Об’єкти житлового права

Об'єкти житлового права

Об'єктом будь-якій галузі права є конкретні елементи навколишньої дійсності, на регулювання обороту, використання або охорони яких спрямована дана галузь.

У приватній, державної, муніципальної власності, у власності громадських об'єднань, а також у колективній власності може перебувати нерухомість в житловій сфері або її частина. Житлові відносини, що регулюються ЖК РФ, заклали основи для участі житлових приміщень (квартир, кімнат) в майновому обороті як об'єктів речових та зобов'язальних прав.

До нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості) належать земельні ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди. Завдяки нерозривному зв'язку із землею ці об'єкти мають підвищену вартістю.

До нерухомості в житловій сфері віднесені: нерухоме майно з встановленими правами володіння, користування і розпорядження в межах майна, що включає в себе: земельні ділянки і міцно пов'язані з ними житлові будинки з житловими і нежитловими приміщеннями, присадибні господарські споруди, зелені насадження з багаторічним циклом розвитку ; житлові будинки, квартири, інші житлові приміщення в житлових будинках та інших будівлях, придатні для постійного і тимчасового проживання; споруди та елементи інженерної інфраструктури житлової сфери.

Основними об'єктами житлового права є різні види житла. Житловий кодекс регулює відносини з приводу житлових фондів, взятих в загальному і цілому, а також житлових будинків і житлових приміщень (квартир, кімнат). Житлове приміщення має бути придатне для постійного проживання. Тому Пленум Верховного Суду СРСР зазначав, що суперечки щодо приміщень, «що не входять до складу житлового фонду (виробничих приміщень, збірно-розбірних споруд, вагончиків і т.п.), підлягають вирішенню судами із застосуванням норм цивільного законодавства, що регулюють майновий найм» .

На даний момент в українському законодавстві є чітке визначення житлового фонду Відповідно до ст. 19 ЖК України житловий фонд - це сукупність всіх житлових приміщень, що знаходяться на території Укаїни.

Отже, житловий фонд являє собою сукупність всіх житлових приміщень незалежно від форм власності, включаючи: житлові будинки; спеціалізовані будинки (гуртожитки, готелі, притулки, будинки маневреного фонду житлові приміщення з фондів житла для тимчасового поселення змушених переселенців та осіб, визнаних біженцями, житлові приміщення з фонду житла для тимчасового поселення громадян, які втратили житло внаслідок звернення стягнення на житлове приміщення, яке придбано за рахунок кредиту банку або іншої кредитної організації або коштів цільової позики, наданого юридичною особою на придбання житла, і закладено в забезпечення повернення кредиту або целевог позики спеціальні будинки для одиноких престарілих, будинки-інтернати для інвалідів, ветеранів та ін.); квартири, службові житлові приміщення, інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання.

Дане визначення не дасть характеристики даного нас терміна, а просто перераховує входять до нього елементи. Тому для визначення житлового фонду ми будемо користуватися науковим визначенням: «Під житловим фондом розуміється сукупність житлових приміщень, придатних для постійного проживання, розташованих в житлових чи інших будівлях; приміщень, які в залежності від форми власності, характеру використання, інших факторів підпорядковуються особливому правовому режиму і задовольняють потреби громадян у житлі постійно або тимчасово ».

Відповідно до цього визначення нежитловим будовою є те, в якому житлові приміщення і приміщення, призначені для їх обслуговування, займають менше половини площ.

Житлове приміщення - приміщення, придатне для постійного проживання людей. Необхідно погодитися з В.Ф. Яковлєвим і П.І. Седугін, що підкреслюють, що «не факт тривалого проживання людини, сім'ї в приміщенні, будову є доказом, що вони є житловими, а їх початкова, за задумом будівництва або переобладнання призначеного до цього».

Сюди можна віднести квартири, кімнати в гуртожитках і комунальних квартирах, службові житлові приміщення і інші житлові приміщення в інших будівлях, придатні для проживання. Приміщення - одиниця комплексу нерухомого майна (частина житлового будинку, інший пов'язаний з житловим будинком об'єкт нерухомості), виділена в натурі, призначена для самостійного використання для житлових, нежитлових або інших цілей, що знаходиться у власності громадян або юридичних осіб, а також Укаїни, суб'єктів Укаїни і муніципальних утворень.

