Оформлення ділянки по членської книжці садовоода! Ми допоможемо!

Членська книжка садівника не є підставою для постановки на кадастровий облік земельної ділянки та державної реєстрації права власності на земельну ділянку, оскільки підтверджує лише членство громадянина в садівничому, городньому або дачному некомерційному об'єднанні (товаристві, кооперативі, партнерство), (далі СНТ).

Необхідно мати документ-підставу для оформлення у власність земельної ділянки. Це може бути постанова, розпорядження, рішення місцевих органів влади, рішення Суду або інший документ.

Перелік документів для передачі земельної ділянки у власність:

1. Опис місця розташування кордонів, яке підготують наші кадастрові інженери;

2. Висновок правління, в якому вказується громадянин, за яким закріплений земельну ділянку, і підтверджується відповідність опису розташування меж такої земельної ділянки розташування меж земельної ділянки, фактично використовуваного громадянином;

3. Виписка з протоколу загальних зборів (якщо ділянка вилучена і надано іншому громадянинові);

4. Виписка з ЕГРЮЛ, що містить відомості про даний некомерційному об'єднанні (СНТ);

5. Правовстановлюючі документи на земельну ділянку, що становить територію даного СНТ (Постанова про надання земельної ділянки, договір про надання земельної ділянки в безстрокове користування, рішення суду тощо.);

6. План розбивки території СНТ (викопіювання) з нанесеними межами ділянок, затверджений головою;

7. Членська книжка (копія), Статут СНТ (копії 1,2 і останньої сторінки);

8. Список членів СНТ, що містить відомості про громадянина;

9. Довідка з обласного архіву, якщо земельна ділянка не увійшов в приватизацію (м Слов'янськ, вул. Дзержинського, 7).

В результаті Ви отримаєте документ, на підставі якого наші кадастрові інженери підготують межовий план і внесуть відомості в державний кадастр нерухомості.

Слід додати, що оформлення земельних ділянок, коли на руках тільки членська книжка садівника, а інших документів знайти не надається можливим, буде пов'язане з фінансовими витратами.

Хоч документ-підставу на ділянку оформляється за спрощеною схемою, але постановка на кадастровий облік земельної ділянки здійснюється тільки після межування.

Купувати чи ні?

Колись садівники запросто купували один у одного дачні ділянки по членської книжці. Передав гроші, отримав ключі від будиночка, переоформив членську книжку, - і все, справу зроблено.

Про те, що в результаті такої оборудки новий власник не ставав власником ділянки і будови, здогадувалися не всі.

Як бути покупцю, якщо у продавця на руках тільки членська книжка садівника? У такій ситуації існує кілька варіантів рішень:

• Відмовитися від покупки такої земельної ділянки.

• Погодитися на покупку. При цьому потрібно домовитися з продавцем, що купите його ділянку тільки після оформлення всіх документів. При цьому слід вирішити, хто буде займатися оформленням прав на продавця: сам продавець або покупець (або інша особа) за дорученням.

• Погодитися на покупку і оформляти документи відразу на себе.

У більшості випадків такий варіант не вийти, якщо інформація про ділянку і його правовласників вже є в державних органах і установах.

Щоб прийняти вірне рішення потрібно дізнатися:

1. Враховано чи дана земельна ділянка в кадастровій палаті чи ні?

2. Як видавалася земля всьому товариству? І знайти постанову про надання землі товариству.

3. Як видавалася земля? Поіменне на кожного члена або без цього списку?

4. Які документи на землю є у сусідів, чи є постанова про виділення їх земельної ділянки? Якщо земля видавалася в 90-х роках, то такі постанови, як правило, існують, якщо раніше, то, швидше за все, немає.