Оформлення договору дарування на будинок у нотаріуса вартість, документи, терміни

Дарчий або договір дарування полягає часто і між різними особами. Учасниками цього договору можуть бути і родичі, і абсолютно чужі люди. Оформлення договору дарування, згідно з яким дарується будинок, має свої особливості.

Оформлення договору дарування на будинок

Договір дарування на будинок оформляється за правилами і нормами, встановленими у Цивільному кодексі України. Там зазначено, що дарчий може бути як складена самостійно, так і завірена нотаріусом.

Проста письмова форма - велика перевага договору дарування з точки зору простоти оформлення. Саме тому у сторін при даруванні будинку є два альтернативних варіанти: зайнятися складанням документа самим або доручити це нотаріусу. Розглянемо переваги і недоліки кожного із способів.

Оформлення дарчої на будинок без участі нотаріуса

При самостійному складанні важливо врахувати всі нюанси і тонкощі, передбачені законом. Сторони повинні знати, які дані слід включити в текст договору дарування будинку:

паспортні дані дарувальника;
паспортні дані обдаровуваного;
характеристики предмета дарування, в які входять: дані з документів про право на будинок, місце його розташування, квадратура, поверховість;
дата передачі подарунка від дарувальника до обдаровуваного, якщо договір містить обіцянку зробити передачу в майбутньому;
підписи учасників угоди.

Після підписання договору дарування будинку необхідно зафіксувати знову виникло право на об'єкт, зазначені в якості подарунку. Держреєстрація оформляється в будь-якому органі, що реєструє, що здійснює роботу за місцем розташування подарованого майна. Щоб отримати свідоцтво про реєстрацію права, необхідно:

Подати заяву встановленої форми в реєструючий орган, приклавши до нього пакет документів. Після їх отримання співробітник реєструючого органу видасть розписку і повідомить точну дату для звернення за готовим свідченням.
Після отримання зазначеного свідоцтва, обдаровуваний має право бути повноцінним власником будинку. Однак якщо він не перебуває з дарувальником в близьких родинних відносинах, доведеться сплатити податок за ставкою 13% від вартості будинку.

Оформлення договору дарування будинку - процес, здійснення якого залежить від бажання сторін залучити до справи нотаріуса. У процедурах оформлення існує величезна різниця в залежності від того, чи бере участь нотаріус в справі.

Оформлення за участю нотаріуса

Якщо сторони все ж вирішили підключити до складання та оформлення договору дарування нотаріуса, то це можливо. Нотаріус самостійно підготує текст договору, відповідний яку конкретну процедуру дарування. Сторони мають право повідомити фахівця про свої побажання щодо тексту договору, а нотаріус роз'яснить їм, що можна включати в нього, а що ні.

Саме ця сторона є величезною перевагою залучення його до справи. Сторони витрачають менше часу і сил на оформлення дарчої. Однак фінансові витрати будуть трохи вище, ніж при самостійному складанні договору.

Що знадобиться для оформлення дарчої?

Оформлення договору дарування на будинок вимагає деяких тимчасових, фінансових витрат.

Незалежно від способу оформлення, для складання тексту самого договору та державної реєстрації права потрібно підготовка певного пакету паперів. Якщо остаточну суму витрат важко назвати однозначно, то паперу, обов'язкові для оформлення дарчої, найчастіше стандартні:

паспорта учасників угоди;
документи, що підтверджують правомірність придбання будинку дарувальником;
свідоцтво держреєстрації права на будинок;
згода другого з подружжя на дарування будинку, якщо об'єкт був придбаний в період перебування у шлюбі на спільно зароблені кошти;
довіреність, завірена нотаріусом, якщо хтось із учасників угоди діє через представника;
технічний паспорт будинку;
довідка про всі прописаних в будинку;
дозвіл органів опіки в певних випадках, якщо в справі бере участь неповнолітній.

Нотаріус може запросити інші документи, якщо вони потрібні. Крім того, при наданні документів разом з підписаним договором і заявою на держреєстрацію, співробітник, який прийняв їх, може додатково запросити деякі документи.

Скільки коштує оформлення дарчої на будинок?

Отже, який обсяг коштів необхідний, щоб оформити договір дарування? Якщо він складається самостійно, то в коло витрат увійдуть:

державне мито за проведення держреєстрації права власності;
податок на набутий дохід за ставкою 13%, якщо одержувач дару і дарувальник - не родичі.

Якщо ж в процедурі оформлення брав участь нотаріус, то витрати будуть дещо іншими:

оплата роботи фахівця за підготовку договору дарування;
держмито за завірення нотаріусом дарчим;
держмито за отримання свідоцтва про державну реєстрацію права на будинок;
податок на набуття доходу у вигляді подарунка за ставкою 13%, якщо обдаровуваний і дарувальник не перебувають в близьких родинних відносинах.

менше 10 млн. рублів стягується як мита 3000 рублів і додатково 0,2% від вартості будинку за остаточною оцінкою;
вище 10 млн. рублів дорівнює 23000 рублів, а також 0,1% від вартості будинку, що перевищує 10 млн. рублів.

Коли будинок переходить в якості подарунку іншим особам:

при вартості подарованого будинку до 1 мільйона рублів - мито дорівнює 3000 рублів + 0,4% від оціночної вартості будинку;
від 1 до 10 мільйонів дорівнює 7000 руб. + 0,2% від вартості, зазначеної в оцінці подарованого будинку, понад 1 мільйон;
від 10 млн. рублів розмір державного мита 25000 рублів і 0,1% від суми, що перевищує 10 мільйонів рублів, але в сумі максимум 500 тис. рублів.

Сума витрат відрізняється в кожному окремому випадку, так як вартість будинку може бути різною. Визначальне значення відіграє в розрахунку вартості складання дарчим вартість переданого в дар дому та наявність спорідненості з дарувальником.

Оформлення дарчої на будинок має особливості. Законом дозволено складати договір самостійно, але не заборонено і вдатися до допомоги нотаріуса. Для оформлення потрібні кошти в обсязі, що залежить від участі в справі нотаріуса та інших факторів, а також деякі документи.

Поділіться статтею з друзями: