Нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку - що це таке; з чого складається площа і як

Нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку - що це таке?

Необхідно відрізняти нежитлове приміщення від місць загального користування.

Основна ознака - наявність конкретного власника даного приміщення.

Нежитлове приміщення в багатоквартирному будинку - це різні магазини, кафе, перукарні і т.п. розміщені в будівлі.

Важливо: власники нежитлових приміщень прирівнюються законом до власників квартир, відповідно, мають ті ж права і несуть ті ж зобов'язання.

Це стосується в першу чергу витрат на побутове обслуговування - каменю спотикання і предмета багатьох судових суперечок. Власники нежилих приміщень зобов'язані платити рівно стільки ж, скільки решта власників, ні більше ні менше, в тому числі за послуги, якими фактично не користуються, наприклад, ліфт або праця консьєржа.

До нежитловим об'єктам пред'являються вимоги, покликані захистити права і інтереси інших жителів.

У такому приміщенні заборонено займатися діяльністю, яка передбачає забруднення навколишнього простору або створення несприятливої епідеміологічної ситуації. Тобто не можна відкрити, наприклад, громадський туалет або диспансер для хворих на інфекційні захворювання.

Власникам кафе і ресторанів в будівлях житлових будинків доведеться закривати свої заклади не пізніше 23.00.

Потрібно відповідність приміщення містобудівним, санітарним та протипожежним нормам.

Важливо розташування об'єкта - строго на першому поверсі або над іншими нежитловими приміщеннями.

Потрібна наявність окремого входу.

Зовнішній вигляд об'єкта повинен гармоніювати з архітектурною концепцією решти будівлі.

Законодавча база

Правовий статус нежитлового приміщення в багатоквартирному будинку регламентується нижченаведеними нормативними актами, що мають свою ієрархію:

Власникам квартир в багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
Власник квартири не має права відчужувати свою частку в праві власності на спільне майно житлового будинку, а також здійснювати інші дії, що тягнуть передачу цієї частки окремо від права власності на квартиру.

На останньому щаблі цієї своєрідної нормативної сходи розташовані постанови регіональних і муніципальних органів управління.

Увага: правові акти, розподілені в ієрархії сходинкою нижче, не можуть суперечити вищим.

Площа нежитлових приміщень

Площа багатоквартирного будинку складається з площ всіх приміщень, а також загальдомовий території: ліфтів, сходових майданчиків, горищ, підвалів і т.д.

Всі подібні відомості зафіксовані в техпаспорті будови, що зберігається в ТСЖ або керуючої компанії.

Розрахунок площі особливо важливий для оплати побутового обслуговування, наприклад, опалення.

У свою чергу, площа нежитлових приміщень в багатоквартирному будинку є сумарну площу всіх його секцій, причому виміри здійснюються всередині приміщення і виключають балкони і лоджії.

До останніх застосовуються знижуючі коефіцієнти: 0,5 для балконів і 0,3 для лоджій і терас.

Умови та вимоги для перекладу

Однак існує ряд умов, які забезпечують можливість такого перекладу:

Наявність окремого входу. А якщо площа приміщення перевищує 100 кв.м. - ще й запасного.
Відсутність зареєстрованих мешканців. Попередньо з квартири потрібно виписатися.

Відсутність обтяження, тобто об'єкт не повинен виступати предметом оплати боргу або заставного майна.

Розташування квартири - як уже згадувалося, строго на першому поверсі або над іншими нежитловими приміщеннями.

Неприпустимо розташування житла в аварійних будинках або будинках, що підлягають знесенню.

Наявність підключення до всіх інженерних комунікацій.

Переклад можливий тільки щодо цілого приміщення; не вдасться перевести, наприклад, тільки одну кімнату.

Важливо: перешкодою для перекладу може стати приналежність будинку до об'єктів культурно-історичної спадщини.

Якщо всі умови дотримані, вам буде потрібно:

Пакет документів, який включає поверховий план будівлі, що отримується в БТІ; правовстановлюючі документи на об'єкт; технічний план і паспорт приміщення; при необхідності проект перепланування, підтверджений у житловій інспекції з згодою інших мешканців будинку.
Заява до відповідного державного органу. У Москві це Департамент міського майна. Подається разом з копіями документів, завірених нотаріусом. Оригінали краще залишити у себе.
Отримання рішення про переведення протягом 48 робочих днів. У разі відмови залишається можливість його оскарження в суді.
Отримання дозволу та подальше проведення перепланування об'єкта в разі потреби.

Права і обов'язки власника

Як говорилося вище, права і обов'язки власників нежитлових приміщень і квартир ідентичні.

Це правило поширюється також на місця загального користування.

Обов'язки в основному охоплюють область комунальних платежів і витрати по утриманню місць загального користування та прилеглої до будинку території: ліфта, сходових майданчиків, підвалів і горищ і т.п.

Пам'ятайте: сам факт користування загальдомовий територією не має значення при оплаті. Тобто власник повинен оплачувати ліфт, навіть якщо приміщення знаходиться на першому поверсі, і брати участь в утриманні під'їзду, маючи окремий вхід з вулиці.

Основним правом власника є право голосу на зборах мешканців і участь у вирішенні питань, що стосуються ремонту будинку, благоустрою прилеглої території, вибору керуючої компанії і т.п.

Правила і норми постачання комунальних ресурсами

Закон надає власникам нежитлових об'єктів багатоквартирного будинку вибір:

Підписати прямі договори про постачання комунальних послуг з ресурсоснабжающими компаніями.
Укласти договір з ТСЖ або керуючої організацією.

Список послуг, що надаються включає енерго-, водо-, газо-, теплопостачання. Надаються в тому ж обсязі, що і іншим мешканцям. Витрати власники житлових і нежитлових приміщень теж несуть однакові.

З нежитлового в багатоквартирний будинок

Припустимо, ви отримали нежитловий об'єкт в спадок і плануєте використовувати його для проживання, тобто перевести з нежитлового в багатоквартирний будинок.

Необхідно перевести нежитлове приміщення в розряд житлових. Так само, як і зворотна, ця процедура регламентується нормами ЖК України (Розділ I, гл. III).

Звернутися до послуг проектної організації для створення проекту перепланування. Якщо така стосується місць загального користування, потрібно отримати згоду інших власників.
Зібрати пакет документів, що включає правовстановлюючі свідоцтво; підготовлений проект; паспорт; протокол загальних зборів власників; підтвердження відповідності приміщення вимогам, що пред'являються до житлових, від правомочних організацій.
Подати прохання про переведення в відповідну інстанцію. У Москві це Департамент міського майна. Не забудьте отримати розписку в отриманні документів.
Очікувати відповіді на запит протягом 48 робочих днів.
У разі позитивної відповіді - здійснити намічену перепланування. Якщо прийшла відмова - спробувати протягом трьох місяців оскаржити його в суді.
Отримати техпаспорт реорганізованого об'єкта, для чого потрібно скористатися послугами кадастрового інженера.
Внести змінену інформацію в кадастровий облік і зареєструватися в якості власника в Росреестра. Держмито складе 350 р.

Увага! Якщо ви є представником неповнолітнього власника даного приміщення, крім перерахованих документів необхідно надати підтвердження ваших прав органом опіки та свідоцтво про народження дитини.

висновок

Незважаючи на досить нудний, витратний і малопривабливий процес взаємодії з різними уповноваженими структурами, дуже важливо оперативно реагувати на будь-яка зміна статусу вашої нерухомості, будь то житлові або нежитлові приміщення в багатоквартирному будинку. У майбутньому ці заходи обов'язково принесуть свої бонуси у вигляді стабільності і благополуччя.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-50-48 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!