Оформлення договору застави

Оформлення договору застави - реєстрація договору про позику коштів покупцем недобудованої нерухомості, землі, землі з будинком, нерухомості і його частин, автомобіля у банку (з взаємодія з третьою стороною - продавцем предмета договору).

Договір застави передбачає обов'язкову реєстрацію договору купівлі-продажу у продавця на нерухомість і землю. На автомобіль обов'язкова держ реєстрація не потрібна.

Оформлення договору застави відрізняється від договору іпотеки тим, що при іпотеці покупець вносить банку певний відсоток від вартості нерухомості, або нічого не вносить. А за договором застави, покупець залишає в заставу банку певної не суму, а «річ», рівну за вартістю обумовленого% від об'єкта, що купується.

Оформлення договору застави в іншому схоже з договором іпотеки, має ті ж етапи проходження:

- складання договору застави;

- внесення застави та відкриття рахунку банком для продавця;

- складання та підписання договору купівлі-продажу. Зарахування коштів банком на рахунок продавця;

- держ реєстрація договору купівлі-продажу в ФРС, видача покупцеві свідоцтва про реєстрацію права власності з накладеними обмеженнями;

- отримання продавцем коштів за проданий об'єкт від банку.

Оформлення договору застави трохи важче, ніж договору іпотеки. Тому рекомендується звернутися до професіоналів, які грамотно складуть документи, в яких будуть прописані всі необхідні пункти, що захищають обидві сторони від можливих обставин і показують оптимальний вихід з них.

Договір застави може здійснюватися з поручителями з боку покупця, які:

- досягли 18 років;

- працюють на підприємстві більше 6 місяців і мають стабільний дохід, з окладом, що дозволяє здійснити зобов'язання покупця (у разі неможливості оплати покупцем);

- право і дієздатні.

Договір застави, так само, як і договір іпотеки може бути завірений нотаріально. Наша компанія надає таку послугу, в яку входить не тільки посвідчення документа нотаріусом, але і перевірка його на відсутність правопорушень і протизаконних дій (пунктів, що мають на увазі обман або шахрайство).

Варто враховувати, що заставою може бути тільки об'єкт, що знаходиться у власності покупця. Якщо даний об'єкт знаходиться у власності декількох осіб, то необхідно їх письмовий дозвіл.

Оформлення договору застави може здійснюватися, як фізичними, так і юридичними особами. При цьому, у юридичної особи повинні бути зібрані всі відповідні документи компанії (Статут, накази, рішення, договір про заснування, ІПН, свідоцтво ОГРН, виписка з ЕГРЮЛ).