Обтяження земельної ділянки це що, як дізнатися і зареєструвати

Що таке обтяження земельної ділянки?

Обтяження земельної ділянки - це наявність заборон і умов, які обмежують використання своєї ділянки. Так буває, коли наші права на землю обмежуються правами кого-небудь іншого. Ці обмеження не знімаються і при зміні власника.

Під обтяженням земельної ділянки можуть матися на увазі:

обмежений дозвіл на користування (зокрема, заборона розташовувати фабрики і заводи в охоронних зонах);
надання землі для часткового використання іншим особам (сервітут);
обмежене право розпоряджатися землею (наприклад, іпотека).

Покрокова інструкція з продажу квартири з обтяженням і пакет необхідної для цього документації - в цій статті.

Законодавче регулювання обтяжень землі

в пункті 2 цієї статті прописані права на безстрокове і безоплатне користування ділянками.
пунктом 4 визначаються орендні відносини і їх договірні умови.
п'ятий пункт встановлює межі сервітутів всередині ділянки.

ЗК України на місцях доповнюється такими законодавчими документами, як, наприклад, постанови міських рад.

Обтяження земельної ділянки це що, як дізнатися і зареєструвати

Зразок свідоцтва про державну реєстрацію права на землю з інформацією про обтяження.

Як накладаються обтяження на землю?

Обтяження земельної ділянки - це обмеження, яке накладається на підставі:

відповідного нагоди закону або підзаконного акту;
договору (наприклад, в разі довгострокової оренди або іпотеки)
судового рішення (наприклад, арешт або публічний сервітут).

Види обтяжень земельних ділянок

обтяження земельної ділянки сервітутом - обмежене речове право;
довгострокова (більше одного року) оренда. Може мати як платний, так і безоплатний характер, проте в будь-якому випадку закріплюється договором. Орендне обтяження діє до закінчення прописаного в договорі терміну;
іпотека під земельну ділянку - спосіб забезпечення виконання зобов'язань;
концесія. Власник землі передає концесіонеру право цільового використання ділянки за певну плату. Відрізняється наявністю конкретної мети - наприклад, для спорудження будівлі концесіонером з метою ведення бізнесу;
арешт землі судовою інстанцією;
довірче управління - договірне зобов'язання. Використовує ділянку керуючий, тимчасово поставлений для цього власником землі;
вилучення земельної ділянки - крайній захід, використовувана державою в заповідних і санітарно-захисних зонах.

Обтяження земельної ділянки сервітутом

Будь-який громадянин може обтяжити вашу ділянку сервітутом, якщо, наприклад, на свою ділянку він може пройти тільки через ваші володіння. Якщо ви відмовитеся складати угоду про сервітут в подібному випадку, сусід має право домогтися сервітуту і через суд.

Ситуації, коли сервітут може знадобитися:

місцевим жителям потрібен прохід або проїзд по вашій ділянці (наприклад, до річки або озера);
потрібно пасти худобу на вашій землі або проходити через неї;
прокладаються (ремонтуються) лінії електропередач, каналізації або водопроводу.
бувають і інші (подібні цим) потреби інших людей.

Як зняти обтяження з нерухомості і що для цього необхідно, ви можете дізнатися тут.

Свідоцтво про державну реєстрацію права на землю з інформацією про обтяження.

Приватний - встановлюється угодою. Найчастіше - між сусідами.
Публічний - встановлюється нормативним актом місцевої або федеральної влади.

Сервітутом федерального рівня, зокрема, є право кожного громадянина перебувати на лісовій території (але права на використання ресурсів лісу цей сервітут не дає: рубати дерева не можна).

При цьому власнику можуть виплачувати грошову компенсацію за ці обмеження.

Іпотека під земельну ділянку

Земельна ділянка може виступати гарантом зобов'язань по кредиту свого власника.

Якщо кредит виплатити нічим, така ділянка продадуть, а отриманими від продажу засобами погасять позику. Якщо обтяжений іпотекою ділянку куплять з дозволу банку, то зобов'язання по іпотеці ляжуть на плечі новоспеченого власника. Навіть якщо він про це не знає.

Погасити іпотечне зобов'язання можна або при спільній заяві на це заставодержателя і заставодавця, або рішенням суду.

Предметом іпотеки може служити не тільки право власності, але і довгострокова оренда. В останньому випадку потрібна згода на це власника землі.
Іпотека дозволяється і щодо державних і муніципальних земель. якщо кредит береться для будівництва житла.
Земля під іпотекою не може бути меншою площі, ніж встановлена для цього виду землекористування норма.

Що таке арешт землі?

арешт землі

Накладається тільки судом. Арешт землі забезпечує виконання судового рішення. Зазвичай заарештують ділянку при наявності непогашеного боргу. При наявності у податкових органів припущень, що боржник може сховатися або продати свою землю, прокурор дозволяє податківцям «заморозити» ділянку.

Арешт земельної ділянки - єдиний вид обтяження, який робить незаконними всі угоди з даною ділянкою. Всі інші різновиди обмежень дозволяють продавати і дарувати землю: новий власник приймає ділянку разом з його обтяженнями.

Арешт ж - абсолютна перешкода. Операцію з заарештованим ділянкою не можна зареєструвати взагалі. Арешт знімається тим же судом.

Як дізнатися, чи є обтяження на земельну ділянку?

Щоб при придбанні земельної ділянки уникнути неприємних сюрпризів, загляньте в свідоцтво про право власності нинішнього власника. Інформація про наявних обтяження там повинна відбиватися.

Замовити цю виписку можна і онлайн. Отримання цієї інформації абсолютно безкоштовно.

Реєстрація обтяжень

Відбувається зазвичай з ініціативи власника. Якщо ж ні, то власника землі обов'язково повідомляють. Таким чином, обов'язкова наявність вже зареєстрованого права власності. Без цього реєстрація обтяжень неможлива.

Таблиця: Вартість державної реєстрації обтяжень на землю.

Безкоштовно реєструються: обмеження прав на землі, які використовують північні оленярі;

накладення арештів;
іпотека, яка виникає на підставі закону;
зняття обтяжень.

Покрокова інструкція по приватизації гаража і землі під гаражем в гаражному кооперативі міститься тут.

Продавець при укладанні з вами договору зобов'язаний попередити про всі права на дану землю третіх осіб.

Якщо це вказівка закону буде проігноровано, ви отримуєте повне право вимагати або зменшення ціни ділянки, або розірвання нечесного договору та відшкодування завданих вам збитків. Але все ж найкращим варіантом дій залишається заздалегідь перевірити юридичну чистоту ділянки від всіх можливих обтяжень.

Безкоштовна консультація

Увага! У зв'язку з останніми змінами в законодавстві, юридична інформація в даній статті могла застаріти! Наш юрист може безкоштовно Вас проконсультувати - напишіть питання в формі нижче: