Норми будівництва на ділянці ІЖС, дачній, садовій і для будівництва будинку або гаража

Вибираючи ділянку для будівництва будинку в дачному селищі, ми в основному орієнтуємося на такі зручності, як електрика, транспортна розв'язка, каналізація і газопровід. Так, наявність всіх благ цивілізації - це прекрасно, а як бути з нормами споруди на вашій ділянці і на сусідніх. Як показує практика, про норми ІЖС господарі ділянки починають згадувати тільки тоді, коли шкала незручності вже на межі. Для того щоб уникнути неприємностей, слід звертати увагу на забудову ділянки згідно з нормами ще на етапі покупки або планування будівництва.

Сьогодні забудову ділянок регламентують ряд законодавчих актів, і перш ніж приступати до будівництва, краще з ними ознайомитися.

Давайте детально, по пунктах, розберемося, які норми ІЖС існують і як правильно, згідно з нормами, спроектувати ділянку.

Вибір ділянки для будівництва будинку

Загальні вимоги ІЖС і пожежної безпеки

Мінімальна площа ділянки по законодавчим нормам повинна становити не менше 0,06 гектара. За традицією, ділянку слід обнести парканом, за нормами ІЖС, паркан заввишки не повинен перевищувати півметра, і при цьому повинен бути зроблений з сітки. Більш високий паркан ви можете побудувати тільки в місці громадського проїзду, та й то з дозволу відповідних інстанцій.

При відсутності центральної каналізації, господар ділянки зобов'язаний, по нормативно-правовим актам, побудувати вбиральню і обладнати компостну яму, ну або в крайньому випадку, ящик.

Вимоги ІЖС з пожежної безпеки

При будівництві будинку або інших необхідних вам будівель, слід звернути увагу на дотримання правил пожежної інспекції.

Як таких правил пожежної інспекції по відстані між будівлями немає, але є необхідні відстані між будівлями, розташованими по сусідству, згідно горючості матеріалів, з яких вони побудовані.

Таблиця горючості за матеріалами споруди така:

• кам'яні споруди - 6 метрову відстань;
• бетонні споруди - відстань 8 метрів;
• будови із залізобетону - 10 метрів.

При будівництві дерев'яного будинку потрібно дотримуватися норм ІЖС

Вимоги ІЖС по санітарним нормам

Крім норм пожежної безпеки, є ще санітарні норми ІЖС. Згідно з санітарними нормами

• відстань від вашого будинку до межі ділянки сусідів має бути не менше трьох метрів;
• відстань від сараю або загороди для тварин - не менш чотирьох метрів;
• межею розташування господарських будівель до кордону сусідньої ділянки є один метр;
• від високорослих дерев - чотири метри;
• від середніх дерев до сусідньої ділянки відстань має становити два метри;
• від чагарників - один метр.

При цьому необхідно вміти правильно заміряти відстані. Відстань від будинку міряється по проекції виступають його частин або цоколя. Якщо, з яких-небудь обставин, господарські будівлі на вашій земельній ділянці знаходяться на відстані менше одного метра від ділянки сусідів, то скат даху необхідно зробити в вашу сторону.

Норми відстані за вимогами ІЖС

Норми ІЖС регламентують будівлі не тільки в ставленні до сусідній ділянці, але і в межах вашої ділянки теж. Згідно з цими нормами

• господарські будівлі для тварин повинні знаходитися на відстані 12 м від будинку;
• баня - на відстані 8 м.

Вимоги ІЖС до будівель

Є норми ІЖС, які стосуються і будівництва самого будинку. Житлове приміщення, в висоту, має бути не менше 2,2 м, господарські будівлі 2 м, а льох - 1,6 м.

Норми по установці інженерних комунікацій

Норми будівництва повинні дотримуватися не тільки при безпосередньому будівництві будинку, але і при проведенні комунікацій. Дані норми міститися в СНиП.

Припустимо, подача води в дачному будинку може бути забезпечена через колодязь, свердловину або централізований водопровід, але водопровід в будинку можливий тільки в тому випадку, якщо є централізована каналізація.

Норми споживання води

Є певні норми не тільки по відношенню до приватних домоволодінь, а й до селищ в цілому.

1. У селищі обов'язково повинен бути доступне джерело питної води і обладнана навколо нього зона, відповідно до санітарних норм.
2. За нормами законодавства, людина за добу не може використовувати більше 50 л води, якщо він споживає воду зі свердловини для загального користування. Також прописані норми споживання води в селищі.
3. Норма споживання збільшується від 125 л до 160 л, при наявності центрального водопроводу і каналізації.
4. На полив рослин в дачному селищі добова норма становить від 3 л до 15 л на метр квадратний на добу.
5. Система пожежної безпеки безпосередньо залежить від водопостачання, тому якщо немає підключення до централізованого постачання водою, де кожні 100 м повинні стояти сполучні колонки, необхідно створити спеціальний водойму.

Норми до очисних споруд

У будівництві та експлуатації очисних споруд теж є свої правила і норми. Підключення на ділянці центральної каналізації регламентується нормативними документами, а будівництво і використання інших споруд і вигрібних ям необхідно погоджувати з санепідемстанцією і органами охорони навколишнього середовища. Згідно з нормами цих організацій, стічні води з душу і лазні повинні збиратися в траншеї, де є фільтруючий матеріал, такий як пісок і гравій.

Вимоги до санітарних норм

Норми до систем опалення і гарячого водопостачання

Система опалення та гарячого водопостачання в дачному селищі може здійснюватися автономними пристроями, такими як бойлери, нагрівачі і конвектори.

Норми до газопостачання

Газопостачання в садовому товаристві або на дачній ділянці може бути і централізованим і автономним. Але в будь-якому випадку необхідно дотримуватися певних вимог. Балони з газом для автономного газопостачання необхідно зберігати в спеціально обладнаному приміщенні. Заборонено тримати на садовій ділянці балони ємністю понад 12 л. Для утримання балонів з великим об'ємом існують особливі приписи для зберігання.

Норми до електромереж

Електромережі не повинні прокладатися над ділянками. Законні підстави можуть бути тільки для проводки в індивідуальному порядку. Для власної безпеки, не зайвою буде й грозозахист на садовій ділянці.

Норми будівництва гаража на ділянці

Думаємо, ніхто не буде сперечатися з тим, що гараж - це найважливіша споруда на ділянці після будинку. Для будівлі гаража теж є свої норми ІЖС.

Згідно із законодавством, спеціальних дозволів на будівництво гаража на своїй ділянці не потрібно.

Але є певні норми, яких слід дотримуватися.

Гараж, за нормами ІЖС - господарська будівля. Тому будівництво гаража дозволено в одному метрі від забору на садовій ділянці. Але при цьому від вашого гаража до найближчого сусідської будівлі має бути не менше 6 метрів. У разі, якщо на ділянці сусідів немає близько розташованих будівель, то і немає перешкод для будівництва гаража.

Чому саме 6 метрів - така відстань від гаража до найближчих будівель обумовлено заходами пожежної безпеки.

При загорянні одного об'єкта, вогонь може перейти на інший, а для гаража це навіть більш актуально. Підіб'ємо підсумок - відміряли 6 метрів від найближчого сусідської будівлі і метр від паркану, і можна починати будівництво гаража.