Однак при визначенні поняття житлового приміщення необхідно враховувати положення ст. 673 ГК РФ, де говориться, що житловим приміщенням може бути лише ізольоване жиле приміщення, придатне для постійного проживання (квартира житловий будинок, частина квартири або житлового будинку). Житловий кодекс (ст. 15) під житловим приміщенням визнає приміщення, призначене для проживання громадян і відповідає встановленим санітарним і технічний правилам і нормам.

Відповідно до ст. 62 ЖК України предметом договору найму може бути лише ізольоване жиле приміщення, що складається з квартири або однієї чи кількох кімнат. Не можуть бути самостійним предметом договору найму і, отже, житловим приміщенням частина кімнати або кімната, зв'язана з іншою кімнатою спільним входом (суміжні кімнати), підсобні приміщення (кухня, коридор і т.п.).

Під житловою кімнатою розуміється безпосередньо призначена для проживання конструктивно відокремлена частина квартири. Її площа враховується при визначенні житлової площі квартири.

У ст. 16 Житлового кодексу України міститься визначення житлової квартири. Квартирою є окреме приміщення в багатоквартирному будинку, що складається з однієї або декількох кімнат, а також місць допоміжного використання, призначених для задоволення господарсько-побутових та інших потреб громадян, пов'язаних з їх проживанням в квартирі. Оптимальне ж визначення житлової квартири було запропоновано А.Н. Кічіхін, І.Б. Марковичем, Н.А. Щербакової: під житловий квартирою розуміється «конструктивно відокремлена складна функціональна частина житлового будови або нежитлового будови з житловими приміщеннями, призначена і в адміністративному порядку визнана придатною для постійного проживання громадян, що має відокремлений вхід з вулиці або з майданчика загального користування і не має в своїх межах функціональних частин (площ, обсягів) інших квартир (місць загального користування) ».

Житлове приміщення має відповідати вимогам, передбаченим житловим законодавством (ст. 15 ЖК РФ). Житлове приміщення, що надається громадянам для проживання, має бути благоустроєним стосовно до умов даного населеного пункту, відповідати встановленим санітарним і технічним вимогам. Житловий кодекс визначає норму надання площі житлового приміщення, в межах якої громадянам надаються приміщення.

Деякі особливості має житлова площа, яка надається в гуртожитку. Мінімальний розмір площі кімнати в гуртожитку становить 6 м (ст. 105 ЖК РФ). Родині надається ізольоване житлове приміщення. Однак необхідно відзначити, що користувач житлового приміщення в гуртожитку більше обмежений в своїх правах, ніж користувач квартири в державному, муніципальному чи приватному житловому фонді. Він не може продати, обміняти або приватизувати приміщення. Заборонено також самовільне переселення в інше приміщення гуртожитку.

До нерухомого фонду віднесені нежитлові приміщення в житлових будинках, включаючи вбудовано-прибудовані приміщення, а також будівлі і споруди, що знаходяться у власності Укаїни, в державній власності республік у складі Укаїни, країв, областей, автономних утворень, міст Москви і Харкова, а також в муніципальної власності. В даному випадку нежитлові приміщення, як і раніше, розглядаються як елементи житлових будинків, і цим частинам протистоять як цілі об'єкти будівлі, так і споруди, що об'єднуються загальним родовою ознакою - призначені не для проживання, а для інших цілей. У той же час, як наголошується в науковій та навчальній літературі, «очевидно, до нежитлових можна віднести і приміщення, що становлять функціональні частини будівель і споруд, не призначених для проживання».

Згідно ст. 36 ЖК України до спільного майна мешканців багатоквартирного будинку відносяться: приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори. технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали), а також дахи, огороджувальні несучі і не несучі конструкції даного будинку механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення, земельну ділянку, на якій розташований даний будинок, з елементами озеленення і благоустрою та інші призначені для про служіванія, експлуатації та благоустрою даного будинку об'єкти, розташовані на зазначеній земельній ділянці.

При цьому будь-яке загальне майно в багатоквартирному будинку відповідно до ст. 36 ЖК України та ст. 290 ГК України належить власникам приміщень у багатоквартирному будинку на праві спільної часткової власності. Слід звернути увагу на те, що право спільної часткової власності на спільне майно належить власникам приміщень в будівлі в силу закону незалежно від його реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним.

Споживання пам'яті: 0.5 Мб