Обов’язки після приватизації

Сама надійна гарантія того, що в разі нещастя ви не залишитеся на вулиці, - оформлення страхового поліса на квартиру. Ви можете застрахувати своє житло від будь-яких непередбачених обставин, на будь-яку суму (в межах ринкової вартості квартири) і терміни. Вам доведеться звикнути до капіталістичних відносин - ніхто не подбає про вас крім вас самих.

Як власник ви зобов'язані підтримувати житло в належному стані. Це означає, що за свій рахунок при необхідності ви повинні здійснювати не тільки косметичний, але і капітальний ремонт своєї квартири (кімнати), щоб не допустити її руйнування. Власники приватизованих квартир водночас є і співвласниками спільного інженерного обладнання будинку, місць загального користування (під'їздів, сходів, ліфтів, підвальних і горищних приміщень), прибудинкових територій. Тому ви повинні брати участь (пропорційно належній частці) у витратах по обслуговуванню і ремонту загального майна будинку, у сплаті податків, зборів та інших платежів щодо такого майна. Якщо приватизована квартира розташована в будинку - пам'ятці історії та культури, її власник зобов'язаний дотримуватися закону з охорони пам'яток історії та культури. Тобто ви не можете проводити перепланування, заміни декоративних елементів будинку, капітальний ремонт без узгодження з органами по охороні пам'яток історії та культури. Крім того, ви зобов'язані підтримувати будівлю (разом з іншими власниками квартир, розташованих в будинку) в хорошому стані.

За новим житловим законодавством, якщо багатоквартирний будинок визнаний аварійним, обов'язок по його знесенню лягає на власників квартир або кімнат. Тобто власники житла повинні за свій рахунок знести будинок, при цьому у них залишається право власності на частину земельної ділянки, відповідну їх частці в спільному майні будинку (виходячи з площі квартири або кімнати). А це означає, що власники можуть розпоряджатися землею будь-яким чином: побудувати новий будинок, продати за вищою ціною. Вигоди від цього очевидні, якщо вартість земельної ділянки значно перевищує вартість квартири. У тих випадках, коли власники не можуть самі знести будинок, їх квартири будуть викуплені, при цьому право власності на земельну ділянку під будинком втрачається.

За згодою власників муніципалітет (або держава) може викупити квартири або надати власникам натомість інше житло, зарахувавши його вартість в викупну ціну. Викупна ціна складається з ринкової вартості квартири і всіх збитків, пов'язаних з пошуками нового житла, переїздом, тимчасовим проживанням в іншій квартирі, оформленням у власність нової квартири, упущеної вигоди. Коли власники не згодні з рішенням про вилучення квартири в зв'язку з розселенням, з викупної ціною або іншими умовами викупу, орган місцевого самоврядування, який прийняв рішення про розселення, протягом двох років з моменту направлення повідомлення про вилучення житлового приміщення може пред'явити до суду позов про викуп квартир. Поки не буде досягнуто згоди або прийнято судове рішення про викуп житла, власники можуть володіти, користуватися і розпоряджатися своїми квартирами на свій розсуд, проводити необхідний ремонт (можна відремонтувати вийшло з ладу сантехнічне обладнання або електропроводку, вартість ремонту буде включена в викупну ціну).

Ще один мінус - як власник нерухомості ви повинні платити на неї податок. На даний момент ставки податку встановлюються у відсотках від інвентаризаційної вартості житла (вказана в технічному паспорті на житлове приміщення). Діє спеціальна сітка для розрахунку податку: якщо вартість житла до 300 тис. Руб. то ставка податку не може перевищувати 0,1% від інвентаризаційної вартості житла; від 300 до 500 тис. руб. - 0,1 до 0,3%; понад 500 тис. крб.- від 0,3 до 2%. Тобто на сьогоднішній день податок на майно (квартиру або кімнату) відносно невеликий, сплачується один раз на рік. Але, цілком можливо, що вже в найближчі роки і податкові ставки, і базу, від якої податок розраховується, переглянуть явно не в бік зниження. Податок буде обчислюватися з ринкової вартості квартири (методику її визначення ще повністю не розробили, і на першому етапі можливі спірні ситуації), яка може в десятки разів перевищувати інвентаризаційну вартість. Відповідно, в десятки разів може збільшитися податок. Але відмовлятися від приватизації через надвеликих податків не варто - адже переваг все ж від її проведення більше, ніж недоліків.