомість:

куплена до вступу в шлюб батьками або за свої кошти;
виграна в лотерею;
отримана за заповітом у спадок;
подарована одним з родичів;
вручена в якості премії за певні заслуги.

Незалежно від причин розлучення або розставання, подружжя повинні представити в суд правовстановлюючі папери на нерухомість, свідоцтва про сімейний стан і особисті документи. Можуть знадобитися іменні кредитні договори і квитанції про проведення виплат за різними платежами. Кожне оформлення квартири через суд має свої особливості та нюанси, цілком можуть знадобитися і додаткові папери.

Розгляд спадкового права

Спадкодавець може піти з життя, залишивши заповіт або без нього. При наявності заповіту все вирішується досить просто, так як все частки розписані по спадкоємцям. Волю покійного порушувати нікому не належить, навіть якщо деякі родичі відчувають себе ущемленими. У тому випадку, коли заповіт відсутній, вступає в силу розділ майна згідно із законом. Воно ділиться рівномірно на спадкоємців першої, другої або наступної черги. Заявити свої права на майно покійного необхідно протягом 6 місяців після його кончини.

Оформлення права власності на квартиру по спадкових спорах може проводитися з таких приводів:

Відновлення пропущеного строку на подачу заяви про право на спадщину. Суд бере до уваги тільки вагомі причини, такі, як неможливість прибути вчасно, важка хвороба або відсутність інформації. Аргументи на свою користь необхідно підкріпити вагомими доказами у вигляді документів з підписами, номерами і печатками. Тільки тоді можна розраховувати на те, що реєстрація квартири пройде успішно.
Визнання заповіту таким, що не є дійсним. Приводів і причин такого може бути безліч. У судовій практиці мали місце випадки неправильного складання документа, помилок в написанні даних спадкоємців і псування самого документа. Приводом для оскарження суті заповіту може бути факт того, що в ньому не були вказані близькі родичі, які мають право на свою частку при будь-яких розкладах. Найчастіше папір можна просто підробити, скориставшись сучасними комп'ютерними технологіями.
Несамовитий стан спадкодавця в момент підписання документа. Довести подібне практично неможливо, так як суд візьме до уваги тільки папери, оформлені офіційними органами.

Справи про підробку документів

Постановка на облік в МФЦ

Подібне трапляється з особами, які не приділили достатньо уваги перевірці автентичності правовстановлюючих документів на нерухомість або вирішили заощадити на послугах нотаріуса. Як правило, в хід ідуть підроблені свідоцтва або договори про відчуження майна. Досить часто шахраї користуються краденими паспортами або посвідченнями ріелторів. Після отримання грошей за «продану» квартиру зловмисники зникають в невідомому напрямку. Через деякий час з'являються справжні власники, які оформили своє право нотаріально і зареєстрували його в державній структурі. Цілком зрозуміло, що без оформлення права власності на майно через суд тут не обійтися. Втім, результат передбачити нескладно. Нерухомість буде передана тим, хто діяв офіційно і зареєстрував житло в Росреестра. Невдалий покупець, що попався на вудку пройдисвітів, залишається ні з чим. Йому залишається сподіватися тільки на органи правопорядку, які знайдуть зловмисника. Щоб не стати жертвою підробки і не брати участь в безнадійній справі оформлення квартири через суд, потрібно ретельно перевіряти в державних органах особистість продавця і історію нерухомості.

Розгляду з забудовниками

Оформлення права власності на квартиру через суд по нерухомості в новобудові проводиться в тих випадках, коли забудовники затягують процес державної реєстрації житла і постановку його на облік. Це не дає можливості власникам проводити будь-які дії зі своєю нерухомістю.

Іншим приводом для оформлення є її продаж декільком покупцям. Відбувається це помилково або злого наміру. Як правило, власником визнається той, хто першим провів реєстрацію покупки в Росреестра. Решті залишається вести довгі судові розгляди з забудовником, вимагаючи від нього повернення вкладених коштів.